5 C 208/2019-144 — Okresní soud v Kutné Hoře

1. Žalobci se podanou žalobou domáhají určení, že jsou rovnými spoluvlastníky k části pozemku [číslo] v k. ú. [obec] u [obec], vymezeného dle geometrického plánu [číslo] 2018 ze dne [datum] vypracovaného Ing. [jméno] [příjmení] nově označeném jako [číslo] o výměře 107 m2, s odůvodněním, že v roce 1988 nabyli od žalovaného pozemek [číslo] přičemž pozemek byl v terénu vyznačen žalovaným. Na tomto pozemku postavili dům [adresa]. V roce 2018 se ukázalo, že původní vyznačení nebylo v pořádku a že nabytý pozemek ve skutečnosti přesahuje do pozemku [číslo]. Shodná situace se stala i třetím osobám, které od žalovaného koupili pozemky, jim však žalovaná poskytla součinnost při zapsání vlastnictví do katastru nemovitostí. Jednotlivý majitelé domů užívali své nemovitosti v dobré víře déle než 10 let, a proto došlo k vydržení, což žalovaný u ostatních majitelů akceptoval. 2. Žalovaný navrhl žalobu zamítnout s odůvodněním, že žalobci nejsou v dobré víře, a proto nemohlo dojít k vydržení pozemku. Pozemek p. [číslo] dostali žalobci do osobního užívání za účelem výstavby rodinného domu. Tento pozemek vznikl z většího pozemku, který byl rozparcelován, přičemž v terénu došlo k zaměření a byl vypracován geometrický plán, se kterým byli žalobci seznámeni. Po kolaudaci domu byl opět vypracován geometrický plán, který zaměřil stav domu, přičemž je zřejmý tvar pozemku jako v předcházejících plánech. Jedná se o obdélník, s tím, že jeden roh je zkosený. V geometrickém plánu Ing. [příjmení] je vyznačen roh jako kulatý. Žalobci o situaci museli vědět, museli znát zaměření pozemku i z předchozích plánů. 3. Ke geometrickému plánu [číslo] 2018 ze dne [datum] soud konstatuje, že je založen ve spise na č. l. 3 – 6, přičemž pozemek p. [číslo] je v něm vyznačen s jedním zkoseným rohem a u pozemku par. [číslo] je roh, který navazuje na výše uvedený zkosený roh vyznačen s rohem zakulaceným. <i>Dokazování</i> 4. Z provedených důkazů soud ve věci zjistil následující skutkový stav: 5. Plot žalobců je tvořen vzrostlými tújemi, ve vnitřní části je nízký drátěný plot, do kterého jsou túje vzrostlé, plot má jeden kulatý roh. Kolem pozemku žalobce obíhá ve vzdálenosti cca 60 cm od živého plotu obrubník. Na konci plotu jsou umístěny dvě rozvodové skříně (žalobců a souseda), které jsou umístěny od vnitřní strany obrubníku ve vzdálenosti 76 cm. Na pozemku žalobců se nachází septik umístěný 15 cm od zdi (zjištěno při místním šetření provedeném dne [datum]; č. l. 37). 6. Plot žalobců vyčnívá oproti plotu sousedů žalobců více k silnici. Rozvodné skříně se nacházejí v živém plotu žalobců (živý plot obrůstá rozvodné skříně). [obec] plotů u sousedních pozemků jsou zkosené. V živém plotu je zarostlý nízký drátěný plot (zjištěno ze souboru fotografií pořízených při místním šetření soudu dne [datum] žalovaným). 7. Žalobci a) bylo nejpozději k datu [datum] znám geometrický plán ze dne [datum] vyhotovený Ing. [příjmení] na pozemek [číslo] v [obec], číslo zakázky [číslo] (zjištěno ze sdělení Katastrálnímu úřadu ze dne [datum]; č. l. 27). 8. Dne [datum] bylo povoleno užívání novostavby rodinného domu v [obec] na pozemku čk. [číslo] (zjištěno z kolaudační rozhodnutí ze dne [datum]; č. l. 28), tomuto rodinnému domu bylo přiděleno číslo popisné 229 (zjištěno z rozhodnutí o přidělení čísla popisného; č. l. 29). 9. Dne [datum] bylo vydáno stavení povolení ke stavbě rodinného domu na pozemku [číslo] stavební povolení nabylo právní moci dne [datum], v rozhodnutí jsou jako stavebníci uvedeni žalobci. Ve stavební povolení je uvedeno, že stavba bude provedena podle dokumentace ověřené ve stavebním řízení (zjištěno ze stavebního povolení ze dne [datum]; č. l. 30). 10. Dne [datum] byl zaměřen Ing. [příjmení] geometrický plán pro zaměření rodinného domu na p. p. [číslo] v obci [obec], číslo zakázky [číslo]. Geometrický plán byl vyhotoven dne [datum]. V geometrickém plánu je uveden jako nabyvatel [celé jméno žalobce]. V geometrickém plánu je vyznačen roh pozemku [číslo] který je zcela obklopen pozemkem [číslo] jako zkosený (zjištěno z geometrického plánu ze dne [datum], č. l. 31-32). 11. Zastupitelstvo žalovaného neschválilo žádost žalobců o mimořádné vydržení pozemku p. [číslo] dle geometrického plánu [číslo] ze dne [datum] [číslo] 2018 (zjištěno z vyjádření k žádosti o mimořádné vydržení pozemku ze dne [datum]; č. l. 76). 12. Žalovaný nabyli právo osobního užívání k pozemku [číslo] k [datum] (zjištěno z dohody o zřízení práva osobního užívání pozemku ze dne [datum]; č. l. 77). 13. V geometrickém plánu ze dne [datum] je vyznačen roh pozemku [číslo] který je zcela obklopen pozemkem [číslo] jako zkosený. Žádný z pozemků zachycených v geometrickém plánu nemá oblý roh, úhly v rozích pozemků jsou pravoúhlé nebo ostré nebo tupé (zjištěno z geometrického plánu ze dne [datum], č. l. 104-110). 14. V projektové dokumentaci stavby domu z roku 1989 na pozemku [číslo] je pozemek vyznačen s jedním zkoseným rohem (tento roh tvoří tři přímky, přičemž přímky svírají dva tupé úhly), ostatní rohy tvoří vždy dvě přímky, které svírají pravý či ostrý úhel (zjištěno z projektové dokumentace stavby domu, zejména výkresu nadepsaného stavebník [celé jméno žalobce], [adresa žalované], typový rodinný domek [příjmení] [jméno] [číslo], usazeno do terénu M 1:100). 15. V projektové dokumentaci Místní komunikace II z listopadu 1985 je pozemek [číslo] vyznačen se zkoseným rohem. Na výkresu s měřítkem 1:500 je kromě zkoseného rohu vyznačen i roh kulatý, přičemž takto vzniklý geometrický útvar tvaru části kruhu na výkresu nemá uvedené vlastní číslo parcely (zjištěno z části projektové dokumentace pro výstavbu místní komunikace II z listopadu 1985). 16. Dne [datum] byla žalobcům povolena stavba garáže na pozemku [číslo] v kat. území [obec] u [obec]. Součástí stavebního povolení byl plán (projektová dokumentace), ve kterém je pozemek par. [číslo] vyznačen s jedním zkoseným rohem (zjištěno ze stavebního povolení a projektová dokumentace ke stavbě garáže na pozemku parc. [číslo] k. ú. [obec] u [obec]). 17. Na vnější straně živého plotu směrem k domu se nachází drátěný poplastovaný plot ve výšce do kolen. Plot má oválný tvar. Živý plot má šířku cca 160 cm. Na místě se nenacházejí pozůstatky žádného plotu. Na konci živého plotu se nacházejí dvě rozvodové skříně, které tvoří jeden celek a jsou v jedné linii. [příjmení] skříň vlevo (pozn. soudu směrem k domu žalobců) je obrůstána živým plotem žalobců. Živý plot vedle rozvodové skříně je zastřižen zároveň s obrubníkem komunikace (zjištěno při místním šetření provedeném dne [datum] včetně pořízené fotodokumentace 28 barevných fotografií; č. l. 128, přílohová obálka). 18. Sousední parcela pana [jméno] [příjmení] byla při koupi vyznačena dřevěnými kolíky. Svědek [jméno] [příjmení] neví, zda byla vyznačena i parcela žalobců a jaký měla přesně tvar, zda některý roh byl oblý či zkosený. Na pozemku žalobců se nacházel plot, přičemž svědek neví, kdy a kým byl zhotoven. Sousedi měli postavené domy dříve než žalobci (zjištěno ze svědecké výpovědi svědka [jméno] [příjmení]; č. l. 138- 139). 19. Svědek [jméno] [příjmení] neví, zda parcela žalobců byla při koupi v terénu vyznačena a jaký měla tvar. Parcela svědka [jméno] [příjmení] byla při koupi vyznačena kolíky a má tvar obdélníku, přičemž žádný roh není zaoblený nebo zkosený. Žalobci stavěli dům po svědkovi. Svědek neví, zda se na parcela žalobců nacházel plot v období před živým plotem. V době pořízení parcely žalobci se v místě nenacházel živý plot, svědek neví, kdy byl živý plot založen (zjištěno ze svědecké výpovědi [jméno] [příjmení]; č. l. 139 – 140). 20. Žalobce a) [celé jméno žalobce] v účastnické výpovědi uvedl, že byl postaven plot a dále založil živý plot, který zarostl do drátěného plotu. V roce 2016 žalobci a) pan [příjmení] řekl, že staví sloupek od garáže na obecním pozemku. Geodet následně zjistil, že sloupek je na obecním pozemku a že celý plot v ulici je na obecním pozemku. Zastupitelstvo zamítl žádost žalobce a) na odkup sporného pozemku. Žalobce a) připustil, že mohl nechat vyhotovit geodetický plán ze dne [datum]. Pozemek byl od začátku v rohu vyznačen jako kulatý. V době, kdy žalobce dostal pozemek do osobního užívání, tak tam nic nebylo kromě tzv. pikolíka na měření elektřiny, pozemek nebyl v té době ani částečně oplocen. Drátěné oplocení žalobce zbudoval před kolaudací domu, živý plot později. Žalobce a) při zbudování oplocení vycházel podle vyznačení v terénu, jakým způsobem bylo vyznačení v terénu provedeno žalobce a) neví. Domnívá se, že tam byly kolíky. [příjmení] roh udělal podle kolíků (zjištěno z účastnické výpovědi žalobce a); č. l. 35). 21. Na základě provedeného dokazování soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci. 22. Součástí stavebního povolení ze dne [datum], resp. přílohou, byl geometrický plán ze dne [datum], který byl součástí dokumentace ověřené ve stavebním řízení. Geometrický plán uvedený ve sdělení Katastrálnímu úřadu ze dne [datum], je geometrický plán ze dne [datum] (jedná se o stejné číslo z