39 C 17/2022-36 — Okresní soud v Mostě

1. Na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] uzavřené na dobu od [datum] do [datum] se žalovaný stal nájemcem bytu [číslo] v [obec], ulice [adresa], který je ve vlastnictví žalobce. Nájemní smlouva byla ukončena uplynutím doby a žalovaný byt odevzdal dne [datum]. Žalovaný nezaplatil nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] ve výši 3 353 Kč, splatné dne [datum] a od [datum] je v prodlení s plněním. Zároveň nezaplatil za období od [datum] do [datum] na službách částku 1 064 Kč splatnou dne [datum]. Od [datum] je žalovaný v prodlení s plněním. 2. Soud věc rozhodl bez přítomnosti účastníků na základě předložených listinných důkazů, když proti tomuto postupu účastníci nevznesli žádné námitky (§ 115a o. s. ř.). 3. Soud učinil skutkový závěr, podle kterého se stal žalovaný nájemcem bytu ve vlastnictví žalobce (nájemní smlouva) a jeho nájemní vztah skončil dne [datum]. Své povinnosti nájemce neplnil řádně a včas, proto mu vznikl dluh na nájemném a na poskytovaných službách spojených s nájmem bytu. Žalovaný nezaplatil nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] ve výši 3 353 Kč, splatné dne [datum] (karta úhrad nájemného) a od [datum] je v prodlení s plněním. Zároveň nezaplatil za období od [datum] do [datum] na službách částku 1 064 Kč splatnou dne [datum] (vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok [rok] spolu s dodejkou). Od [datum] je žalovaný v prodlení s plněním. 4. Podle projektu fúze sloučením ze dne [datum] došlo k zániku původního pronajímatele a k přechodu jeho jmění na žalobkyni. 5. Povinnost žalovaného platit řádně nájemné vyplývá z ustanovení § 2201 o. z., podle kterého nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné, ve spojení s ustanovením § 2246 o. z., podle kterého si strany ujednají nájemné pevnou částkou a má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc a povinnost žalovaných platit řádně plnění spojená s užíváním bytu vyplývá z ustanovení § 2247 odst. 1 o. z., podle kterého plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel a § 2251 o. z., podle kterého nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Povinnost žalovaných zaplatit nedoplatek z vyúčtování plateb spojených s užíváním bytu za dobu od února do dubna 2019 vyplývá z ustanovení § 2247 odst. 3 o. z., podle kterého způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis, kterým je zákon č. 67/2013 Sb., a který upravuje některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a v souladu s kterým byly tyto zálohové platby řádně vyúčtovány. Rozhodnutí o povinnosti zaplatit zákonný úrok z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 o. z., a nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 6. Plnění dlužné částky bylo stanoveno do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku podle § 160 odst. 1 o. s. ř. 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobkyni, která byla v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 089 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 14b vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 4 417 Kč sestávající z částky 200 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 200 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 200 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 100 Kč dle § 14b odst. 5 písm. a) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 900 Kč ve výši 189 Kč.