12 C 6/2025-121 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu dlužných plateb do fondu oprav a služeb za měsíc 1-9/ 2024 ve výši 18 099 Kč, dále z titulu nedoplatku po vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 51 355 Kč za bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] v k. ú. [část obce], [územní celek], která je ve vlastnictví žalovaného.2. V průběhu řízení žalobce v podání ze dne 5. 8. 2025 rozšířil žalobu o částku 5 506 Kč s přísl. s odůvodněním, že v mezidobí došlo k vyúčtování služeb za rok 2024, které vykázalo u žalovaného nedoplatek ve výši 23 605 Kč. Žalobce proto již nepožadoval zaplacení měsíčních příspěvků, nýbrž zaplacení nedoplatku po vyúčtování služeb. Soud změnu žaloby připustil.3. Žalovaný se žalobou nesouhlasil, namítal nedoručení vyúčtování služeb za žalované období v souladu se stanovami žalobce, podle kterých mu měla být vyúčtování doručena osobně nebo poštou. Pokud mu žalobce doručoval vyúčtování, případně další listiny na e-mail: [email], tak žalovaný používá více e-adres, některé již neužívá dlouhodobě a některé nahradil jinými. U uvedené e-adresy je evidentní, že na ní mezi účastníky běžná komunikace neprobíhá. Žalovaný dále namítal, že mu nebyly v souladu se stanovami doručeny ani předpisy úhrad – evidenční listy, proto platil příspěvky do fondu oprav a do fondu služeb dle evidenčního listu účinného od [číslo], přičemž požadovanou částku (určenou jako záloha na služby a příspěvek do fondu oprav) platil ve výši spočítané podle skutečné plochy bytu, případně snížené o zápočet pohledávky z nevyplaceného podílu nájemného za pronájem společných prostor, nebo snížené o zápočet na náhradu škody způsobenou mu při provádění prací na zateplení domu žalobcem.4. Soud doručil žalovanému dne 7. 8. 2025 podání žalobce ze dne 5. 8. 2025 obsahující návrh na připuštění změny žaloby, jehož přílohou bylo vyúčtování služeb za rok 2024. Žalovaný v podání ze dne 4. 9. 2025 namítl nesprávnost vyúčtování služeb, především namítal, že si žalobce svévolně započítával došlé platby dle svého uvážení a nikoliv dle určení žalovaným u jednotlivých plateb. Z tohoto důvodu je vyúčtování služeb nesprávné a tudíž dosud nenastala jeho splatnost. Nesprávné a nepřezkoumatelné je i vyúčtování služeb za rok 2023 bez dalšího obsahující položku„ vyúčtování 2022“.5. Žalobce reagoval na námitky žalovaného a uvedl, že evidenční listy k bytu i vyúčtování služeb zasílal žalovanému na e-mail: [email], na němž byla se žalovaným vedena všechna komunikace a žalovaný to nikdy nerozporoval. Pokud jde o vyúčtování služeb, žalovaným provedené platby byly účetním programem žalobce zaúčtovány nejprve na platby do fondu oprav a následně byly zbývající částky zaúčtovány na předepsané zálohové platby na služby. Jestliže žalovaný na jím provedené platbě bankovním převodem„ rozepisoval popis platby“, považuje toto žalobce vůči sobě za šikanózní jednání.6. Nesporné jsou mezi účastníky následující skutečnosti, které vzal soud dle ust. § 120 odst. 3 o.s.ř. za svá skutková zjištění a odkazuje na ně jako na dílčí skutkový závěr ve věci: Žalobce je společenstvím vlastníků založeným pro správu domu [adresa] stojícím na pozemku p. č. st. 507 v k. ú. [část obce] u Karlových Var, obec Karlovy Vary, zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni v oddílu S ve vložce [číslo]. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě pod bodem 1. uvedeném (dále jen: bytová jednotka).7. Sporné zůstaly mezi účastníky tyto skutečnosti: 1/Zda a jakým způsobem bylo mezi účastníky sjednáno doručování písemností. 2/ Zda a kdy bylo žalovanému doručeno vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky za rok 2023 3/ Zda a kdy bylo žalovanému doručeno vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky za rok 2024. 4/ Jaké měsíční zálohové platby žalovaný platil na služby spojené s užíváním bytové jednotky a jaké měsíční platby žalovaný platil na správu domu v roce 2023 a jakým způsobem s nimi žalobce naložil za situace, kdy žalovaný platil částky odlišné od předpisu těchto plateb. 5/ Jaké měsíční zálohové platby žalovaný platil na služby spojené s užíváním bytové jednotky a jaké měsíční platby žalovaný platil na správu domu v roce 2024 a jakým způsobem s nimi žalobce naložil za situace, kdy žalovaný platil částky odlišné od předpisu těchto plateb. 6/ Jaká částka byla žalobcem předepsána jako příspěvek do fondu oprav a do fondu služeb pro období roku 2023 7/ Jaká částka byla žalobcem předepsána jako příspěvek do fondu oprav a do fondu služeb pro období roku 2024.8. Ze stanov žalobce účinných od 21. 12. 2020 (č. l. 42) soud zjistil, že podle článku XII upravujícího doručování písemností mají být písemnosti doručovány osobně nebo poštou. Informace, pokyny a sdělení, které jsou předávány při plnění předmětu činnosti, lze doručovat elektronicky, vhozením do domovní schránky patřící k jednotce nebo zveřejněním na vývěsce společenství umístěné ve společných prostorách v domě na přístupném a frekventovaném místě. Důležité písemnosti jsou doručovány pouze osobně nebo poštou na dodejku.9. Z potvrzení o provedených platbách (příloha 1) soud zjistil, že žalovaný poukázal žalobci bankovním převodem v měsících 1, 2, 3, 4, 11/ 2023 vždy částku 1 625 Kč a do zprávy pro příjemce uvedl, že platí na služby a správu na ten který měsíc a dále uvedl, že si započítává částku tam uvedenou na svoji pohledávku za žalobcem ve výši 7 200 Kč proti pohledávce žalobce - příspěvku na fond oprav. Z potvrzení o provedených platbách (příloha 1) soud zjistil, že žalovaný poukázal žalobci bankovním převodem v měsících 5, 6, 7, 8/ 2023 vždy částku 2 653 Kč a do zprávy pro příjemce uvedl, že platí na správu a služby částku 1 625 Kč a na fond oprav částku 1 028 Kč. Z potvrzení o provedených platbách (příloha 1) soud zjistil, že žalovaný poukázal žalobci bankovním převodem v měsíci 9/ 2023 částku 2 653 Kč a do zprávy pro příjemce uvedl, že platí na služby a správu a dále uvedl, že si započítává částku tam uvedenou na svoji pohledávku za žalobcem ve výši 8 029 Kč proti pohledávce žalobce - příspěvku na fond oprav. Z potvrzení o provedených platbách (příloha 1) soud zjistil, že žalovaný poukázal žalobci bankovním převodem v měsíci 10/ 2023 částku 597 Kč a do zprávy pro příjemce uvedl, že platí na služby a správu a dále uvedl, že si započítává částku tam uvedenou na svoji pohledávku za žalobcem ve výši 8 029 Kč proti pohledávce žalobce - příspěvku na fond oprav. Z potvrzení o provedených platbách (příloha 1) soud zjistil, že žalovaný poukázal žalobci bankovním převodem v měsíci 12/ 2023 částku 1 625 Kč a do zprávy pro příjemce uvedl, že platí na služby a správu a dále uvedl, že si započítává částku tam uvedenou na svoji pohledávku za žalobcem ve výši 8 029 Kč proti pohledávce žalobce - příspěvku na fond oprav.10. Z potvrzení o provedených platbách (č. l. 84-89) soud zjistil, že žalovaný poukázal žalobci bankovním převodem v měsících 1- 12/ 2024 vždy částku 1 625 Kč a do zprávy pro příjemce uvedl, že platí na služby a správu na ten který měsíc a dále uvedl, že si započítává proti pohledávce žalobce - příspěvku na fond oprav tam uvedené částky z titulu svojí pohledávky za žalobcem.11. Z evidenčního listu [číslo] účinného od 1/ 2022 (č. l. 33) soud zjistil, že žalovaný měl od ledna 2022 platit měsíčně do fondu oprav částku 1 172 Kč, na pojištění domu částku 71 Kč a na záloze na služby částku 2 363 Kč.12. Z evidenčního listu [číslo] účinného od 1/ 2024 (č. l. 6) soud zjistil, že žalovaný měl od ledna 2024 platit měsíčně do fondu oprav částku 1 172 Kč, na pojištění domu částku 71 Kč a na záloze na služby částku 2 393 Kč.13. Z knihy odeslané pošty za rok 2024 (č. l. 37) soud zjistil, že žalobce zaslal žalovanému dne 19. 4. 2024 na e-mail: [email] vyúčtování služeb za rok 2023.14. Z knihy odeslané pošty za rok 2025 (č. l. 38) soud zjistil, že žalobce zaslal žalovanému dne 3. 3. 2025 na e-mail: [email] vyúčtování služeb za rok 2024.15. Z výpisu z programu správce žalobce za rok 2023 (č. l. 111, 112) soud zjistil, že žalobce ve shodě se svým tvrzením nakládal s platbami žalovaného v roce 2023 tak, že každý měsíc z došlé platby žalovaného nejprve započetl částku 1 172 Kč na fond oprav, částku 71 Kč na pojištění domu a zbývající částku na zálohu na služby.16. Z výpisu z programu správce žalobce za rok 2024 (č. l. 109, 110) soud zjistil, že žalobce ve shodě se svým tvrzením nakládal s platbami žalovaného v roce 2024 tak, že každý měsíc z došlé platby žalovaného nejprve započetl částku 1 172 Kč na fond oprav, částku 71 Kč na pojištění domu a zbývající částku na zálohu na služby.17. Z vyúčtování příspěvků žalovaného do fondu oprav, pojištění domu a záloh na služby v roce 2023 (č. l. 9) soud zjistil stejné skutečnosti, jako z výpisu z programu správce žalobce za rok 2023 tj. že žalobce z měsíčních plateb započetl částku vyjma měsíce 10/ 2023 vždy částku 1 172 Kč (za měsíc 10/ 2023 částku 348 Kč) na fond oprav (cel