25 C 92/2021-51 — Okresní soud v Karviné

1. Dne 12. 5. 2021 soud obdržel žalobu, na základě které se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky 6 170 Kč s příslušenstvím, a to ve výši 4 180 Kč za nájemné za 6/ 2017 a ve výši 1 990 Kč za nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2017 do 30. 6. 2017. 2. Dne 14. 6. 2021 soud ve věci vydal platební rozkaz pod č. j. 25 C 92/2021-17, který se nepodařilo doručit do vlastních rukou žalovaného, a proto usnesením č. j. 25 C 92/2021-43 ze dne 5. 10. 2021 platební rozkaz byl zrušen a ve věci bylo nařízeno jednání. 3. Na den 1. 12. 2021 bylo ve věci nařízeno jednání. K jednání se nedostavil zástupce žalobkyně, doručení měl vykázáno do datové schránky dnem 4. 11. 2021, svou neúčast omluvil. Dále se k jednání nedostavil žalovaný, doručení měl vykázáno dnem 4. 11. 2021, svou neúčast neomluvil. Soud jednal a rozhodl v nepřítomnosti zástupce žalobkyně a žalovaného, a to v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř., vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. 4. Soud provedl důkaz nájemní smlouvou ze dne 4. 12. 2014, dodatkem č. 1 ze dne 16. 3. 2015, dodatkem č. 2 ze dne 17. 6. 2015, dodatkem č. 3 ze dne 14. 12. 2015 a dodatkem č. 4 ze dne 28. 6. 2016 k nájemní smlouvě ze dne 4. 12. 2014, evidenčním listem nájemníka ze dne 4. 12. 2014, popisem karty úhrad nájemného z bytu za období 1/ 2017 až 1/2019, vyúčtováním služeb ze dne 21. 5. 2018 za rok 2017, předávacím protokolem bytu ze dne 30. 6. 2017, výpisem z katastru nemovitostí, výzvou k úhradě dlužné částky ze dne 3. 12. 2020 včetně doručenek. 5. Po provedeném dokazování z hlediska skutkového stavu bylo soudu prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem obytného domu s byty [adresa] v [obec] nacházejícího se na adrese [ulice], v tomto domě se nachází mimo jiné byt [číslo] v [anonymizováno] nadzemním podlaží. Žalobkyně jako pronajímatel uzavřela s žalovaným jako nájemcem dne 4. 12. 2014 nájemní smlouvu, na základě které žalobkyně přenechala žalovanému k užívání předmětný byt. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou v délce trvání 3 měsíců počínaje dnem 1. 1. 2015. Nájemní vztah založený smlouvou o nájmu byl následně prodloužen dodatky až do 30. 6. 2017. Nájemní vztah skončil uplynutím doby nájmu ke dni 30. 6. 2017. Od 1. 7. 2016 bylo dohodnuto nájemné ve výši 4 180 Kč měsíčně, nájemné bylo splatné vždy nejpozději v průběhu posledního kalendářního dne kalendářního měsíce, za něž smluvní nájemné přísluší. Smluvní strany si sjednaly, že výše měsíční zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu, jež je splatná vždy spolu s měsíčním smluvním nájemním, je stanovena v příloze č. 1 smlouvy označené jako evidenční list. Rovněž si sjednali, že účtování měsíčních záloh na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu bude provedeno pronajímatelem v závislosti na vyúčtování jednotlivých energií ze strany jejich poskytovatelů pro každý příslušný kalendářní rok trvání účinnosti smlouvy, nejpozději do dne 30. 6. následujícího kalendářního roku trvání účinnosti smlouvy, pokud právní předpis výslovně nestanoví jiný termín, prostřednictvím písemného podání, které stanoví výši případného nedoplatku nebo přeplatku na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za příslušný kalendářní rok trvání účinnosti smlouvy, jeho splatnost a způsob jeho zaplacení, respektive vrácení. Nájemní vztah založený smlouvou o nájmu bytu skončil uplynutím doby nájmu ke dni 30. 6. 2017. Žalovaný neuhradil nájemné za červen 2017 ve výši 4 180 Kč, které bylo splatné dne 30. 6. 2017. Žalovaný v období od 1. 1. 2017 do 30. 6. 2017 dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním bytu částku 1 990 Kč splatnou 31. 7. 2018. Žalovaný byl o zaplacení dlužné částky upomínán výzvou k úhradě dlužné částky ze dne 3. 12. 2020. 6. Vzhledem k tomu, že předmětem tohoto sporu je nájemné za červen 2017 a nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2017 do 30. 6. 2017, je třeba věc posuzovat podle zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění (dále jen „ o. z.“). 7. Strany ujednají-li nájemné pevnou částkou, má se zato, že se nájemné sjednává za jeden měsíc (§ 2246 odst. 1 o. z.). 8. Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel, schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odst. 2 (§ 2247 odst. 1 o. z.). 9. Nájemce platí nájemné předem za každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel (§ 2251 odst. 1 o. z.). 10. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby (§ 2247 odst. 4 o. z.). 11. Žalovaný měl platit žalobkyni měsíční nájemné ve výši 4 180 Kč měsíčně, nájemné za červen 2017 ve výši 4 180 Kč splatné dne 30. 6. 2017 nezaplatil, proto je povinen žalobkyni tuto částku zaplatit. Žalovaný za období od 1. 1. 2017 do 30. 6. 2017 dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním bytu částku 1 990 Kč splatnou 31. 7. 2018. Výše zálohy na užívání bytu nepokryly skutečně spotřebované služby. Celkem je žalovaný žalobkyni povinen zaplatit částku 6 170 Kč s úrokem z prodlení, které bylo přiznáno v souladu s § 1970 a nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 12. Pokud jde o náhradu nákladů řízení, tak v řízení byla procesně úspěšná žalobkyně, proto má podle § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 o. s. ř. proti žalovanému právo na plnou náhradu nákladů řízení. Toto řízení, jehož předmětem je peněžité plnění nepřevyšující částku 10 000 Kč, bylo zahájeno tzv. formulářovou žalobou, tj. návrhem podaným na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně žalobcem ve skutkově i právně obdobných věcech. Za první 3 úkony právní služby (příprava a převzetí, sepis výzvy, sepis žaloby) náleží odměna dle § 14b odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve znění vyhlášky č. 120/2014 Sb. (dále jen„ advokátní tarif“), 3 x 200 Kč a paušální náhrada 3 x 100 Kč, celkem odměna advokáta představuje částku 900 Kč. Advokát JUDr. [jméno] [příjmení], Ph.D. je plátcem DPH, která představuje 21 %, čemuž odpovídá částka 189 Kč, pak odměna advokáta včetně DPH činí 1 089 Kč. Žalobkyni dále vznikly náklady řízení za zaplacený soudní poplatek 1 000 Kč Celkem žalobkyni vznikly náklady řízení ve výši 2 089 Kč.