9 C 62/2023-27 — Okresní soud v Karlových Varech

Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 26. 10. 2022 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud stanovil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 40.759 Kč s příslušenstvím, představující dlužné nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu [číslo] v budově [adresa] v [obec] - [část obce], a to za období ledna až dubna 2021 a června 2021 až srpna 2022. Dále žalobce požaduje zaplacení kapitalizované smluvní pokuty ve výši 21.239,93 Kč. Žalovaný je nájemcem bytu na základě nájemní smlouvy ze dne 30. 6. 2012 Celkem tedy žalovaný dluží žalobci částku ve výši 40.759 Kč s příslušenstvím a smluvní pokutu ve výši 21.239,93 Kč, které přes výzvy žalobce neuhradil. Soud v dané věci postupoval v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. a k projednání věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, resp. v rámci lhůty, která jim byla stanovena ve výzvě doručené jim do vlastních rukou postupem dle o.s.ř., se v tomto směru nevyjádřili, ačkoliv zároveň byli poučeni o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude soud mít za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Soud má v dané věci za zjištěné, že žalobce je vlastníkem shora uvedeného bytu (viz výpis z katastru nemovitostí). Žalovaný je nájemcem tohoto bytu od 1. 7. 2012 (viz nájemní smlouva ze dne 30. 6. 2012 včetně dodatku č. 1). Žalovaný řádně neplnil své povinnosti, když neplatil nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to za období ledna až dubna 2021 a června 2021 až srpna 2022 v celkové výši 40.759 Kč. Dále žalovaný přes výzvy žalobce nezaplatil kapitalizovanou smluvní pokutu ve výši 21.239,93 Kč (viz nájemní smlouva, evidenční a změnové listy, přehled předpisů a úhrad, výzvy k plnění ze dnů 30. 5. 2022 a 26. 9. 2022 včetně vrácených zásilek). Závazkový vztah mezi účastníky řízení se řídí ustanoveními zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen„ občanský zákoník“), což je normováno ustanovením § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, neboť ke vzniku práv a povinností z tohoto závazkového vztahu došlo před 1. 1. 2014. Podle § 671 odst. 1 občanského zákoníku, nájemce je povinen platit nájemné podle smlouvy, jinak nájemné obvyklé v době uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě pronajaté věci a způsobu jejího užívání. <b>Podle § 544 odst. 1 občanského zákoníku, sjednají-li strany pro případ porušení smluvní povinnosti smluvní pokutu, je účastník, který tuto povinnost poruší, zavázán pokutu zaplatit, i když oprávněnému účastníku porušením povinnosti nevznikne škoda.</b> V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně, proto jí v celém rozsahu vyhověl. Žalovaný jako nájemce předmětného bytu, který byl v rozhodném období ve vlastnictví žalobce, řádně neplnil své povinnosti spojené s nájmem bytu, když za období shora uvedené dluží žalobci nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Jelikož žalovaný svoji smluvní povinnost placení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nesplnil, byla mu uložena rozhodnutím soudu, včetně žalobcem požadovaného příslušenství v podobě zákonného úroku z prodlení, neboť tento nárok je zcela v souladu s ustanovením § 517 odst. 2 občanského zákoníku. Protože se žalovaný ocitl v prodlení s řádnou úhradou nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu, vznikl žalobci podle nájemní smlouvy nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,1 % denně z dlužné částky, který vychází z ustanovení § 544 odst. 1 občanského zákoníku. Ke splnění povinnosti byla žalovanému stanovena běžná třídenní lhůta běžící od právní moci tohoto rozsudku postupem dle ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce, který byl ve věci zcela úspěšný, má vůči žalovanému právo na plnou náhradu nákladů účelně vynaložených v tomto řízení. Náklady řízení žalobce pak představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 2.480 Kč, paušální náhrada hotových výdajů ve výši 300 Kč podle ustanovení § 151 odst. 3 o.s.ř. a § 1, § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. za jeden úkon (podání žaloby) a náhrada poštovného ve výši 76,50 Kč za odeslanou výzvu k plnění. Lhůta k plnění byla opětovně stanovena jako obecná třídenní ve smyslu ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř.