130 C 388/2023-29 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne [datum] se žalobkyně domáhala po žalovaném vyklizení bytu [číslo] ve 3. nadzemním podlaží domu [adresa], č. or. 11 na ulici Národní třída v [obec] - [část obce]. Žalobkyně tvrdila, že žalovaný užívá byt ve vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, protože nájem bytu skončil dne [datum] na základě okamžité výpovědi. Do té doby žalovaný byt užíval na základě nájemní smlouvy ze dne [datum]. Žalovaný ani přes výzvu žalobkyně byt nevyklidil. 2. Žalovaný se k žalobě, která mu byla doručena na adresu vyklizovaného bytu, nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl se souhlasem účastníků v souladu s ust. § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů. 3. Po provedeném dokazování, a to smlouvou o nájmu bytu s dodatkem, evidenčním listem, výzvou k odstranění závadného stavu ze dne [datum] s doručenkou, opisy karty úhrad, výpovědí z nájmu bytu ze dne [datum] s doručenkou a výzvou k vyklizení bytu ze dne [datum] s dodejkou soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] ve 3. nadzemním podlaží domu [adresa], č. or. 11 na ulici Národní třída v [obec] – [část obce], který na základě nájemní smlouvy uzavřené dne [datum] ve znění dodatku ze dne [datum] přenechala k užívání žalovanému. Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum]. S účinností od [datum] měl žalovaný platit na nájemném a službách 10 620 Kč měsíčně. Žalovaný neplatil nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Výzvou ze dne [datum] vyzvala žalobkyně žalovaného k odstranění závadného stavu a okamžitému zaplacení dluhu na nájemném a nákladech na služby za měsíce červenec až září 2023 ve výši 32 435 Kč. Výzva byla žalovanému doručena dne [datum]. Žalovaný dluh neuhradil. Dne [datum] vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu bytu dle ust. § 2291 občanského zákoníku, neboť žalovaný zvlášť závažným způsobem porušil povinnost platit nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců, když dluh ke dni vyhotovení výpovědi dosáhl částky 43 055 Kč. Výpověď byla žalovanému doručena dne [datum]. Výzvou ze dne [datum], která byla žalovanému doručena dne [datum], žalobkyně vyzvala žalovaného k vyklizení bytu. Žalovaný byt nevyklidil. 4. Soud má za prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovaným trval do [datum] nájemní vztah k předmětnému bytu založený smlouvou o nájmu bytu ze dne [datum] uzavřenou dle ust. § [číslo] ve spojení s ust. § 2235 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaný neplatil nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Zvlášť závažným způsobem tak porušil povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2291 odst. 2 občanského zákoníku. V souladu s odst. 3 téhož zákonného ustanovení vyzvala žalobkyně žalovaného přípisem ze dne [datum] k odstranění závadného stavu a následně výpovědí ze dne [datum] žalovanému nájem bytu dle odst. 1 téhož zákonného ustanovení vypověděla s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Nájem bytu skončil dne [datum], kdy byla výpověď žalovanému doručena. Po skončení nájmu žalobkyně přípisem ze dne [datum] marně vyzvala žalovaného k vyklizení bytu. Od [datum] žalovaný byt užívá bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl a poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva dle ust. § 1040 odst. 1 občanského zákoníku a zavázal žalovaného byt vyklidit. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř. 5. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. a procesně neúspěšného žalovaného zavázal zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši 11 835 Kč. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny advokáta ve výši 4 500 Kč za tři úkony právní služby a s tím související náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč dle advokátního tarifu, z toho vypočtené náhrady 21 % DPH ve výši 1 134 Kč a paušální náhrady hotových výdajů žalobkyně za sepis předžalobní výzvy v době, kdy nebyla v řízení zastoupena, dle ust. § 1 a ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve výši 300 Kč.