9 C 171/2022-26 — Okresní soud v Mladé Boleslavi

1. Návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu doručeným Okresnímu soudu v Mladé Boleslavi (dále jen soud) se žalobce domáhá po žalovaných uhrazení ve výroku uvedených částek s příslušenstvím s poukazem zejména na následující skutečnosti: žalovaní dlouhodobě neplní své povinnosti vůči žalobci, nehradí povinné příspěvky na správu domu na adrese [adresa] 46 [obec] (dále jen [příjmení]), v němž jsou vlastníky bytové jednotky [číslo] (dále jen bytová jednotka), bytová jednotka ve společném jmění manželů. Žalovaní nezaplatili nejen příspěvek na správu Domu schválený shromážděním vlastníků ze dne 13. 8. 2015 ve výši 2 748 Kč měsíčně, ale ani zálohy na úhradu služeb, nedoplatek z jejich vyúčtování (cena za odebranou vodu, odvod odpadních vod a spotřebu elektrické energie ve společných prostorách), přestože uvedené jim bylo řádně žalobcem vyfakturováno, a to níže uvedenými fakturami: fakturou č. 2019, vystavenou na částku ve výši 270 Kč, splatnou dne 27. srpna 2019; fakturou č. 2019, vystavenou na částku ve výši 755 Kč, splatnou dne 14. ledna 2020; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 243 Kč, splatnou dne 10. května 2020, fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 260 Kč, splatnou dne 10. června 2020; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 358,50 Kč, splatnou dne 26. srpna 2020; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 279 Kč, splatnou dne 18. prosince 2020; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 440 Kč, splatnou dne 5. dubna 2021; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 172 Kč, splatnou dne 30. května 2021; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 290 Kč, splatnou dne 19. srpna 2021; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 427 Kč, splatnou dne 17. prosince 2021. Žalovaní příspěvky na správu Domu neplatí od měsíce srpna 2019, rovněž ničeho nezaplatili na plnění vyúčtované shora uvedenými fakturami. Dluh žalovaných sestává z jistiny ve výši 79.692 Kč za 29 neuhrazených záloh za příspěvek do fondu oprav Domu, jistiny ve výši 3.494,50 Kč dle neuhrazených faktur za odebranou vodu, odvoz odpadních vod a vyúčtování společné elektřiny a příslušenstvím tvořeným zákonnými úroky z prodlení. Žalovaní nereagovali ani na předžalobní upomínku ze dne 27. 1. 2022. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, tvrzení žalobce proto nikterak nerozporovali. 3. Protože bylo možné věc rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, vyzval soud účastníky řízení, aby se ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.”), vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Žalobce souhlasil s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání, žalovaní se k výzvě v poskytnuté lhůtě nevyjádřili, proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise; 4. Z výpisu„ Informace o jednotce“ soud zjistil, že žalovaní jsou ve společném jmění manželů vlastníky jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. [obec], zapsané na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav; 5. Ze zápisu ze schůze shromáždění vlastníků ze dne 13. 8. 2015 soud zjistil, že žalovaným byl (za přítomnosti 2. žalované) zvýšen příspěvek do fondu oprav na částku 2 748 Kč měsíčně s platností od 1. 9. 2015; 6. Ze stanov žalobce soud zjistil, že s vlastnictvím jednotky je spjata povinnost žalovaných platit příspěvky na správu domu (čl. 4 odst. 2) písm. b) stanov), platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování (čl. 4 odst. 2) písm. c) stanov). Vlastníci bytů byli povinni platit stanovený příspěvek měsíčně, nejpozději vždy k poslednímu dni v příslušném měsíci (čl. 8 odst. 1) a 6) stanov); 7. Z provedeného dokazování, a to zejména z těchto listinných důkazů - informace o bytové jednotce z katastru nemovitostí, stanovy ze dne 4. 12. 2016, pozvánka na schůzi shromáždění vlastníků jednotek [adresa] [obec] ze dne 29. 7. 2015, zápis ze shromáždění vlastníků ze dne 13. 8. 2015, faktura č. 2019, faktura č. 2019, faktura [číslo] faktura [číslo] faktura [číslo] faktura [číslo] faktura [číslo] faktura [číslo] faktura [číslo] vzal soud za prokázaná výše uvedená tvrzení žalobce v plném rozsahu, na která co do svých skutkových zjištění pro přehlednost tohoto odůvodnění odkazuje a zároveň zdůrazňuje některé ze zjištěných skutečností. Žalovaní jsou vlastníkem bytové jednotky s tím, že správu Domu vykonává žalobce. Jsou povinni dle stanov platit zálohy na úhrady služeb též příspěvky do fondu oprav ve výši 2 748 Kč měsíčně, a také odebranou vodu, odvoz odpadních vod a vyúčtování společné elektřiny. Žalovaným byly dlužné částky řádně vyúčtovány těmito fakturami: fakturou č. 2019, vystavenou na částku ve výši 270 Kč, splatnou dne 27. srpna 2019; fakturou č. 2019, vystavenou na částku ve výši 755 Kč, splatnou dne 14. ledna 2020; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 243 Kč, splatnou dne 10. května 2020, fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 260 Kč, splatnou dne 10. června 2020; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 358,50 Kč, splatnou dne 26. srpna 2020; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 279 Kč, splatnou dne 18. prosince 2020; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 440 Kč, splatnou dne 5. dubna 2021; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 172 Kč, splatnou dne 30. května 2021; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 290 Kč, splatnou dne 19. srpna 2021; fakturou [číslo] vystavenou na částku ve výši 427 Kč, splatnou dne 17. prosince 2021. Žalovaní příspěvky na správu Domu neplatí od měsíce srpna 2019, rovněž ničeho nezaplatili na plnění vyúčtované shora uvedenými fakturami. Dluh žalovaných sestává z jistiny ve výši 79.692 Kč za 29 neuhrazených záloh za příspěvek do fondu oprav Domu, jistiny ve výši 3.494,50 Kč dle neuhrazených faktur za odebranou vodu, odvoz odpadních vod a vyúčtování společné elektřiny a příslušenstvím tvořeným zákonnými úroky z prodlení. I přes opakovanou výzvu žalobce žalovaným k úhradě, nejen výše uvedenými fakturami, ale též předžalobní upomínkou ze dne 27. 1. 2022, žalovaní žalobci z dlužné částky ničeho neuhradili. 8. Na základě shora provedených důkazů dospěl soud k následujícímu skutkovému závěru. Žalovaní jsou vlastníky bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. [obec], zapsané na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav. Žalovaní byli v souladu se stanovami žalobce povinni platit příspěvky na správu domu v měsíční výši 2 748 Kč splatné vždy k poslednímu dni měsíce, dále platit zálohy na úhradu služeb a případně uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování podle příslušných faktur žalobce. Žalovaní tyto platby řádně nehradili, vznikl jim tak dluh v celkové částce 83 186,50 Kč, který nezaplatili ani po předžalobní výzvě žalobce. 9. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 10. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období 11. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 12. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce a dospěl k následujícímu právnímu závěru. Žalovaní jsou jakožto vlastníci bytové jednotky [číslo] podle § 1180 odst. 1 o. z. povinni platit příspěvky na správu domu ve výši stanovené částkou 2 748 Kč měsíčně. Tento příspěvek je v souladu se stanovami žalobce splatný vždy k poslednímu dni měsíce. Podle § 1181 odst. 1 o. z. jsou pak žalovaní povinni platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), podle vyúčtování vznikly žalovaným nedoplatky v částkách uvedených v jednotlivých fakturách. Žalovaní celkový dluh v částce 83 186,50 Kč nezaplatili ani po předžalobní výzvě žalobce a dostali se do prodlení, žalobci proto náleží vedle dlužné částky rovněž úrok z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších nařízení, a to vždy ode dne následujícího po uplynutí lhů