130 C 8/2022-36 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

Žalobkyně se domáhala po žalovaném vyklizení bytu [číslo] v 18. nadzemním podlaží domu [adresa], č. or. 2 na ulici [ulice] v [obec] - [část obce] do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobkyně tvrdila, že žalovaný užívá byt ve vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, protože nájem bytu skončil dne 22. 4. 2020 na základě okamžité výpovědi. Do té doby žalovaný byt užíval na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 27. 12. 2018. Žalovaný ani přes výzvu žalobkyně byt nevyklidil. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl se souhlasem účastníků v souladu s ust. § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů. Po provedeném dokazování, a to informací o pozemku, smlouvou o nájmu bytu ze dne 27. 12. 2018 s dodatkem [číslo] ze dne 25. 11. 2019, evidenčním listem, opisy karty úhrad, výzvou k odstranění závadného stavu ze dne 16. 10. 2019 s doručenkou, výpovědí z nájmu bytu ze dne 14. 4. 2020 s doručenkou a výzvou k vyklizení bytu ze dne 8. 12. 2021 s dodejkou soud zjistil, že žalobkyně vlastní pozemek p. [číslo] v obci [obec], katastrálním území Bludovice, jehož součástí je stavba bytového domu [adresa] na ulici [ulice] č. or. 2. Žalobkyně a žalovaný uzavřeli dne 27. 12. 2018 nájemní smlouvu k bytu [číslo] v uvedeném domě. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 a dodatkem [číslo] ze dne 25. 11. 2019 prodloužen do 31. 12. 2020. Nájemné a zálohy na služby byly v roce 2019 stanoveny ve výši 7 260 Kč, od 1. 1. 2020 ve výši 7 780 Kč, od 1. 9. 2020 ve výši 8 430 Kč, od 1. 4. 2021 ve výši 8 520 Kč a od 1. 9. 2021 ve výši 8 970 Kč. Žalovaný neplatil nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Výzvou ze dne 16. 10. 2019 vyzvala žalobkyně žalovaného k odstranění závadného stavu a okamžitému zaplacení dluhu na nájemném a nákladech na služby za měsíce červenec, září a říjen 2019 ve výši 21 780 Kč. Uvedený dluh žalovaný uhradil, avšak běžné nájemné opět řádně a včas nehradil. Za dobu od 1. 12. 2019 do 14. 4. 2020 dlužil žalovaný žalobkyni na nájemném a zálohách na služby celkem 23 340 Kč. Dne 14. 4. 2020 vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu bytu dle ust. § 2291 občanského zákoníku, neboť žalovaný zvlášť závažným způsobem porušil povinnost platit nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců, když dluh ke dni vyhotovení výpovědi dosáhl částky 23 340 Kč. Výpověď byla uložena na poště a připravena k vyzvednutí dne 22. 4. 2020, o tom byl žalovaný poučen a byla mu zanechána výzva. Dne 6. 5. 2020 byla zásilka vložena do schránky žalovaného. [příjmení] způsobem se do sféry dispozice žalovaného dostala dne 28. 12. 2021 předžalobní výzva k vyklizení bytu vyhotovená zástupcem žalobkyně dne 8. 12. 2021. Soud má za prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovaným trval do 22. 4. 2020 nájemní vztah k předmětnému bytu založený smlouvou o nájmu bytu ze dne 27. 12. 2018 uzavřenou dle ust. § [číslo] ve spojení s ust. § 2235 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaný od počátku neplatil nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Zvlášť závažným způsobem tak porušil povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2291 odst. 2 občanského zákoníku. V souladu s odst. 3 téhož zákonného ustanovení vyzvala žalobkyně žalovaného přípisem ze dne 16. 10. 2019 k odstranění závadného stavu a následně výpovědí ze dne 14. 4. 2020 žalovanému nájem bytu dle odst. 1 téhož zákonného ustanovení vypověděla s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Nájem bytu skončil dne 22. 4. 2020, kdy byla zásilka s výpovědí uložena k vyzvednutí na poště, o čemž byl žalovaný poučen. Od 23. 4. 2020 žalovaný byt užívá bez právního důvodu. Žalobkyně přípisem ze dne 8. 12. 2021 marně vyzvala žalovaného k vyklizení bytu. Soud proto žalobě vyhověl a poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva dle ust. § 1040 odst. 1 občanského zákoníku a zavázal žalovaného byt vyklidit. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. a procesně neúspěšného žalovaného zavázal zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši 10 626,50 Kč. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny advokáta ve výši 3 750 Kč za tři úkony právní služby a s tím související náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč dle advokátního tarifu a z toho vypočtené náhrady 21 % DPH ve výši 976,50 Kč.