115 C 384/2023-41 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobou doručenou soudu dne 22. 6. 2023 a doplněnou dne 6. 12. 2023 se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky 13 535,81 Kč s příslušenstvím uvedeným ve výroku tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnila tím, že uzavřela s žalovaný dne 10. 10. 2014 pachtovní smlouvu [číslo] na základě které přenechala žalovanému na dobu neurčitou do užívání pozemek parc. [číslo] v k. ú. [část obce] a žalovaný se zavázal k úhradě pachtovného v roční výši 5 225 Kč, s tím že pachtovné bude každoročně zvýšeno o výši inflace. Žalovaný dosud neuhradil žalobkyni pachtovné vyúčtované fakturou [číslo] 2020 [číslo] ve výši 2 850,67 Kč se splatností dne 14. 8. 2020, kdy na tuto fakturu žalovaný částečně hradil 1 306 Kč, dále pachtovné vyúčtované fakturou [číslo] ve výši 2 941,89 Kč se splatností dne 15. 2. 2021, pachtovné vyúčtované fakturou [číslo] ve výši 2 941,89 Kč se splatností dne 16. 8. 2021, pachtovné vyúčtované fakturou [číslo] 2022 ve výši 3 053,68 Kč se splatností dne 14. 2. 2022 a pachtovné vyúčtované fakturou [číslo] 2022 [číslo] ve výši 3 053,68 Kč se splatností dne 15. 8. 2021. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Ve věci bylo rozhodnuto bez nařízení soudního jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Žalobkyně konkludentně souhlasila s tímto procesním postupem, když se nevyjádřila k výzvě soudu učiněné usnesením ze dne 27. 11. 2023. Žalovanému byla žaloba spolu s výzvou k vyjádření se k žalobě a k rozhodnutí věci bez nařízení jednání doručena do vlastních rukou dne 27. 12. 2023 podle § 49 odst. 4 o. s. ř. Žalovaný se dosud nevyjádřil, a proto má soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Soud při rozhodování vycházel z listinných důkazů předložených žalobkyní. 4. Z žalobkyni předložených listinných důkazů byly zjištěny následující skutečnosti: 5. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že pozemek parc. [číslo] o výměře 905 m² nacházející se v k. ú. [část obce] je ve vlastnictví žalobkyně. 6. Z pachtovní smlouvy bylo zjištěno, že ji uzavřeli účastníci řízení dne 10. 10. 2014, žalobkyně se zavázala předat žalovanému k užívání pozemek parc. [číslo] v k. ú. [část obce], a to ode dne 1. 10. 2014 na dobu neurčitou a žalovaný se zavázal hradit žalobkyni pachtovné sjednané ve výši 5 225 Kč ročně, s pololetní splatností vždy ke dni 31. 1. a 31. 7. příslušného kalendářního roku. Dále bylo ujednáno, že pachtovné bude vždy k 1. 1. příslušného kalendářního roku zvýšeno o procento odpovídající kladnému procentu meziroční inflace v České republice. 7. Z faktury [číslo] 2020 [číslo] bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému pachtovné ve výši 2 850,67 Kč se splatností dne 14. 8. 2020. 8. Z faktury [číslo] bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému pachtovné ve výši 2 941,89 Kč se splatností dne 16. 8. 2021. 9. Z faktury [číslo] bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému pachtovné ve výši 2 941,89 Kč se splatností dne 15. 2. 2021. 10. Z faktury [číslo] 2022 bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému pachtovné ve výši 3 053,68 Kč se splatností dne 14. 2. 2022. 11. Z faktury [číslo] 2022 [číslo] bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému pachtovné ve výši 3 053,68 Kč se splatností dne 15. 8. 2022. 12. Z dopisu označeného jako„ Upomínka“ bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovaného k zaplacení žalované částky s upozorněním na podání žaloby v případě neuhrazení. 13. Z doručenky bylo zjištěno, že žalobkyně zaslala žalovanému dopis obsahující předžalobní výzvu k plnění, tato poštovní zásilka byla připravena pro vyzvednutí na poště ode dne 11. 10. 2022. 14. Z výše uvedených listinných důkazů soud učinil tento skutkový závěr. Žalobkyně přenechala žalovanému do užívání svůj pozemek a žalovaný se zavázal hradit sjednané roční pachtovné s tím, že bude každoročně zvýšeno o inflaci. Žalobkyně vyúčtovala žalovanému za užívání pozemku v letech 2020 až 2022 pachtovné v celkové výši 14 841,78 Kč. Žalobkyně vyzvala žalovaného k zaplacení dlužného pachtovného před podáním žaloby. 15. Žaloba je důvodná. Účastníci řízení uzavřeli pachtovné smlouvu podle § 2332 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“), žalobkyně v pozici propachtovatele přenechala žalovanému v pozici pachtýře do užívání svůj pozemek, za což se žalovaný zavázal platit žalobkyni sjednané pachtovné. Žalobkyně prokázala, že vyúčtovala žalovanému pachtovné za období let 2020 až 2022 v celkové výši 14 841,78 Kč. Žalovaný je v řízení pasivní, žalobkyně uvedla, že žalovaný dosud na pachtovné ve výši 14 841,78 Kč uhradil toliko částku 1 306 Kč, a proto se podanou žalobou domáhá po žalovaném zaplacení částky ve výši 13 535,78 Kč, soud zavázal žalovaného k zaplacení této částky žalobkyni včetně úroků z prodlení podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. vždy ode dne následujícího po dni splatnosti stanoveném v příslušené faktuře. 16. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že zavázal žalovaného zaplatit plně procesně úspěšné žalobkyni na nákladech řízení částku 5 543,20 Kč Náklady řízení žalobkyně sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 800 Kč, odměny za právní zastoupení podle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen„ AT“) ve výši 3 320 Kč za 2 úkony právní pomoci po 1 660 Kč (příprava a převzetí zastoupení, sepis žaloby) a 2x režijní paušál po 300 Kč k těmto úkonům podle § 13 odst. 1, odst. 4 AT. Žalobkyni byla dále přiznána podle § 137 odst. 2 písm. a) o. s. ř. částka 823,20 Kč představující 21 % DPH z odměny a režijních paušálů, neboť právní zástupkyně žalobkyně doložila soudu, že je plátcem této daně. Dle obsahu spisu žalobkyni v souvislosti s tímto řízením další náklady nevznikly. Žalobkyně doložila soudu odeslání předžalobní výzvy k plnění žalovanému a splnila tak podmínku pro přiznání náhrady nákladů řízení podle § 142a o. s. ř. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. byl žalovaný zavázán zaplatit tuto částku právní zástupkyní žalobkyně. 17. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř., neboť soud neshledal podmínky pro její prodloužení či plnění ve splátkách.