10 C 68/2024-24 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost uhradit žalobci částku 31 467 Kč s příslušenstvím z titulu nezaplacených příspěvků do fondu oprav a záloh za poskytované služby za měsíce březen (neuhrazeno 2 763 Kč), duben, květen a říjen 2022, únor, duben, červen až řízen a prosinec 2023 a leden a únor 2024, vždy ve výši 2 900 Kč. Proti těmto nedoplatkům započetl žalobce přeplatek z konta žalované ve výši 1 505 Kč, z vyúčtování služeb za roky 2021 ve výši 4 120 Kč a 2022 ve výši 2 534 Kč a platbu žalované ze dne 2. 3. 2023 ve výši 837 Kč.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ust. § 115a o.s.ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Vzhledem k tomu, že se žalovaná k žalobě nevyjádřila a tvrzení žalobce jsou konzistentní, provedl soud ve věci toliko důkazy předložené žalobcem, a to informaci o jednotce pořízenou na internetu dne 2. 4. 2024, stanovy, výpočtový list, vývoj plateb, přehled vyměřených předpisů za období od 2022, 2023 a 2024 a upomínku ze dne 17. 1. 2024 a na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé:5. Žalovaná je vlastníkem bytu [číslo] nacházejícího se v budově [adresa], na pozemku p. č. st. [číslo], v k. ú. a obci [obec], a to včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši 538/20502. Z titulu vlastnictví specifikovaného bytu je členem žalobce. Příspěvek do fondu oprav činí částku 1 022 Kč měsíčně, za studenou vodu 370 Kč, teplou vodu 343 Kč, teplo 854 Kč, osvětlení 17 Kč, poplatek za správu 194 Kč, odměnu pro statutární orgán 100 Kč, celkem tedy částku 2 900 Kč měsíčně. Tyto platby jsou splatné vždy do konce kalendářního měsíce. Žalovaná stanovené příspěvky do fondu oprav a zálohy za služby za období měsíce březen (neuhrazeno 2 763 Kč), duben, květen a říjen 2022, únor, duben, červen až řízen a prosinec 2023 a leden a únor 2024, vždy ve výši 2 900 Kč, neuhradila. Proti těmto nedoplatkům započetl žalobce přeplatek z konta žalované ve výši 1 505 Kč, z vyúčtování služeb za roky 2021 ve výši 4 120 Kč a 2022 ve výši 2 534 Kč a platbu žalované ze dne 2. 3. 2023 ve výši 837 Kč. Na upomínku k úhradě dluhu ze dne 17. 1. 2024 žalovaná nereagovala.6. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu v souvislosti s citovanými zákonnými ustanoveními posoudil soud věc po právní stránce takto: Podle § 1180 občanského zákoníku nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.7. Podle ust. § 1181 občanského zákoníku platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci jedna.8. Podle čl. VII. bod 2 písm. d), e) stanov je člen společenství povinen hradit příspěvky na výdaje spojené se správou domu a příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace a zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyúčtování služeb. Podle čl. IX. bod 1. stanov jsou příspěvky splatné do konce kalendářního měsíce.9. Podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.10. V posuzovaném případě žalovaná jako vlastník jednotky porušila jednu ze základních povinností vlastníka jednotky, jež je upravena v § 1080 a 1081 občanského zákoníku ve spojení s čl. VII a čl. IX. stanov žalobce, neboť žalobci neplatila stanovené příspěvky do fondu oprav a služeb za měsíce březen (neuhrazeno 2 763 Kč), duben, květen a říjen 2022, únor, duben, červen až řízen a prosinec 2023 a leden a únor 2024, vždy ve výši 2 900 Kč ve stanovených lhůtách splatnosti a po zohlednění plateb jí ve vztahu k žalobci vznikl dluh ve výši 31 467 Kč. Vzhledem k tomu, že se žalovaná dostala do prodlení s úhradou svých závazků, vzniklo žalobci od data následujícího po datu splatnosti, tj. vždy od 1. dne následujícího měsíce právo na zákonný úrok z prodlení dle ust. § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl včetně požadovaného příslušenství.11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 059,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 574 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 31 467 Kč sestávající z částky 2 380 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 360 Kč ve výši 1 125,60 Kč.