18 C 121/2021-187 — Okresní soud v Liberci

1. Žalováno ve věci bylo , datum, s tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem , Anonymizováno, jednotky č. , Anonymizováno, nacházející se v budově č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, na pozemcích p. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, včetně souvisejícího ideálního spoluvlastnického podílu ve výši , Anonymizováno, na společných částek, vše v obci , adresa, , k. ú. , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, .2. Žalovaný je jakožto vlastník výše uvedené jednotky, členem , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , adresa, (žalobce).3. Žalobce se touto žalobou po žalovaném domáhá zaplacení dlužné částky v celkové výši , částka, , a to jednak z titulu nedoplatků vyúčtovaných služeb za roky , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v celkové výši , částka, a dále z titulu neuhrazených , Anonymizováno, na správu domu a pozemku, a to za období od , Anonymizováno, , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v celkové výši , částka, .4. Povinnost hradit , Anonymizováno, na správu domu a pozemku a , Anonymizováno, na plnění spojená nebo související s užíváním , Anonymizováno, (služby) je stanovena v ust. § 1180 a § 1181 občanského zákoníku, když k uzavření smluv s dodavateli služeb je oprávněno , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , jako subjekt, který dle § 1194 občanského zákoníku, vykonává práva a povinnosti za účelem zajišťování správy domu a pozemku.5. Povinnost hradit stanovené , Anonymizováno, a nedoplatky z vyúčtování rovněž vyplývá z čl. , Anonymizováno, odst. , Anonymizováno, písm. , Anonymizováno, ) , Anonymizováno, , Anonymizováno, ) stanov , Anonymizováno, . V souladu s čl. V odst. , Anonymizováno, písm. , Anonymizováno, ) ve spojení s čl. , Anonymizováno, odst. , Anonymizováno, stanov , Anonymizováno, má člen společenství povinnost hradit , Anonymizováno, a , Anonymizováno, na služby v předepsané výši a termínech určené , Anonymizováno, orgánem společenství. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, na služby je tedy člen povinen platit pravidelně každý měsíc ve stanovené výši dle předpisu až do případné změny.6. Žalovaný je v prodlení s úhradou , Anonymizováno, v níže uvedené výši stanovené dle příslušného předpisu:Měsíc , Anonymizováno, Uhrazeno Zbývá dluh, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částkaNeuhrazeno celkem: , částka, Anonymizováno, jsou splatné vždy do 15. dne běžného měsíce.7. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok , Anonymizováno, vznikl žalovanému nedoplatek ve výši , částka, . Žalovanému bylo předmětné vyúčtování odesláno poštou dne , datum, . Zásilku si žalovaný dle jeho vyjádření fakticky převzal dne , datum, . Avšak ani ve , Anonymizováno, lhůtě (dle § 7odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.) nedoplatek neuhradil a dostal se tak ke dni , datum, do prodlení.8. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok , Anonymizováno, vznikl žalovanému nedoplatek ve výši , částka, . Žalovanému bylo předmětné vyúčtování odesláno poštou dne , datum, . Doručení zásilky nebylo žalovaným potvrzeno, avšak zásilka se zpět nevrátila, a tedy dle ust. § 573 občanského zákoníku lze zásilku, která byla odeslána prostřednictvím provozovatele poštovních služeb považovat za došlou , Anonymizováno, . pracovní den, tj. , datum, (čtvrtek). Avšak ani ve , Anonymizováno, lhůtě (dle § 7odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.) nedoplatek neuhradil a dostal se tak ke dni , datum, do prodlení.9. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok , Anonymizováno, vznikl žalovanému nedoplatek ve výši , částka, . Žalovanému bylo předmětné vyúčtování odesláno poštou dne , datum, . Zásilka byla žalovanému dle jeho vyjádření fakticky doručena dne , datum, . Avšak ani ve , Anonymizováno, lhůtě (dle § 7odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.) nedoplatek neuhradil a dostal se tak ke dni , datum, do prodlení.10. Žalovaný ve vztahu k žalobci dlouhodobě neplní své povinnosti, nehradí , Anonymizováno, ani , Anonymizováno, na služby dle předpisů, nýbrž na začátku každého roku pošle pouze jednorázovou částku, jejíž výši si sám stanoví. Přitom jsou žalovanému prokazatelně odesílány veškeré měsíční předpisy , Anonymizováno, a , Anonymizováno, na služby. Aktuální předpis , Anonymizováno, a , Anonymizováno, na služby s platností od , datum, byl žalovanému odeslán dne , datum, a dne , datum, . mu byl prokazatelně prostřednictvím pošty doručen11. Dne , datum, byla žalovanému prostřednictvím právního zástupce žalobce odeslána předžalobní výzva k úhradě dlužné částky ve výši , částka, (dluh zahrnoval i nedoplatek na zálohových platbách na služby za rok , Anonymizováno, ).12. Pokud jde o shora specifikovanou částku, tak, jak bylo pro přehlednost citováno z žaloby, ve výši , částka, , tak z procesních důvodů v průběhu řízení žalobce vzal tuto požadovanou částku zpátky, bylo tedy řízení částečně zastaveno, a to včetně příslušenství, tedy služby se již nepožadují a k dalšímu částečnému zpětvzetí došlo, pokud jde o částku , částka, , pokud jde o , Anonymizováno, na správu domu a pozemku a jde o to, že dluhy za , Anonymizováno, zde předpisy , částka, měsíčně byly uhrazeny, a to po jednotlivých měsících, vždy v příslušných částkách, kdy pro poslední měsíc, tedy , Anonymizováno, , zbývá nedoplatek , částka, a platby tedy byly provedeny k , datum, . Tedy došlo k částečné úhradě dluhu v průběhu řízení a v uvedené částce , částka, bylo tedy řízení částečně zastaveno a zbývá tedy dluh na toliko , Anonymizováno, na správu domu a pozemku za období od , Anonymizováno, , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , s vyloučením uvedených měsíců, v celkové výši tak, jak je uvedeno shora.13. Po provedeném dokazování a vyjádření žalované strany žalobce zrekapituloval svá tvrzení v tom směru, že na žalobě trvá s tím, že žalovaný dlouhodobě neplní své povinnosti. Pokud jde o schvalování předpisů, tak bylo uvedeno, že v rámci běžné praxe , Anonymizováno, se shromáždění koná jedenkrát ročně v , Anonymizováno, měsících. Na programu jednání shromáždění je vždy schválení účetní závěrky za minulý rok, vypořádání hospodářského výsledku a dále schválení rozpočtu pro daný rok, jehož součástí je mimo jiné i předpokládaná celkové výše , Anonymizováno, na daný rok. Shromáždění tak vždy ve smyslu ust. § 1208 písm. c) občanského zákoníku rozhodne i o výši , Anonymizováno, , a to tím, že schválí rozpočet na dané účetní období, jímž se rozumí kalendářní rok. Dané ustanovení zákona hovoří mimo jiné o schvalování celkové výše , Anonymizováno, pro příští období, nikoliv pro následující kalendářní rok. Stanovy , Anonymizováno, sice ukládají , Anonymizováno, sestavit rozpočet na každé účetní období (tedy kalendářní rok), neukládají však povinnost tento rozpočet schválit před započetím tohoto účetního období. Z výše citovaných ustanovení zákona a stanov nevyplývá, že by společenství muselo vždy a znovu formou schváleného rozpočtu na příslušný kalendářní rok schvalovat výši , Anonymizováno, členů , Anonymizováno, , a už vůbec z těchto ustanovení nevyplývá, že v případě, že by rozpočet nebyl přijat (