14 C 195/2023-11 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost uhradit žalobci částku 23.053 Kč s příslušenstvím z titulu nezaplacených příspěvků do fondu oprav a služeb za období od listopadu 2022 do března 2023. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. V souladu s ust. § 115a o. s. ř. rozhodl soud ve věci ve věci bez nařízení jednání. 4. Vzhledem k tomu, že se žalovaná k žalobě nevyjádřila, nenamítala žádné skutečnosti proti žalobě, tvrzení žalobce jsou konzistentní, provedl soud ve věci toliko důkazy předložené žalobcem, a to výpis z katastru nemovitostí, měsíční předpisy, vyúčtování a dále provedl důkaz stanovami žalobce ze sbírky listin ve veřejném rejstříku a na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: 5. Žalovaná je členem žalobce a vlastníkem bytu [číslo] v budově [adresa] na parcele st. [parcelní číslo] [katastrální uzemí], [územní celek] okres [okres], a to včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši [číslo]. Příspěvek do fondu oprav a služeb činil do 31. 12. 2022 částku 4.496 Kč, od 1. 1. 2023 částku 4.687 Kč měsíčně, která byla splatná vždy do konce každého kalendářního měsíce. Za období od listopadu 2022 do března 2023 žalovaná stanovené platby žalobci neuhradila a vznikl jí tak dluh ve výši 23.053 Kč. Dne 5. 4. 2023 byla žalované zaslána předžalobní upomínka. 6. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu v souvislosti s citovanými zákonnými ustanoveními posoudil soud věc po právní stránce takto: 7. Podle § 1180 občanského zákoníku nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 8. Podle ust. § 1181 občanského zákoníku platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci jedna. 9. Podle čl. IV odst. 2 písm. b) a c) stanov žalobce je člen společenství povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb a nedoplatku z jejich vyúčtování. 10. Podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 11. V posuzovaném případě žalovaná jako vlastník jednotky porušila jednu ze základních povinností vlastníka jednotky, jež je upravena v § 1080 a 1081 občanského zákoníku ve spojení s čl. IV bod 2 písm. b) a c)) stanov žalobce, neboť žalobci neplatila stanovené příspěvky do fondu oprav a služeb za měsíce listopad 2022 až březen 2023, čímž se dostala do prodlení s plněním svého závazku. Žalobci tak vzniklo od data následujícího po datu splatnosti příspěvků, tj. vždy od 1. dne následujícího měsíce, právo na zákonný úrok z prodlení z neuhrazených částek. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl včetně požadovaného příslušenství. 12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8.243,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 923 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 23.053 Kč sestávající z částky 2.060 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 1.030 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky 2.060 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6.050 Kč ve výši 1.270,50 Kč.