106 C 205/2022-51 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

Žalobou, jež byla soudu doručena dne 15. 6. 2022, se žalobce domáhal vůči žalovanému zaplacení částky 24 000 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že je výlučným vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice] ve [obec]. Dne 27. 8. 2021 uzavřel žalobce jako pronajímatel se žalovaným jako nájemcem smlouvu o nájmu bytu, jejímž předmětem bylo užívání výše uvedeného bytu žalovaným. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 9. 2021 do 28. 2. 2022. Byt byl předán do užívání žalovanému v den uzavření nájemní smlouvy. V den skončení nájmu žalovaný byt nepředal, z bytu se vystěhoval až po uplynutí sjednané doby. V nájemní smlouvě se žalovaný zavázal, že bude hradit žalobci za užívání bytu měsíční nájemné ve výši 6 000 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 200 Kč měsíčně se splatností k 15. dni kalendářního měsíce na měsíc dopředu, tedy do 15. 9. 2021 měl žalovaný uhradit nájemné a zálohy za služby za měsíc listopad 2021, do 15. 10. 2021 nájemné a zálohy za služby za měsíc prosinec 2021, do 15. 11. 2021 nájemné a zálohy za služby na měsíce leden 2022 a do 15. 12. 2021 nájemné ca zálohy na služby na měsíc únor 2022. Žalovaný své závazky řádně a včas neplnil. Žalobce u žalovaného eviduje platbu ve výši 14 400 Kč zaplacená při podpisu nájemní smlouvy, platba byla započtena na nájemné a zálohy za služby za měsíc září a říjen 2021. Dále platba ve výši 12 000 Kč uhrazena v průběhu trvání nájemního vztahu, započtena na nájemné a zálohy za služby za měsíc listopad 2021 a v částce 4 800 na nájemné za měsíc prosinec 2021. Žalovaný dluží žalobci na nájemném za měsíc prosince 2021 částku 1 200 Kč, nájemné za měsíce leden a únor 2022 ve výši 2x po 6 000 Kč a náhradu za užívání bytu ve výši nájemného za březen 2022 ve výši 6 000 Kč. Dále žalovaný dluží zálohu na služby za měsíc prosinec, leden, únor a březen roku 2022 ve výši 4x 1 200 Kč. Celkový dluh je 24 000 Kč. Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky nejpozději do 15. 5. 2022 předžalobní upomínkou právního zástupce žalobce ze dne 27. 4. 2022, ovšem bezvýsledně. Ve věci byl vydán platební rozkaz, proti kterému žalovaný podává odpor, ve kterém uvádí, že v den uzavření smlouvy dne 27. 8. 2021 zaplatil realitní kanceláři částku 28 800 Kč, a to 14 400 Kč žalobci za nájem a služby za září a říjen, 7 200 Kč žalobci jako kauci, 7 200 Kč odměnu realitní kanceláři. Dlužná částka dle žalovaného by měla být o 7 200 Kč nižší. Žalovaný dále uváděl, že v den, kdy se odstěhoval, tj. 31. 3. 2022, žalobce žádal, aby si přišel byt převzít a domluvit se na dlužné částce. Žalobce nebyl schopen dojít a byt si převzít. Když se žalovaný stěhoval, našel žalobci nového nájemníka pana [jméno] [příjmení], který se stěhoval místo žalovaného. Žalovaný v bytě nechal sedací soupravu asi rok starou, která stála 52 000 Kč, tato by tedy měla pokrýt zbytek dluhu žalobce. Nový nájemník pan [příjmení] nábytek chtěl, aby ho tam žalovaný nechal a žalobce to věděl. Později žalovaný zjistil, že žalobce panu [příjmení] byt nepronajal a nábytek nevrátil. Žalovaný má za to, že žalobci nic nedluží a nesouhlasí s tím, že by měl žalobci něco platit, když si ponechal zařízení, za které si žalobce určitě určuje peníze v pronájmu. Dle žalovaného žalobci tedy nic nedluží. U jednání, jenž se ve věci konalo dne 18. 1. 2023, žalobce setrval na podané žalobě v plném rozsahu a dále se vyjádřil k věci tak, že pokud jde o námitku žalovaného, že měl uhradit žalobci kauci ve výši 7 200 Kč, pak žádná kauce v nájemní smlouvě nebyla sjednána, kauce tedy nebyla uhrazena. Co se týče provize realitní kanceláři, pak tu žalovaný rozhodně neplatil žalobci, pokud tedy byla placena, pak přímo realitní kanceláři. Rovněž tak není pravdou, že žalovaný zanechal v bytě nábytek. V protokolu při předání bytu nebylo uvedeno, že by žalovaný měl v bytě nějaký vlastní nábytek. Pokud jde o protokol o předání bytu při ukončení nájmu bytu, pak tento nebyl sepsán, nedošlo k fyzickému předání bytu. Žalobce se o ukončení nájmu dověděl tak, že mu volal správce domu, že mu byly vhozeny klíče od bytu do schránky a byt byl prázdný. Žalovaný se k jednání nedostavil, souhlasil s jednáním ve své nepřítomnosti. Soud provedl dokazování a vzal za prokázáno z informace o jednotce [číslo] že na listu vlastnictví [list vlastnictví] e zapsáno vlastnické právo žalobce k bytu v budě [adresa], pro katastrální území Frýdek, kdy se jedná o jednotku vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené dne 27. 8. 2021 mezi žalobcem a žalovaným vzal soud za prokázáno, že žalobce jako pronajímatel prohlásil, že má ve výlučném vlastnictví bytovou jednotku [číslo] na ulici [ulice a číslo], [obec]. Předmětem smlouvy je ujednání o tom, že pronajímatel smlouvou přenechává nájemci do užívání předmět nájmu, uvedenou bytovou jednotku. Nájemce výslovně prohlásil, že je seznámen se stavem a vybavením bytu. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 9. 2021 do 28. 2. 2022, kdy sjednanou dobu je možno prodloužit oboustranně odsouhlaseným písemným dodatkem. K předání a převzetí bytu bude sepsán předávací protokol. Účastníci si ujednali v článku III. smlouvy nájemné a úhradu na služby spojené s užíváním předmětu nájmu, kdy nájemce se zavázal platit nájemné ve výši 6 000 Kč, zálohy na služby 1 200 Kč, tedy celkem 7 200 Kč, kdy v záloze na služby jsou obsaženy vodné a stočné, ústřední vytápění, společná elektrická energie v domě, záloha na výtah, náklad na úklid společných prostor. Strany se dohodli, že nájemné a zálohy na služby budou měsíčně hrazeny na bankovní účet pronajímatele č. [bankovní účet], pod [variabilní symbol]. Nájemné a zálohy za služby jsou splatné vždy ke každému 15. dni kalendářního měsíce na měsíc dopředu, a to na účet pronajímatele, tedy do 15. 9. 2021 uhradí nájemník nájemné a zálohy na služby na měsíc listopad 2021, do 15. 10. 2021 uhradí nájemní nájemné a zálohy za služby na měsíc prosinec 2021, do 15. 11. 2021 uhradí nájemník nájemné a zálohy za služby za měsíc leden 2022, do 15. 12. 2021 uhradí nájemník nájemné a zálohy za služby za měsíc únor 2022. Nájemné za měsíc září a říjen 2021 v celkové výši 14 400 Kč uhradí nájemce pronajímateli před podpisem smlouvy v hotovosti. Součástí smlouvy jsou dále ujednání o právech a povinnostech obou smluvních stran, smlouva je datována a podepsána i za pronajímatele i nájemce. Z předávacího protokolu o předání bytu ze dne 27. 8. 2021 vzal soud za prokázáno, že předmětem předání a převzetí je bytová jednotka s [číslo] identifikovaná ve Smlouvě o nájmu bytu ze dne 27. 8. 2021 umístěného v domě [číslo] na ulici [ulice a číslo], katastrální území Frýdek, obec Frýdek [část obce]. Byt je předáván se všemi součástmi a veškerým vybavením a příslušenstvím, kdy v článku 2 protokolu je proveden popis bytu a jeho vybavení, kdy byt se skládá z pokoje s vestavěnou kuchyňskou linkou, předsíně, koupelny, WC a balkonu. K bytové jednotce jako příslušenství náleží sklepní kóje. Byt je částečně vybaven nábytkem. Předávající – žalobce je zastoupený v předávacím protokole [jméno] [příjmení], majitelkou realitní kanceláře. Z výzvy k zaplacení dluhu ze dne 27. 4. 2022 vzal soud za prokázáno, že právní zástupce žalobce vyzýval žalovaného k úhradě neuhrazené pohledávky v celkové výši 24 000 Kč, představující neuhrazenou část nájemného za prosinec 2021 ve výši 1 200 Kč, dlužné nájemné za měsíc leden, únor a březen 2022 ve výši 18 000 Kč a dlužné zálohy za služby za měsíc prosinec 2021 až březen 2022 ve výši 4 800 Kč. Z podacího lístku ze dne 27. 4. 2022 vzal soud za prokázáno, že předžalobní výzva byla žalovanému uvedený den odesílána. Z potvrzení o provedení transakce vzal soud za prokázáno, že na účet č. [bankovní účet] byla dne 20. 10. 2021 provedena úhrada částky 12 000 Kč ze zprávou pro příjemce nájem [celé jméno žalovaného]. Na základě provedeného dokazování činí soud závěr o tomto skutkovém stavu: žalobce je výlučným vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa], na ulici [ulice] ve [obec]. Žalobce a žalovaný uzavřeli dne 27. 8. 2021 Smlouvu o nájmu předmětného bytu, kdy nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 9. 2021 do 28. 2. 2022. Účastníci si ujednali nájemné ve výši 6 000 Kč měsíčně, zálohy za služby 1 200 Kč měsíčně, se splatností k 15. dni kalendářního měsíce na měsíc dopředu, kdy do 15. 9. 2021 uhradí žalovaný nájemné a zálohy na služby na měsíc listopad 2021, do 15. 10. 2021 uhradí nájemné a zálohy za služby na měsíc prosinec 2021, do 15. 11. 2021 uhradí nájemné a zálohy za služby za měsíc leden 2022, do 15. 12. 2021 uhradí nájemné a zálohy za služby za měsíc únor 2022 O předání bytu byl sepsán dne 27. 8. 2022 předávací protokol. Součástí ujednání v nájemní smlouvě je i dohoda smluvních stran o tom, že nájem za září a říjen 2021 včetně služeb v celkové výši 14 400 Kč uhradí nájemce před podpisem smlouvy v hotovosti. Dne 20. 10. 2021 byla na účet žalobce uhrazena částka ve výši 12 000 Kč. Výzvou ze dne 27. 4. 2022 odesílanou téhož dne žalobce prostřednictvím právního zástupce vyzýval k úhradě dluhu ve výši 24 000 Kč