39 C 416/2025-25 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce podal žalobu, ve které tvrdí, že je žalovaná spoluvlastnicí vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě č.p. , Anonymizováno, , na adrese , adresa, (dále jen „Bytová jednotka“), k níž náleží spoluvlastnický podíl ve výši id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu a pozemcích v k. ú. , adresa, , to vše zapsané u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . V budově vykonává správu domu a pozemku žalobce. Žalovaná, přestože byla jako spoluvlastník bytu povinna řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných prostor v domě, přispívat na správu domu a pozemku (§ 1180 odst. 1 OZ) a tuto povinnost neplnila řádně v období od , Anonymizováno, , Anonymizováno, do , Anonymizováno, , Anonymizováno, . V té době činil předpis plateb , částka, měsíčně. Žalovaná je v prodlení s plněním jednotlivých dílčích částek a žalobce požaduje zaplacení úroku z prodlení počínaje od , datum, pro celou dlužnou částku.2. Soud rozhodoval podle § 115a o. s. ř. bez jednání na základě předložených důkazů, když proti tomuto postupu účastníci nevznesli žádné námitky3. Soud učinil skutková zjištění, podle kterých je žalovaná spoluvlastnicí vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě č.p. , Anonymizováno, , na adrese , adresa, (dále jen „Bytová jednotka“), k níž náleží spoluvlastnický podíl ve výši id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu a pozemcích v k. ú. , adresa, , to vše zapsané u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, (informace o jednotce). V budově vykonává správu domu a pozemku žalobce (výpis z rejstříku společenství vlastníků, vedeného Městským soudem v , Anonymizováno, , oddíl , Anonymizováno, , vložka , Anonymizováno, , ze dne , datum, ). Žalovaná, přestože byla jako spoluvlastník bytu povinna řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných prostor v domě, přispívat na správu domu a pozemku (§ 1180 odst. 1 OZ) a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (§ 1181 OZ), tyto povinnosti neplnila řádně v období od , Anonymizováno, , Anonymizováno, do , Anonymizováno, , Anonymizováno, ((přehled předpisu a plateb). V té době činil předpis plateb , částka, měsíčně.4. Právní posouzení věci vyplývá z ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku, podle kterého vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.5. Podle § 1127 občanského zákoníku, z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.6. Otázka prodlení byla řešena podle § 1970 a nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř.7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka, a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka, sestávající z částky , částka, za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky , částka, za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky , částka, za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka, dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka, ve výši , částka, .