130 C 396/2020-33 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

Žalobkyně se domáhala po žalované vyklizení bytu [číslo] ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa] na ulici [ulice] v [obec] do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobkyně tvrdila, že žalovaná užívá byt ve vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, protože nájem bytu založený nájemní smlouvou uzavřenou dne 30. 5. 2016 skončil dne 15. 9. 2020 na základě okamžité výpovědi. Žalovaná ani přes výzvu žalobkyně byt nevyklidila. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Soud ve věci rozhodl se souhlasem účastníků v souladu s ust. § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů. Po provedeném dokazování, a to informací o pozemku, smlouvou o nájmu bytu ze dne 30. 5. 2016 ve znění dodatků [číslo] až 4, výzvou k odstranění závadného stavu ze dne 18. 8. 2020 s doručenkou, opisy karty úhrad, evidenčním listem, výpovědí z nájmu bytu ze dne 9. 9. 2020 s doručenkou a výzvou k vyklizení bytu ze dne 22. 10. 2020 s dodejkou soud zjistil, že žalobkyně vlastní pozemek [parcelní číslo] v obci a katastrálním území Albrechtice, jehož součástí je bytový dům [adresa]. Žalobkyně a žalovaná uzavřeli dne 30. 5. 2016 nájemní smlouvu k bytu [číslo] v uvedeném domě. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 15. 6. 2016 do 14. 12. 2016 a následnými dodatky [číslo] až 4 prodloužen do 14. 12. 2020. Na nájemném a službách měla žalovaná platit 5 730 Kč měsíčně, a to vždy předem do pátého dne měsíce, za který se nájemné a zálohy platily. Žalovaná neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Od března 2020 se žalovaná dostala do prodlení s úhradou záloh a nájemného. Na nájemném a zálohách za měsíce březen, červen, červenec a září neuhradila ničeho. Výzvou ze dne 18. 8. 2020, která byla žalované doručena 24. 8. 2020, vyzvala žalobkyně žalovanou k odstranění závadného stavu a okamžitému zaplacení dluhu na nájemném a nákladech na služby ve výši 18 453 Kč. Současně žalovanou upozornila, že pokud se do potíží s placením nájemného dostala vlivem aktuální situace způsobené epidemií koronaviru, nechť to doloží potvrzením příslušného úřadu práce. Žalovaná dluh neuhradila a nezaplatila ani další nájemné a zálohy na služby. Dne 9. 9. 2020 vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu bytu dle ust. § 2291 občanského zákoníku, neboť žalovaná zvlášť závažným způsobem porušila povinnost platit nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců, když dluh ke dni vyhotovení výpovědi dosáhl částky 23 183 Kč. Výpověď obsahovala stejné upozornění stran epidemie koronaviru. Výpověď byla žalované doručena dne 15. 9. 2020. Předžalobní výzvou k vyklizení bytu ze dne 22. 10. 2020 vyzvala žalobkyně žalovanou k vyklizení bytu před podáním žaloby. I tato výzva byla žalované doručena tak, že ji osobně převzala na adrese předmětného bytu dne 26. 10. 2020. Soud má za prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovanou trval do 15. 9. 2020 nájemní vztah k předmětnému bytu založený smlouvou o nájmu bytu ze dne 30. 5. 2016 uzavřenou dle ust. § 2201 ve spojení s ust. § 2235 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaná neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Zvlášť závažným způsobem tak porušila povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2291 odst. 2 občanského zákoníku. V souladu s odst. 3 téhož zákonného ustanovení vyzvala žalobkyně žalovanou přípisem ze dne 18. 8. 2020 k odstranění závadného stavu a následně výpovědí ze dne 9. 9. 2020 žalované nájem bytu dle odst. 1 téhož zákonného ustanovení vypověděla s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Žalovaná se nebránila tvrzením, že do potíží s placením nájemného a záloh se dostala v souvislosti s epidemií koronaviru. Nájem bytu tak skončil dne 15. 9. 2020, kdy žalovaná výpověď v místě bydliště převzala. Po skončení nájmu žalobkyně přípisem ze dne 22. 10. 2020 marně vyzvala žalovanou k vyklizení bytu. Od 16. 9. 2020 žalovaná byt užívá bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl a poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva dle ust. § 1040 odst. 1 občanského zákoníku a zavázal žalovanou byt vyklidit. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. a procesně neúspěšnou žalovanou zavázal zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši 10 626,50 Kč. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny advokáta ve výši 3 750 Kč za tři úkony právní služby a s tím související náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč dle advokátního tarifu a z toho vypočtené náhrady 21% DPH ve výši 976,50 Kč.