24 C 165/2021-21 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou došlou soudu dne 31. 5. 2021 se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 25 598 Kč vždy se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 222 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, z částky 5 344 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení, z částky 5 344 Kč od 1. 11. 2020 do zaplacení, z částky 5 344 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení a z částky 5 344 Kč od 1. 2. 2021 do zaplacení. Žalobce tvrdil, že vykonává práva a povinnosti spojená se správou budovy [adresa] - bytový dům postavené na pozemku parc. č. [číslo] a tohoto pozemku v k. ú. [obec] - [příjmení] [jméno]. Žalovaná je vlastníkem jednotky [číslo] byt nacházející se v budově [adresa] – bytový dům postavené na pozemku parc. č. St. [číslo] a k jednotce přináležejícího podílu o velikosti [číslo] na společných částech domu [adresa] a pozemku parc. č. St. [číslo] v k. ú. [obec] - [příjmení] [jméno]. Žalovaná je povinna v souvislosti s vlastnictvím jednotky přispívat na náklady spojené se správou domu a platit náklady za dodávku služeb spojených s vlastnictvím jednotky. Splatnost jednotlivých měsíčních plateb byla vždy k poslednímu dni v měsíci. V měsíci červenci 2020 celková platba činila 4 924 Kč a žalované na ni ničeho nezaplatila. Žalobce na tuto částku započetl přeplatek z vyúčtování služeb ve výši 702 Kč, takže k zaplacení za měsíc červenec 2020 zbývá částka ve výši 4 222 Kč. V období od září 2020 do ledna 2021 celková měsíční platba činila 5 344 Kč. Žalovaná za měsíce září 2020 až listopad 2020 a za leden 2021 nezaplatila na tyto platby ničeho. Za uvedené měsíce tak dluží celkem 21 376 Kč Celkem tak dluží žalovaná částku ve výši 25 598 Kč Vedle jistiny dluhu žalobce požadoval také zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých částek do úplného zaplacení. Žalovaná byla k zaplacení dlužné částky vyzvána dopisem ze dne 11. 5. 2021, na který však nereagovala. 2. Žalovaná se ve věci samé nevyjádřila. 3. Soud vzal za prokázané, že žalobce vykonává správu domu [adresa] v [obec], [ulice] (z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek). Žalovaná je vlastníkem jednotky [číslo] bytu, vymezené v budově [adresa] - bytový dům, postavené na pozemku parc. č. St. [číslo] v k. ú. [obec] - [příjmení] [jméno], s podílem o velikosti [číslo] na společných částech tohoto domu a pozemku (z výpisu z katastru nemovitostí). Žalované byly předepsány měsíční úhrady na správu domu [ulice a číslo] včetně příspěvku na úvěr, odměňování správce domu a služby spojené s užíváním jednotky [číslo] od 1. 5. 2019 v celkové výši 4 924 Kč měsíčně a od 1. 8. 2020 v celkové výši 5 344 Kč měsíčně (z rozpisů plateb od 1. 5. 2019 a od 1. 8. 2020). Vzhledem k tomu, že v červenci 2020 vznikl žalované přeplatek z vyúčtování ve výši 702 Kč z důvodu snížení fondu oprav, žalovaná dlužila žalobci na úhradách za správu domu [ulice a číslo], odměňování správce domu a služby spojené s užíváním jednotky [číslo] za měsíce červenec 2020 částku 4 222 Kč, září 2020 částku 5 344 Kč, říjen 2020 částku 5 344 Kč, listopad 2020 částku 5 344 Kč a leden 2021 částku 5 344 Kč, celkem tedy částku 25 598 Kč (z rozpisu vyúčtování ze dne 22. 4. 2021). Žalobce vyzval žalovanou k zaplacení dlužné částky ve výši 25 598 Kč ve lhůtě do 22. 5. 2021 předžalobní výzvou ze dne 11. 5. 2021, odeslanou doporučenou poštou dne 11. 5. 2021 (z předžalobní výzvy ze dne 11. 5. 2021 a z podací stvrzenky ze dne 11. 5. 2021). 4. Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. 5. Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 6. Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 7. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 8. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaná dosud prokazatelně nezaplatila žalobci na příspěvcích na správu domu [ulice a číslo] v [obec], odměňování správce a službách spojených s užíváním jednotky [číslo] v tomto domě za měsíce červenec, září, říjen a listopad roku 2020 a za měsíc leden roku 2021 celkovou částku ve výši 25 598 Kč, když dlužná plnění za jednotlivé měsíce červenec 2020 ve výši 4 222 Kč, září 2020 ve výši 5 344 Kč, říjen 2020 ve výši 5 344 Kč, listopad 2020 ve výši 5 344 Kč a leden 2021 ve výši 5 344 Kč byla splatná vždy nejpozději do konce měsíce. Soud proto uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 25 598 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 4 222 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, z částky 5 344 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení, z částky 5 344 Kč od 1. 11. 2020 do zaplacení, z částky 5 344 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení a z částky 5 344 Kč od 1. 2. 2021 do zaplacení, neboť žalovaná, která je vždy od prvého dne v následujícím měsíci v prodlení, je povinna platit z nezaplacených částek úroky z prodlení ve výši 8,25 % ročně podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění účinném od 1. 1. 2014. Povinnost uloženou v rozsudku je třeba splnit v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů - dále též„ o. s. ř.“). 9. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalované, která ve věci úspěch neměla. Účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 280 Kč, mimosmluvní odměně advokáta za poskytování právních služeb ve výši 5 350 Kč podle § 7 bodu 5. ve spojení s § 11 odst. 1 písm. a), d), odst. 2 písm. h) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu za 2 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, žaloba) po 2 140 Kč a za 1 úkon právní služby (jednoduchá výzva k plnění) ve výši 1 070 Kč, 3 režijních paušálech po 300 Kč (900 Kč) podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu a náhradě za DPH v sazbě 21 % z částky 6 250 Kč ve výši 1 312,50 Kč podle § 137 odst. 3 o. s. ř., celkem tedy 8 842,50 Kč, které soud podle § 149 odst. 1 o. s. ř. uložil žalované zaplatit k rukám advokáta, zastupujícího žalobce, jemuž byla přisouzena náhrada nákladů řízení.