12 C 366/2023-13 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu dlužných příspěvků do fondu oprav, resp. v důsledku toho vzniklého nedoplatku po vyúčtování služeb spojených s užívání bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. [příjmení], [územní celek], jíž vlastníkem je žalovaná. Žalobce je osobou založenou dle ust. § 9 a násl. zák. č. 72/1994 Sb. a zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni v oddílu [anonymizováno], vložce [číslo]. Dluh za bytovou jednotku sestává z nedoplatku po vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 1.181 Kč, a dlužných příspěvků do fondu oprav a služeb za období od března 2022 do srpna 2023 včetně ve výši 23.256 Kč. 2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Z informace o jednotce z e-systému ČÚZAK soud zjistil, že žalovaná má ve svém vlastnictví bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] v k. ú. [příjmení], [územní celek]. 4. Z rozpisu plateb účinného od ledna 2022 soud zjistil, že za bytovou jednotku [číslo] činil příspěvek do fondu oprav a služeb částku 1.792 Kč měsíčně. 5. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky [číslo] za rok 2021 soud zjistil, že vyčíslilo nedoplatek ve výši 1.181 Kč. 6. Z dopisu ze dne 3. 10. 2023 soud zjistil, že žalovaná byla před podáním žaloby upomenuta o zaplacení dluhu. 7. Vzhledem k tomu, že si dílčí skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci. 8. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: 9. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen: „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 10. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 11. Soud má za prokázané, že žalovaná má ve vlastnictví bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] v k. ú. [příjmení], [územní celek], že dle rozpisu plateb účinného od ledna 2022 činil za bytovou jednotku [číslo] příspěvek do fondu oprav a služeb částku 1.792 Kč měsíčně, což představuje za období od března 2022 do srpna 2023 včetně částku 23.256 Kč, kterou žalovaná nezaplatila. Z vyúčtování služeb za rok 2021 má soud za prokázanou výši nedoplatku po vyúčtování služeb za bytovou jednotku. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl včetně přiznání zákonného úroku z prodlení dle ust. § 1970 o. z. 12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9.868,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1.338 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 33.437 Kč sestávající z částky 2.460 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 1.230 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7.050 Kč ve výši 1.480,50 Kč.