130 C 106/2022-23 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 5. 4. 2022 se žalobkyně domáhala po žalovaném vyklizení bytu [číslo] ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa], č. or. 3 na ulici [ulice] v [obec] - [část obce] do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobkyně tvrdila, že žalovaný užívá byt ve vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, protože nájem bytu skončil dne 14. 3. 2022 na základě okamžité výpovědi. Do té doby žalovaný byt užíval na základě nájemní smlouvy ze dne 1. 2. 2011. Žalovaný ani přes výzvu žalobkyně byt nevyklidil. 2. Žalovaný se k žalobě, která mu byla doručena na adresu vyklizovaného bytu dne 27. 4. 2022, nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl se souhlasem účastníků v souladu s ust. § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů. 3. Po provedeném dokazování, a to informací o pozemku, smlouvou o nájmu bytu, evidenčním listem, výzvou k odstranění závadného stavu ze dne 10. 1. 2022 s doručenkou, opisy karty úhrad, výpovědí z nájmu bytu ze dne 8. 3. 2022 s doručenkou a výzvou k vyklizení bytu ze dne 23. 3. 2022 s dodejkou soud zjistil, že žalobkyně vlastní pozemek [parcelní číslo] v obci [obec], katastrální území Šumbark, jehož součástí je budova občanského vybavení [adresa] na ulici [ulice] č. or. 3. Žalobkyně a žalovaný uzavřeli dne 24. 1. 2011 nájemní smlouvu k bytu [číslo] v uvedeném domě. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1. 2. 2011. Na nájemném a službách měl žalovaný platit s účinností od 1. 8. 2021 8 230 Kč měsíčně. Žalovaný neplatil nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Za dobu od 1. 11. 2020 do 10. 1. 2022 dlužil žalovaný na nájemném a zálohách na služby celkem 24 726 Kč. Výzvou ze dne 10. 1. 2022 vyzvala žalobkyně žalovaného k odstranění závadného stavu a okamžitému zaplacení dluhu na nájemném a nákladech na služby za měsíce listopad a prosinec 2021 a leden 2022 ve výši 24 726 Kč. Výzva byla žalovanému doručena. Žalovaný dluh uhradil pouze částečně, přičemž mu vznikl nový dluh na nájemném za únor 2022. Dne 8. 3. 2022 vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu bytu dle ust. § 2291 občanského zákoníku, neboť žalovaný zvlášť závažným způsobem porušil povinnost platit nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců, když dluh ke dni vyhotovení výpovědi dosáhl částky 29 586 Kč. Výpověď byla žalovanému doručena dne 14. 3. 2022. Výzvou ze dne 23. 3. 2022, která byla žalovanému doručena následujícího dne, žalobkyně vyzvala žalovaného k vyklizení bytu. Žalovaný byt nevyklidil. 4. Soud má za prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovaným trval do 14. 3. 2022 nájemní vztah k předmětnému bytu založený smlouvou o nájmu bytu ze dne 24. 1. 2011 uzavřenou dle ust. § 685 občanského zákoníku, účinného do 31. 12. 2013. Žalovaný neplatil nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Zvlášť závažným způsobem tak porušil povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2291 odst. 2 občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014. V souladu s odst. 3 téhož zákonného ustanovení vyzvala žalobkyně žalovaného přípisem ze dne 10. 1. 2022 k odstranění závadného stavu a následně výpovědí ze dne 8. 3. 2022 žalovanému nájem bytu dle odst. 1 téhož zákonného ustanovení vypověděla s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Nájem bytu skončil dne 14. 3. 2022, kdy byla výpověď žalovanému doručena. Po skončení nájmu žalobkyně přípisem ze dne 23. 3. 2022 marně vyzvala žalovaného k vyklizení bytu. Od 15. 3. 2022 žalovaný byt užívá bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl a poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva dle ust. § 1040 odst. 1 téhož zákona a zavázal žalovaného byt vyklidit. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř. 5. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. a procesně neúspěšného žalovaného zavázal zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši 10 626,50 Kč. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny advokáta ve výši 3 750 Kč za tři úkony právní služby a s tím související náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč dle advokátního tarifu a z toho vypočtené náhrady 21% DPH ve výši 976,50 Kč.