25 C 187/2021-39 — Okresní soud v Karviné

1. Dne 25. 11. 2021 soud obdržel návrh na vydání elektronického platebního rozkazu, na základě kterého se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky 67 307,39 Kč s příslušenstvím, a to ve výši 3 468 Kč za užívání bytu [číslo] v období od 1. 1. 2018 do 4. 4. 2018 představující zůstatek nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu ve výši 16 011,39 Kč za náhradu škody způsobené užíváním bytu [číslo] ve výši 1 538 Kč za užívání bytu [číslo] v období od 1. 3. 2018 do 31. 12. 2018 představující nedoplatek z vyúčtování služeb ve výši 25 183 Kč za nájemné za měsíc duben 2019 do 23. 9. 2019, ve výši 14 120 Kč za bezsmluvní užívání bytu odpovídající ujednanému nájemnému za období od 24. 9. 2019 do 11. 12. 2019 rovněž týkající se bytu [číslo] ve výši 4 806 Kč za skutečně spotřebované služby za užívání bytu [číslo] v období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019, ve výši 1 973 Kč za bezsmluvní užívání bytu [číslo] za nezaplacenou náhradu za užívání odpovídající ujednanému nájemnému od 1. 1. 2020 do 14. 1. 2020 ve výši 208 Kč za skutečně spotřebované služby spojené s užíváním bytu [číslo] za období od 1. 1. 2020 do 14. 1. 2020. 2. Dne 30. 11. 2021 soud ve věci vydal elektronický platební rozkaz pod č. j. EPR 276868/2021-6, proti kterému v zákonné lhůtě podal odpor opatrovník žalovaného [stát. instituce], čímž došlo k zrušení platebního rozkazu a ve věci bylo nařízeno jednání. 3. Opatrovník [stát. instituce] uznalo dluh pouze ve výši 7 912 Kč, tj. měsíční splátky ve výši 300 Kč od měsíce srpna 2021 do října 2023, jelikož bylo pravomocně dne 25. 8. 2021 jmenováno do funkce veřejného opatrovníka žalovaného. V období 9/ 2021 – 11/ 2021 byl žalovaný pouze poživatelem dávky pomoci v hmotné nouzi, příspěvku na živobytí a jelikož Česká správa sociálního zabezpečení Praha provedla změnu výplaty invalidního důchodu 3. stupně žalovaného na depozitní účet opatrovníka až od 11/ 2021. Vzhledem k této skutečnosti byla úhrada dluhu uznaného splátkového kalendáře obnovena od 11/ 2021. Dne 25. 11. 2021 byla odeslána první splátka ve výši 300 Kč. Opatrovník neuznal jako důvodnou dlužnou částku 59 393,39 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že požadovaný dluh způsobila svým jednáním odvolaná opatrovnice [jméno] [příjmení], která je za tento dluh právně odpovědná. 4. Před jednáním ve věci samé byla zaplacena částka 300 Kč dne 25. 1. 2022, přitom tato částka byla zaúčtována na částku 1 538 Kč. Žalobkyně tedy vzala zpět žalobu ohledně částky 300 Kč. Soud v souladu s § 96 ost. 1 a 2 o. s. ř. řízení v této části zastavil. 5. Po částečném zpětvzetí žaloby žalobkyně požadovala zaplacení částky 67 007,39 Kč s příslušenstvím s tím, že ve vztahu k 3. položce dojde k úpravě se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % z částky 1 538 Kč od 1. 8. 2019 do 25. 1. 2022 a dále u částky 1 238 Kč od 26. 1. 2022 do zaplacení. 6. Účastníci učinili nesporným, že žalobkyně byla vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa], č. or. [anonymizováno], na ulici [ulice] v [obec] - [část obce]. 7. Soud provedl důkaz k bytu [číslo] ([ulice a číslo]), a to smlouvou o nájmu ze dne 26. 1. 2011, dodatkem č. 1 ze dne 16. 5. 2017 k smlouvě o nájmu ze dne 26. 1. 2011, čestným prohlášením o trvalém opuštění bytu a dohodou o dalším užívání bytu po opuštění domácnosti [jméno] [příjmení] ke dni 31. 5. 2017, dohodou o skončení nájmu bytu bez uvedení data, protokolem o předání bytu ze dne 4. 4. 2018, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu ke dni 1. 12. 2017, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu ke dni 1. 3. 2018, fakturou [číslo] ze dne 17. 4. 2018, uznáním dluhu se splátkovým kalendářem ze dne 7. 5. 2018, vyúčtováním služeb a plnění poskytovaná s užíváním bytu za období od 1. 1. 2018 do 4. 4. 2018. Dále soud provedl důkaz k bytu [číslo] ([ulice a číslo], [obec]), a to informací o pozemku, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu k 1. 5. 2018 a 1. 3. 2019, vyúčtováním služeb a plněním spojených s užíváním bytu za období od 1. 3. 2018 do 31. 12. 2018, vyúčtováním ze dne 23. 4. 2019, vyúčtováním služeb a plněním spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019, výzvou k vyúčtování, vyúčtováním služeb a plněním spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2020 do 14. 1. 2020, výpovědí ze dne 18. 9. 2019 včetně doručenky, smlouvou o nájmu bytu ze dne 24. 2. 2018, prohlášením nájemce ze dne 26. 2. 2018, podmínkami nájmu bytu [právnická osoba] ze dne 26. 2. 2018, dodatkem č. 1 ze dne 18. 6. 2018 k smlouvě o nájmu ze dne 26. 2. 2018, dodatkem č. 2 ze dne 19. 2. 2019 k smlouvě o nájmu ze dne 28. 2. 2019, a dále soud provedl důkaz předžalobní výzvou ze dne 3. 11. 2021 včetně doručenky opatrovníkovi a předžalobní výzvou z 3. 11. 2021. 8. Po provedeném dokazování z hlediska skutkového stavu bylo soudu prokázáno, že žalobkyně byla vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa] č. or. [anonymizováno] na ulici [ulice] v [obec] – [část obce] situovaného ve [anonymizováno] nadzemním podlaží o velikosti 1+2 (dále jen předmětný byt), jenž žalovaný užíval na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalovaným a žalobkyní, resp. právní předchůdkyní žalobkyně dne 26. 1. 2011 ve znění pozdějšího dodatku č. 1 ze dne 16. 5. 2017. Nájemní poměr byl sjednán na dobu neurčitou. Jako nájemci jsou uvedeni žalovaný a [jméno] [příjmení]. Ke dni 312.5 2017 [jméno] [příjmení] opustila společnou domácnost a jediným nájemcem bytu zůstal žalovaný. Nájem tohoto bytu skončil dohodou ke dni 4. 4. 2018 a žalovaný opustil a odevzdal byt 4. 4. 2018. Užíváním bytu [číslo] žalobkyni vznikla škoda. Tato škoda byla žalovanému vyúčtována fakturou ze dne 17. 4. 2018 se splatností 1. 5. 2018. Původně výše fakturované náhrady škody činila 19 312 Kč. Vzniklou škodu žalovaný uznal uznávacím prohlášením ze dne 7. 5. 2018. Uznání dluhu za žalovaného uzavřelo opatrovník [stát. instituce]. Žalovaný se zavázal škodu splácet v pravidelných měsíčních splátkách po 300 Kč počínaje měsícem květnem 2018 pod ztrátou výhody splátek. Žalovaný na tuto pohledávku zaplatil celkem částku 3 300,61 Kč, zbývá k úhradě škoda ve výši 16 011,39 Kč. Za užívání bytu [číslo] v období od 1. 1. 2018 do 1. 4. 2018 dluží žalovaný žalobkyni celkem částku 3 468 Kč představující zůstatek nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s užíváním tohoto bytu, tak jak byl blíže specifikován ve vyúčtovacím letáku ze dne 23. 4. 2019. Žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě nedoplatku nejpozději do 31. 7. 2019 a to prostřednictvím vyúčtovacího letáku. 9. Z hlediska skutkového stavu bylo dále soudem zjištěno, že žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa] č. or. [anonymizováno] na [ulice] v [obec] – [část obce], situovaném ve [anonymizováno] nadzemním podlaží o velikosti 1+2 (dále jen předmětný byt [číslo]), jenž žalovaný užíval na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalovaným a žalobkyní dne 26. 2. 2018 ve znění pozdějších dodatků č. 1 a 2. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 1. 3. 2018 do 29. 2. 2020. S ohledem na skutečnost, že žalovaný neplnil své povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy řádně a včas, a to tím, že nezaplatil nájemné a služby za dobu alespoň 3 měsíců, byla mu žalobkyní dne 18. 9. 2019 daná výpověď z nájmu bytu [číslo]. Výpověď byla žalovanému doručena dne 23. 9. 2019 a k tomuto datu nájem k bytu [číslo] skončil. Ke dni skončení nájmu žalovaný byt [číslo] nevyklidil a žalobkyni nepředal, přičemž jej užíval i nadále zcela bez právního důvodu do 14. 1. 2020. Nájemné a jiné platby byly splatné předem na každý měsíc, nejpozději do 5. dne příslušného měsíce. Za užívání bytu [číslo] byl žalovaný povinen hradit žalobkyni pravidelné nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu ve výši stanovené evidenčními listy pro jednotlivá období, jakož i úhrady vyplývající z ročního vyúčtování měsíčních úhrad plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu [číslo] společných prostor v domě s přihlédnutím ke společným nákladům vynaloženým žalobkyni na úhradu těchto plnění dle vyúčtování. V souladu s evidenčním listem platným od 1. 5. 2018 byl měsíční předpis úhrad bytu stanoven částkou 4 740 Kč (z toho 4 270 Kč činil předpis nájemného a 470 Kč splátky na služby), evidenčním listem platným od 1. 3. 2019 byl měsíční předpis úhrad z bytu stanoven částkou ve výši 4 830 Kč (z toho 4 367 Kč činil předpis nájemného a 463 Kč splátky na služby). Za užívání bytu v období od 1. 3. 2018 do 31. 12. 2018 dluží žalovaný žalobkyni celkem 1 538 Kč, která představuje přeplatek z vyúčtování služeb, rovnající se rozdílu mezi předepsanými zálohami a skutečnými náklady na byt, tak jak byl specifikován ve vyúčtovacím letáku ze dne 23. 4. 2019. Na úhradu této částky byla započtena částka zaplacená 25. 1. 2022, takže zůstává dlužná částka 1 238 Kč. Žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě dluhu nejpozději do 31. 7. 2019, a to prostřednictvím vyúčtovacího letáku, který se dostal do dispozice žalovaného dne 24. 4. 201