12 C 255/2021-69 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu dlužných příspěvků do fondu oprav a nedoplatku po vyúčtování služeb spojených s užívání bytové jednotky [číslo] bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec], jejichž vlastníkem je žalovaný. Žalobce je osobou založenou dle ust. § 9 a násl. zák. č. 72/1994 Sb. a zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni v oddílu S, vložce [číslo]. Dluh za bytovou jednotku [číslo] sestává z nedoplatku po vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 1.439 Kč, za rok 2020 ve výši 6.247 Kč, za rok 2021 ve výši 941 Kč, z dlužného příspěvku do fondu oprav za rok 2020 ve výši 22.932 Kč, za leden až srpen 2021 ve výši 15.288 Kč. Dluh za bytovou jednotku [číslo] sestává z nedoplatku po vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 655 Kč, za rok 2020 ve výši 726 Kč, za rok 2021 ve výši 6.366 Kč, z dlužného příspěvku do fondu oprav za rok 2020 ve výši 15.864 Kč, za leden až srpen 2021 ve výši 10.576 Kč. 2. Vzhledem k tomu, že se nepodařil zjistit pobyt žalovaného, ustanovil mu soud dle ust. § 29 odst. 3 o.s.ř. pro toto řízení opatrovníka [příjmení] [jméno] [příjmení], advokáta, sídlem [adresa]. 3. Opatrovník žalovaného v podání ze dne 03.08.2022 uvedl, že s ohledem na listinné důkazy prokazující tvrzení žalobce souhlasí, aby soud rozhodl ve věci bez nařízení ústního jednání. 4. Z informace o jednotce z e-systému ČÚZAK soud zjistil, že žalovaný má ve svém vlastnictví bytovou jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec]. 5. Z rozpisu plateb účinného od ledna 2018 soud zjistil, že za bytovou jednotku [číslo] činil příspěvek do fondu oprav částku 1.911 Kč měsíčně a do fondu služeb částku 315 Kč měsíčně, a za bytovou jednotku [číslo] činil příspěvek do fondu oprav částku 1.322 Kč měsíčně a do fondu služeb částku 0 Kč měsíčně. 6. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky [číslo] za rok 2019 soud zjistil, že vyčíslilo nedoplatek ve výši 1.439 Kč. 7. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky [číslo] za rok 2019 soud zjistil, že vyčíslilo nedoplatek ve výši 655 Kč. 8. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky [číslo] za rok 2020 soud zjistil, že vyčíslilo nedoplatek ve výši 6.247 Kč. 9. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky [číslo] za rok 2020 soud zjistil, že vyčíslilo nedoplatek ve výši 726 Kč. 10. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky [číslo] za rok 2021 soud zjistil, že vyčíslilo nedoplatek ve výši 941 Kč. 11. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky [číslo] za rok 2021 soud zjistil, že vyčíslilo nedoplatek ve výši 6.366 Kč. 12. Z dopisu žalobce ze dne 21.08.2021 soud zjistil, že žalovaný byl před podáním žaloby upomenut o zaplacení dluhu. 13. Vzhledem k tomu, že si dílčí skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci. 14. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: 15. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen: „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 16. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 17. Soud má zjištěné a prokázané, že žalovaný má ve vlastnictví bytové jednotky [číslo] [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec]. S účinností od ledna 2018 má žalovaný za povinnost přispívat žalobci do fondu oprav a služeb částky uvedené v odst. 5, o čemž svědčí rozpis plateb k důkazu provedený. Žalovaný nezpochybnil tvrzení žalobce ohledně dluhu na těchto příspěvcích za shora uvedené období a soud tak má za zjištěné a prokázané, že nezaplatil řádně a včas příspěvek do fondu oprav ve výši shora v odst. 1 uvedený, ačkoliv s poukazem na shora citovaná ust. § 1180 a 1181 o.z. povinnost učinit měl. Z vyúčtování služeb za rok 2019, 2020 a 2021 má soud za zjištěnou a prokázanou výši nedoplatků po vyúčtování služeb za obě bytové jednotky. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl včetně přiznání zákonného úroku z prodlení dle ust. § 1970 o. z. 18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 20.314,40 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 4.052 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 76.247 Kč sestávající z částky 4.180 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 13.440 Kč ve výši 2.822,40 Kč.