5 C 383/2019-129 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobce se svým návrhem domáhal proti žalovaným zaplacení částky celkem 17 002 Kč příslušenstvím, které žalované dluží jako bývalé podílové spoluvlastnice – členky SVJ v rozsahu každá jednou polovinou bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] na příspěvku a zálohách na úhradu služeb spojených s užíváním bytu s tím, že za dobu od listopadu 2018 do února 2019 dluží na příspěvcích částku 7 716 Kč a za leden až únor 2019 dluží na zálohách za služby spojené s užíváním bytové jednotky částku 4 142 Kč. Žalované dále dluží nedoplatek na službách ve výši 5 144 Kč z vyúčtování služeb za rok 2018. [Anonymizovaný odstavec.] [Anonymizovaný odstavec.] [Anonymizovaný odstavec.] 5. Shora zjištěný skutkový stav posoudil soud podle práva. Podle § 1180 odst. 1, 2 občanského zákoníku (ve znění zákona číslo 171/2018 Sb. účinného do 30. 11. 2018 a zákona číslo 163/2020 Sb. účinného do 30. 6. 2020) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží- li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtoval. Podle § 7 odst.1, 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Soud z provedených listinných důkazů vzal za prokázané, že obě žalované se uzavřením kupní smlouvy dne [datum] s prodávající [právnická osoba] [právnická osoba], staly podílovými spoluvlastnicemi, a to každá jednou polovinou, bytové jednotky [číslo] označené jako byt, vymezené v budově [adresa], v části [územní celek], postavené na pozemku – stavební parcele číslo st. [číslo], spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na společných částech budovy [adresa] v části [územní celek], postavené na pozemku – stavební parcele číslo st. [číslo], spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na pozemku – stavební parcele číslo parcelní st. [číslo], vše v [katastrální uzemí], zapsané v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce] na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec], část [územní celek], [územní celek], za sjednanou kupní cenu v celkové výši 599 000 Kč, kterou uhradily. Podpisy obou kupujících na kupní smlouvě byly ověřeny Českou poštou, s.p. dne [datum] Kupní smlouva byla vložena do katastru pod [číslo jednací] s právními účinky zápisu ke dni [datum] roce 2013 vzniklo v domě [adresa] společenství vlastníků jednotek s názvem Společenství pro dům čp [číslo], [číslo] [obec], se sídlem [adresa] k tomu, že členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky, členy žalobce se obě žalované staly automaticky, tj. okamžikem nabytí vlastnického práva k jednotce (§1194 občanského zákoníku), přičemž se jedná o osoby, jimž náleží vlastnické právo k jednotce společně, každé jednou polovinou,jsou obě spoluvlastníky (§ 1115 odst. 1 občanského zákoníku) Právní vztah mezi společenstvím a vlastníkem jednotky se označuje jako členství. Členství pro žalované představuje nejen práva ale i povinnosti upravené v Občanském zákoníku, Stanovách společenství, případně dalších předpisech. Podle Stanov Společenství pro dům [adresa] [číslo] (příloha [číslo] k č.j. [spisová značka]) ze dne [datum rozhodnutí], platných v době nabytí členství žalovaných, a to zejména článku XIV, odst. 2, písm. a), b) má člen společenství – vlastník bytové jednotky povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Podle Stanov Společenství vlastníků jednotek (Společenství pro dům [adresa] [obec]) ze dne [datum], a to zejména článku 4, bod 2, písm. b), c), e) má člen společenství – povinnost včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování, v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem, nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních přepisů, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc z prodlení. Žalobce se touto žalobou domáhá zaplacení dlužného příspěvku na správu nemovité věci ve stanovené výši 1 929 Kč měsíčně, a to za období listopadu 2018 do února 2019, tj. 4 x 1 929 Kč, celkem 7 716 Kč. Dále se domáhá zaplacení předepsaných záloh za služby za leden 2019 a únor 2019, tj. 2 x 2 071 Kč, celkem 4 142 Kč. Dne [datum] provedl žalobce řádné vyúčtování užívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu [číslo] v domě [adresa], [adresa] za dobu od ledna 2018 do prosince 2018, podle kterého činil součet předepsaných záloh, nákladů a rozdílů za rok 2018 částku 30 863 Kč, představující nedoplatek na službách za rok 2018, přičemž tento nedoplatek činí částku 2 571,92 Kč/měsíc, žalobce se domáhá zaplacení tohoto nedoplatku za měsíce listopad a prosinec 2018, tj. 2 x 2 571,92 Kč, celkem 5 143,80 Kč, respektive 5 144 Kč. Vyúčtování bylo žalovaným odesláno dne [datum], v souladu s článkem 15 Stanov (má se za to, že písemnost odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla členu společenství třetí pracovní den po odeslání), podle poštovní obálky se podává, že vyúčtování nebylo žalovaným doručeno z důvodu„ odstěhoval se, na uvedené adrese neznámý“, nastala fikce doručení dnem [datum]. Nedoplatek z vyúčtování se stal splatným uplynutím 4. měsíce od doručení, tj. [datum]. Obě žalované si své platební povinnosti vyplývající z členství u žalobce neplnily, v předmětném bytě od [datum] bydlela pouze prvá žalovaná, která téhož dne požádala o snížení počtu osob z dvou na jednu v bytě [číslo] [adresa žalované, žalované a žalobkyně] od května 2016 s tím, že dcera [jméno] se odstěhovala, z povinnosti platit příspěvek zálohy na služby a vyúčtování služeb jsou odpovědny obě, společně a nerozdílně. Žalované dlužnou částku neuhradily ani poté, co byly před podáním žaloby předžalobní výzvou právního zástupce žalobce vyzvány k zaplacení částky 17 002 Kč s úrokem z prodlení nejpozději do sedmi dnů od odeslání této výzvy, přičemž výzva byla podána k poštovní přepravě dnem [datum]. Žalované dlužnou částku nezaplatily, soud shledal nárok žalobce po právu a uložil žalovaným zaplacení této částky. [Anonymizovaný odstavec.] 6. Vzhledem k tomu, že žalované jsou s plněním v prodlení, se žalobce domáhá v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku po obou žalovaných i zaplacení úroku z prodlení, a to úroku sjednaného v souladu se Stanovami společenství vlastníků jednotek ze dne [datum], článku 4, bod 2, písm. e), tj. ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Soud nárok shledal po právu, uložil žalovaným zaplatit úrok z prodlení, který činí jak shora ve výroku I. uvedeno. 7. Při stanovení lhůty k plnění soud vycházel z výše žalované částky, doby prodlení a uložil žalovaným zaplatit vše v zákonné třídenní lhůtě (§ 160 odst. 1 o.s.ř.). 8. Výrok o nákladech řízení vychází z aplikace ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., žalobkyně měla ve věci plný úspěch, požadovala náhradu nákladů řízení za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a podle § 7 vyhlášky č. 177/96 Sb. za právní zastoupení za 3,5 úkonu po 1 820 Kč, 4 režijní paušály po 300 Kč, 21 % DPH ve výši 1 589,70 Kč, celkem 10 159,70 Kč a soud uložil žalovaným zaplatit vše do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám [titul] [jméno] [jméno] st., advokáta sídlem [adresa]. 9. Plněním jedné s žalovaných zaniká v rozsahu plnění povinnost druhé žalované.