115 C 347/2021-32 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobou doručenou soudu dne 16. 9. 2021 se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 18 073 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 18 073 Kč za dobu od 6. 8. 2021 do zaplacení. Žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem bytu [číslo] v budově s [adresa] na ulici [jméno] [příjmení] v [obec] [část obce] a uzavřel s žalovanou nájemní smlouvu, jejímž předmětem bylo užívání tohoto bytu. Dne 11. 3. 2021 zaniklo žalované právo k užívání bytu, když žalobce jí dal výpověď z nájmu z důvodu opakovaného nehrazení nájemného. Žalovaná obývá byt dosud, ačkoli k tomu nemá žádný právní titul. Žalobce se domáhá po žalované zaplacení nájemného za část prosince 2020 ve výši 251 Kč a dále zaplacení nájemného za období leden 2021 až červenec 2021 ve výši 17 822 Kč, splatnost byla stanovena dne 31. 7. 2021. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Ve věci bylo rozhodnuto bez nařízení soudního jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Žalobce dal souhlas s tímto postupem ve svém vyjádření ze dne 14. 1. 2022. Žalované byla žaloba spolu s výzvou k vyjádření se k žalobě a k rozhodnutí věci bez nařízení jednání doručena do vlastních rukou dne 28. 1. 2022 za použití fikce doručení podle § 49 odst. 4 o. s. ř. Žalovaná se dosud nevyjádřila, a proto má soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Soud při rozhodování vycházel z listinných důkazů předložených žalobcem. 4. Z listinných důkazů soud učinil tato skutková zjištění. 5. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce vlastní bytový dům s [adresa] na ulici [jméno] [příjmení] v [obec] [část obce]. 6. Z nájemní smlouvy bylo zjištěno, že ji uzavřeli dne 29. 2. 2012 žalobce a žalovaná, předmětem nájmu byl byt. [číslo] v domě s [adresa] v [obec] – [část obce] (dále jen„ Byt“), nájemné bylo sjednáno do 31. 5. 2012. 7. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 30. 9. 2012. 8. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 12. 2012. 9. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 3. 2013. 10. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 30. 6. 2013. 11. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 30. 9. 2013. 12. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 12. 2013. 13. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 3. 2014. 14. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 30. 6. 2014. 15. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 30. 9. 2014. 16. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 12. 2014. 17. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 12. 2015. 18. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 3. 2016. 19. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 30. 6. 2016. 20. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 30. 9. 2016. 21. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 12. 2016. 22. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 30. 6. 2017. 23. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 30. 9. 2017. 24. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 10. 2017. 25. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne [číslo] 1. 2018. 26. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 30. 4. 2018. 27. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 7. 2018. 28. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 7. 2019. 29. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 10. 2019. 30. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 1. 2020. 31. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 29. 2. 2020. 32. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 3. 2020. 33. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 5. 2020. 34. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 8. 2020. 35. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 10. 2020. 36. Dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 29. 2. 2012 byla prodloužena doba nájmu Bytu do dne 31. 10. 2021. 37. Dle výpočtového listu platného od 1. 11. 2020 činí celkové nájemné za Byt 2 546 Kč. 38. Dle přehledu předpisů a jejich plnění žalovaná dluží žalobci nájemné v celkové výši 18 073 Kč – tj. nájemné za část prosince 2020 ve výši 251 Kč a nájemné za leden 2021 až červenec 2021 ve výši 7 x 2 546 Kč. 39. Dle výpovědi z nájmu bytu ze dne 8. 3. 2021 žalobce vyzval žalovanou k zaplacení dlužného nájemného a zároveň jí vypověděl Smlouvu a vyzval ji k vyklizení Bytu. Dne 10. 3. 2021 žalobce zaslal poštovní zásilku na adresu žalované. 40. Dle dopisu ze dne 4. 8. 2021 žalobce vyzval žalovanou k zaplacení žalované částky ve lhůtě 10 dnů ode dne doručení výzvy s upozorněním na podání žaloby v případě jejího neuhrazení, dne 6. 8. 2021 žalobce zaslal poštovní zásilku na adresu žalované. 41. Právně soud hodnotí věc tak, že mezi účastníky řízení byla uzavřena smlouva o nájmu bytu podle § 685 a násl. zákona č. 40/1964 Sb. občanský zákoník ve spojení s § 3074 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdy žalobce jako pronajímatel předal žalované jakožto nájemkyni Byt a žalovaná byla oprávněna po dobu nájmu Byt užívat a platit žalobci sjednané nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Bytu. Nájem byl prodlužován dodatky k nájemní smlouvě až do dne 31. 10. 2021. Žalobce vypověděl nájemní smlouvu z důvodu neplacení nájemného žalovanou. Žalovaná dosud neuhradila žalobci částku 18 073 Kč přestavující dlužné nájemné za část prosince 2020 Kč (tj. částka 251 Kč) a za období leden až červenec 2021 (tj. 7 x částka 2 546 Kč). Soud zavázal žalovanou k zaplacení částky 18 073 Kč žalobci včetně zákonného úroku z prodlení ode dne 6. 8. 2021 (splatnost žalované částky byla dne 31. 7. 2021); nárok žalobce na úrok z prodlení plyne z § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, jeho výši stanoví § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 42. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. a přiznal plně úspěšnému žalobci náklady řízení ve výši 1 300 Kč Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a paušální náhrady hotových výdajů žalobce ve výši 300 Kč podle § 137 odst. 2 a § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 1 a 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.