21 C 442/2022-57 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky 33 690 Kč s úrokem z prodlení z částky 3 087 Kč od [datum] do [datum], z částky 1 273 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 3 087 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 3 087 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 3 749 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 3 749 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 3 749 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 3 749 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 3 749 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 3 749 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 3 749 Kč od [datum] do zaplacení. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný neuhradil povinné zálohy za říjen 2021 až červenec 2022 v celkové výši 33 690 Kč. Zálohu za říjen 2021 uhradil žalovaný pouze v části 1 814 Kč. Žalobce dále odkázal na tabulku úhrad a zápočtu k [datum]. Žalovaný dlužnou částku nezaplatil ani na výzvu před podáním žaloby. V doplnění žaloby uvedl žalobce, že žalobce provádí vyúčtování služeb nejpozději ke dni 30. 4. každého roku. Vyúčtování služeb za rok 2021 bylo žalované zasláno poštou dne [datum]. Žalovanému vznikl podle vyúčtování za rok 2021 přeplatek ve výši 9 989 Kč, který byl započten na dlužné zálohy na správu domu a pozemku a služby. Zápočtový list byl žalovanému zaslán [datum]. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Z listin předložených žalobcem zjistil soud následující skutkový stav: Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] a podílu na společných částech budovy [adresa] v katastrálním území Nový Bohumín, zapsané na listu vlastnictví [číslo] (zjištěno z informací o jednotce/nahlížení do katastru nemovitostí). 4. Stanovy žalobce byly schváleny Shromážděním společenství vlastníků [ulice a číslo], 977, 978, 979, 980, 981 [obec] dne [datum] (zjištěno z notářského zápisu NZ 467/ 2020 ze dne [datum]). 5. Ze směrnice o úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů v domě spravovaném společenstvím vlastníků a směrnice tvorba a čerpání dlouhodobé zálohy domu bylo zjištěno, že zálohy na služby se platí spolu s příspěvky na správu domu a pozemku (dále jen„ příspěvky na správu“) měsíčně, a to nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí příspěvky na správu. Dostane-li se příjemce do prodlení, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je povinen zaplatit úrok z prodlení stanovený legislativou. 6. Ze stanovení výše měsíčních záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu/garáže (služby) bylo zjištěno, že s platností od [datum] činila výše měsíční zálohy částku 3 087 Kč (z toho částka 1 229 Kč představuje náklady spojené se správou domu a pozemku a částka 1 858 Kč představuje zálohu na jednotlivé služby spojené s užíváním bytu); a s platností od [datum] činí výše měsíční zálohy částku 3 749 Kč (z toho částka 1 229 Kč představuje náklady spojené se správou domu a pozemku a částka 2 520 Kč představuje zálohu na jednotlivé služby spojené s užíváním bytu). 7. Z vyúčtování služeb za období od 1. 2021 do 12. 2021 bylo zjištěno, že žalovaný zaplatil na zálohách částku 22 296 Kč, cena za skutečně spotřebované služby činila 12 307 Kč. Žalovanému tak vznikl přeplatek na zaplacených zálohách oproti skutečně spotřebovaným službám ve výši 9 989 Kč. 8. Vyúčtování služeb za období 1. 2021 do 12. 2021 bylo žalovanému zasláno poštou dne [datum] (zjištěno z knihy odeslané pošty ze dne [datum]). 9. Žalovaný dlužil na příspěvcích za období od října 2021 do července 2022 částku celkem 33 690 Kč, když ke dni [datum] žalobkyně započetla na dluh žalovaného za dobu od ledna 2020 do října 2021 přeplatek na službách ve výši 9 989 Kč. Žalovaný tak dluží žalobkyni za říjen 2021 částku ve výši 1 273 Kč (neboť žalobkyně na dlužnou částku 3 087 Kč započetla částku ve výši 1 814 Kč), za měsíc listopad a prosinec 2021 žalovaný dluží částku 6 174 Kč (tj. 2 x 3 087), a za dobu od ledna 2022 do července 2022 včetně žalovaný dluží částku 26 243 Kč (tj. 7 x 3 749 Kč). (Zjištěno z výpisu salda prostoru [číslo] a přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni [datum] a zápočtového listu pohledávek k období 05/ 2022). Zápočtový list byl žalovanému zaslán prostřednictvím pošty dne [datum] (zjištěno z knihy odeslané pošty). 10. Zástupce žalobkyně vyzval žalovaného před podáním žaloby k zaplacení dlužné částky písemnou upomínkou (zjištěno z výzvy ze dne [datum] a poštovního podacího archu). 11. Uvedená dílčí skutková zjištění považuje soud za skutkový závěr ve věci samé. 12. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 13. Podle § 1180 odst. 2 o. z. příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 14. Podle § 1181 o. z., ve znění účinném od 1. 7. 2020, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 15. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. 16. Podle § 1982 odst. 1 o. z. dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh. 17. Podle § 1982 odst. 2 započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení. 18. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: Žalovanému jako vlastníkovi bytové jednotky vznikla v souladu s § 1180 o. z. a § 1182 o. z. povinnost platit žalobci příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a to ve výši stanovené žalobcem. Žalovaný stanovené příspěvky ani zálohy na služby nehradil řádně a včas a od ledna 2020 do července 2022 mu vznikl dluh. Podle vyúčtování služeb za rok 2021 vznikl žalovanému přeplatek ve výši 9 989 Kč (rozdíl mezi zaplacenými zálohami na služby a skutečně spotřebovanými službami). Žalobce tento přeplatek započetl na dluh žalovaného k [datum] v souladu s § 1982 o. z. Žalovaný tak dluží žalobci na povinných platbách (příspěvcích na správu domu a pozemku a zálohách na služby) za říjen 2021 částku ve výši 1 273 Kč (1 229 Kč + 44 Kč), za měsíc listopad 2021 až prosinec 2021 včetně částku 2 x 3 087 Kč (částka 3087 Kč se skládá z příspěvku na správu domu a pozemku ve výši 1 229 Kč a zálohy na služby ve výši 1 858 Kč), a dále za měsíc leden 2022 až červenec 2022 včetně částku 7 x 3 749 Kč (částka 3 749 Kč se skládá z příspěvku na správu domu a pozemku ve výši 1 229 Kč a zálohy na služby ve výši 2 520 Kč), tj. celkem 33 690 Kč. Žalobě bylo proto vyhověno a žalovaný byl zavázán zaplatit žalobkyni tuto částku, jak uvedeno v odstavci I. výroku tohoto rozsudku. 19. Žalobkyně se dále domáhala zaplacení příslušenství – zákonného úroku z prodlení, když splatnost příspěvků a záloh (povinných plateb) byla stanovena, směrnicí vydanou žalobcem, do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí příspěvky. Nárok požadovat zákonný úrok z prodlení pak vzniká po 5 dnech ode dne splatnosti. Soud proto v souladu s § 1970 o. z. a nařízením vlády č. 351/2013 Sb. přiznal žalobci nárok na zákonný úrok z prodlení, avšak pouze částečně. 20. Nárok na zákonný úrok z prodlení za dobu ode dne prodlení (5 den po splatnosti) do zaplacení vzniká pouze ve vztahu k dlužným příspěvkům na správu domu a pozemku. 21. Ve vztahu k dlužným zálohám na služby tento nárok (na zákonný úrok z prodlení) vzniká ode dne prodlení (5 den po splatnosti) do vyúčtování služeb. Za období ode dne následujícího po vyúčtování služeb (v daném případě nejpozději po [datum] u vyúčtování za rok 2021 a po [datum] u vyúčtování za rok 2022) do zaplacení nárok žalobci na zaplacení úroku z prodlení z dlužných záloh na služby vůbec nevznikl. K tomu srovnej rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 23. 3. 2016 sp. zn. 25 Cdo 1977/2015, R74/2017 (dostupné na [webová adresa]) nebo rozsudek Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 15. 4. 2019 sp. zn.