14 C 259/2022-30 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost uhradit žalobci částku 31.552 Kč s příslušenstvím uvedeným ve výroku tohoto rozsudku z titulu neuhrazených příspěvků do fondu oprav a služeb, a to ve vztahu k bytové jednotce [číslo] v budově [adresa] v [obec] v částce 20.976 Kč za období od září 2021 do června 2022 a ve vztahu k bytové jednotce [číslo] v [obec] v částce 10.576 Kč za období od ledna 2021 do srpna 2021. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ust. § 115a o.s.ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Vzhledem k tomu, že se žalovaný k žalobě nevyjádřil, nenamítal žádné skutečnosti proti žalobě, tvrzení žalobce jsou konzistentní, provedl soud ve věci toliko důkazy předložené žalobcem, a to výpis z katastru nemovitostí, rozpisy plateb a upomínku ze dne 6. 7. 2022 a na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: 5. Žalovaný je členem žalobce a vlastníkem bytu [číslo] [číslo] v budově [adresa] na parcele [parcelní číslo] v katastrálním území a obci [obec], a to včetně podílu na společných částech budovy a pozemky v rozsahu [číslo]. Příspěvek ohledně bytu [číslo] do fondu oprav činí částku 1.911 Kč měsíčně a příspěvek do fondu služeb 315 Kč měsíčně (studená voda 240 Kč, společná elektřina 25 Kč, odvoz odpadu 50 Kč), celkem tedy částku 2.226 Kč měsíčně, příspěvek ohledně bytu [číslo] do fondu oprav činí částku 1.322 Kč měsíčně a příspěvek do fondu služeb 0 Kč měsíčně, celkem tedy částku 1.322 Kč měsíčně, přičemž všechny příspěvky jsou splatné do 20. dne v běžném měsíci. Žalovaný neuhradil příspěvky do fondu služeb ohledně bytu [číslo] za měsíce leden až červen 2022 ve výši 1.866 Kč a příspěvky do fondu oprav za měsíce září 2021 až červen 2022 ve výši 19.110 Kč a dále příspěvky do fondu oprav ohledně bytu [číslo] za měsíce leden až srpen 2021 ve výši 10.576 Kč. Dopisem ze dne 6. 7. 2022 byl žalovaný vyzýván k úhradě dluhu. 6. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu v souvislosti s citovanými zákonnými ustanoveními posoudil soud věc po právní stránce takto: 7. Podle § 1180 občanského zákoníku nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 8. Podle ust. § 1181 občanského zákoníku platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci jedna. 9. Podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 10. V posuzovaném případě žalovaný jako vlastník jednotek porušil jednu ze základních povinností vlastníka jednotky, jež je upravena v § 1080 a 1081 občanského zákoníku, neboť žalobci neplatil stanovené příspěvky do fondu oprav a služeb za měsíce leden 2021 až červen 2022, čímž se dostal do prodlení s plněním svého závazku. Žalobci tak vzniklo od data následujícího po datu splatnosti příspěvků, tj. vždy od 21. dne měsíce, za který platba náleží, právo na zákonný úrok z prodlení z neuhrazených částek dle ust. § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9.866,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1.578 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 31.552 Kč sestávající z částky 2.380 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 1.190 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky 2.380 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6.850 Kč ve výši 1.438,50 Kč.