14 C 320/2020-22 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost uhradit žalobci částku [částka] s příslušenstvím uvedeným ve výroku tohoto rozsudku z titulu neuhrazených nedoplatků do fondu oprav za část měsíce listopadu 2018 a za měsíc prosinec 2018, neuhrazených nedoplatků za fond oprav a služeb za měsíce červenec a srpen 2020 a dále z titulu neuhrazených nedoplatků vyúčtování služeb za rok 2018 a 2019. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ust. § 115a o.s.ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Vzhledem k tomu, že se žalovaný k žalobě nevyjádřil, nenamítal žádné skutečnosti proti žalobě, tvrzení žalobce jsou konzistentní, provedl soud ve věci toliko důkazy předložené žalobcem, a to informaci o jednotce pořízenou na internetu, předpis plateb, vyúčtování služeb za rok 2018 a 2019 a upomínku ze dne [datum] a na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: 5. Žalovaná je vlastníkem bytu [číslo] v budově [adresa] v katastrálním území a obci [obec], a to včetně podílu na společných částech budovy a pozemky v rozsahu [číslo]. Příspěvek do fondu oprav činí částku [částka] měsíčně a příspěvek do fondu služeb [částka] měsíčně, přičemž příspěvky jsou splatné vždy do 20. dne každého kalendářního měsíce. Žalovaná neuhradila žalobci část příspěvku do fondu oprav ve výši [částka] za měsíc listopad 2018, příspěvek do fondu oprav za měsíc prosinec 2018 ve výši [částka], příspěvky do fondu oprav ve výši [částka] a do fondu služeb ve výši [částka] za měsíce červenec a srpen 2020 a nedoplatky z vyúčtování služeb za rok 2018 ve výši [částka] (splatnost 20. [číslo] 019) a za rok 2019 ve výši [částka] (splatnost [datum]), ač byla o úhradu dluhu upomínána v rámci předžalobní upomínky ze dne [datum]. 6. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu v souvislosti s citovanými zákonnými ustanoveními posoudil soud věc po právní stránce takto: 7. Podle § 1180 občanského zákoníku nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 8. Podle ust. § 1181 občanského zákoníku platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci jedna. 9. Podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 10. V posuzovaném případě žalovaná jako vlastník jednotky porušila jednu ze základních povinností vlastníka jednotky, jež je upravena v § 1080 a 1081 občanského zákoníku, neboť žalobci neplatila stanovené příspěvky do fondu oprav za měsíce listopad a prosinec 2018 a červenec a srpen 2020, příspěvky do fondu služeb za měsíce červenec a srpen 2020 a dále neuhradila nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2018 a 2019, čímž se dostal do prodlení s plněním svého závazku. Žalobci tak vzniklo od data následujícího po datu splatnosti příspěvků, tj. vždy od 21. dne následujícího měsíce, a od data následujícího po stanoveném datu splatnosti vyúčtování služeb právo na zákonný úrok z prodlení z neuhrazených částek dle ust. § 1970 občanského. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl včetně požadovaného příslušenství. 11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka] Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky [částka] za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky [částka] za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka].