12 C 43/2023-10 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se žalobou domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud stanovil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 74.146 Kč s příslušenstvím představující dlužné příspěvky spojené s užíváním jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a [územní celek], a to za měsíce 08/ 2019, 02/ 2020, 06/ 2021, 12/ 2021, [číslo] [číslo], dále dluh po vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky za rok 2018 - 2021. Žalovaná byla v uvedeném období vlastníkem uvedené jednotky a členem žalobce a byla tak povinna hradit příspěvek spojený s užíváním předmětné jednotky včetně nedoplatku po vyúčtování služeb. Na předžalobní výzvu ze dne 1. 11. 2022 žalovaná nereagovala. 2. Žalovaná proti žalobě ničeho nenamítala. 3. Soud rozhodl ve věci v souladu s ust. § 115a o.s.ř. 4. Z výpisu z katastru nemovitostí č. [list vlastnictví] soud zjistil, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obec Nejdek. 5. Z evidenčních listů k předmětné bytové jednotce soud zjistil, že žalovaná měla platit měsíčně na příspěvku do fondu oprav a služeb od 1. 8. 2019 částku 4.060 Kč, od 1. 6. 2021 částku 4.144 Kč, od 1. 2. 2022 částku 4.496 Kč, od 1. 4. 2022 částku 4.496 Kč. 6. Z vyúčtování služeb za rok 2018 soud zjistil, že u žalované byl vykázán nedoplatek ve výši 2.499 Kč splatný do 31. 7. 2022. 7. Z vyúčtování služeb za rok 2019 soud zjistil, že u žalované byl vykázán nedoplatek ve výši 13.814 Kč splatný do 31. 7. 2022. 8. Z vyúčtování služeb za rok 2020 soud zjistil, že u žalované byl vykázán nedoplatek ve výši 4.948 Kč splatný do 31. 7. 2022. 9. Z výpisu předpisů a zaplacených částek soud zjistil, že žalovaná za měsíce 08/ 2019, 02/ 2020, 06/ 2021, 12/ 2021, [číslo] [číslo] nezaplatila na příspěvcích do fondu oprav a služeb částku 54.329 Kč a na dluhu po vyúčtování služeb za rok 2018 až 2020 částku 19.817 Kč. 10. Z dopisu žalobce ze dne 1. 11. 2022 soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána k zaplacení žalovaného dluhu. 11. Vzhledem ke skutečnosti, že si jednotlivá dílčí skutková zjištění učiněná soudem z důkazů shora uvedených neodporují, odkazuje soud na tato dílčí zjištění jako na závěr o skutkovém stavu ve věci samé. 12. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 o.z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 13. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 14. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na výše citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Pokud jde o přiznaný úrok z prodlení z dlužných částek, soud o něm rozhodl co do základu a co do výše s poukazem na ust. § 1970 o.z. 15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 18.938 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2.966 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 74.146 Kč sestávající z částky 4.100 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 13.200 Kč ve výši 2.772 Kč.