ECLI: ECLI:CZ:OSKD:2025:8.C.55.2025.1 Datum: 2025-12-18 Předmět: o zaplacení částky 23 374 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1176 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb."] ["náhrada nákladů""náklady řízení""smlouva nájemní"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o zaplacení částky 23 374 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 115a (99/1963 Sb.), § 142 (99/1963 Sb.), § 1176 (89/2012 Sb.), § 1180 (89/2012 Sb.).
1. Žalobce se u zdejšího soudu domáhal zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalovaná je vlastnicí bytu , Anonymizováno, zapsaném na LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, u , právnická osoba, pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Je členem žalobce a jako takový má povinnost hradit měsíční předpis poplatků a záloh na služby ve výši 5 940 Kč. Za období duben 2025 uhradila pouze částku 386 Kč, za období květen 2025 až červenec 2025 nezaplatila žalobci žádnou zálohu. Její celkový dluh činí 23 374 Kč.2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, stejně tak se nevyjádřila ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, ačkoli byla poučena, že v opačném případě bude soud předpokládat, že s takovým postupem souhlasí. Proto soud se souhlasem žalobce věc rozhodl podle § 115a o. s. ř. bez jednání na základě předložených listinných důkazů.3. Podle předloženého výpisu z katastru nemovitostí vzal soud za prokázané, že žalovaná je vlastnicí bytu , Anonymizováno, , zapsaném na LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, u , právnická osoba, pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Dle přehledu dlužných předpisů ke dni 7. 8. 20205 dluží žalobci celkovou částku 23 374 Kč za dlužné zálohy. O úhradu těchto záloh byla písemně upomínána prostřednictvím SBD , Anonymizováno, , který pro žalobce dům spravuje na základě smlouvy. Částku neuhradila ani na základě předžalobní upomínky, která je byla zaslána 11. 6. 2025. Předpis pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu činí měsíční částku 5 940 Kč počínaje 1. 1. 2024. Podle tohoto předpisu byly zálohy splatné vždy do 20. dne příslušného měsíce.4. Žalovaná netvrdila, a ani jinak to v řízení nevyšlo najevo, že by na shora uvedený dluh cokoli zaplatila.5. Ze shora uvedených skutkových zjištění tak soud učinil následující závěr. Žalovaná v období duben 2025 až červenec 2025 žalobci za užívání bytu a služeb zaplatila pouze částku 380 Kč, ačkoli předpis plateb činil od 1. 1. 2024 částku 5 940 Kč měsíčně. Celkový dluh na těchto platbách činí žalovanou částku.6. Podle § 1176 zákona číslo 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o. z.) vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.7. Podle § 1180 odst. 1 o. z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.8. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.9. Je tedy zřejmé, že žalovaná v předmětném období duben 2025 až červenec 2025 užívala předmětný byt na základě platné nájemní smlouvy, ale svou základní povinnost platit nájemné a zálohy na služby podle § 2240 ve spojení s § 2246, § 2247, § 2251 a § 2252 o. z. nesplnila, neboť za měsíc duben 2025 uhradila namísto předpisu 5 940 Kč pouze 386 Kč, za měsíce květen až červenec neuhradila nic. Žaloba tak byla podána po právu.10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 369 Kč.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.