11 C 87/2022-37 — Okresní soud v Opavě

1. Žalobou ze dne [datum] domáhali se žalobci vyklizení nemovitosti, jak je vymezena ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnili tím, že předmětnou bytovou jednotku mají ve společném jmění manželů, a to na základě kupní smlouvy ze dne [datum] s právními účinky vkladu vlastnického práva ke dni [datum]. Žalobci uzavřeli s žalovaným dne 29. 6. 2021 nájemní smlouvu, na jejímž základě přenechali žalovanému bytovou jednotku za sjednané nájemné do užívání. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 7. 2021 do 31. 1. 2022 a její trvání bylo prodlouženo nejprve dodatkem č. 1 ze dne 5. 2. 2022 do 31. 3. 2022 a následně dodatkem č. 2 ze dne 1. 4. 2022 do 30. 6. 2022. K dalšímu prodloužení nájemní smlouvy již nedošlo a nájemní vztah založený touto nájemní smlouvou skončil ke dni 30. 6. 2022. Žalobci vyzvali žalovaného výzvou ze dne 1. 7. 2022, kterou zaslali doporučeným dopisem na adresu trvalého bydliště žalovaného, k opuštění předmětné bytové jednotky. Žalovaný si výzvu v úložní době nepřevzal a poštovní zásilka se vrátila jako nevyzvednutá zpět. Přestože byl žalovaný vyzván k vyklizení a předání bytové jednotky, pokračoval v jejím užívání i ke dni podání žaloby. S ohledem na ukončení platnosti nájemní smlouvy je od 1. 7. 2022 užívání bytové jednotky žalovaným již neoprávněné. Žalovaný se v čl. IV. odst. 1. předmětné nájemní smlouvy zavázal platit žalobcům smluvní nájemné ve výši 4 500 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 800 Kč měsíčně, celkem 6 300 Kč měsíčně. Splatnost nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu byla sjednána na 20. den kalendářního měsíce, na nějž jsou platby hrazeny. Žalovaný složil v souladu s čl. V. nájemní smlouvy ve prospěch žalobců kauci ve výši 9 000 Kč. Dodatkem č. 2 k nájemní smlouvě bylo mezi žalobci a žalovaným sjednáno s účinností od 1. 4. 2022 zvýšení záloh na služby spojené s užíváním bytu na částku 2 600 Kč. Žalovaný byl tak od 1. 4. 2022 povinen platit žalobcům v souvislosti s užíváním bytové jednotky celkem částku 7 100 Kč měsíčně. Žalovaný zaplatil žalobcům na nájemném a zálohách na služby související s užíváním bytu za duben 2022 pouze částku 6 400 Kč a za měsíce květen a červen 2022 již nezaplatil žalobcům ničeho. Žalovaný tak dluží žalobcům na nájemném a zálohách na služby související s užíváním bytu za měsíc duben 2022 částku ve výši 700 Kč a za měsíce květen a červen 2022 2 x 7 100 Kč Celkem tak dluží 14 900 Kč. Oznámením o čerpání kauce ze dne 29. 6. 2022 oznámili žalobci žalovanému, že čerpali žalovaným složenou kauci ve výši 9 000 Kč na úhradu dluhu žalovaného na nájemném a zálohách na služby související s užíváním bytu, který tak ke dni podání žaloby činí 5 900 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný je s úhradou dluhu v prodlení, vznikl žalobcům nárok na zákonný úrok z prodlení, a to z částky 700 Kč za dobu od 21. 4. 2022 do 29. 6. 2022, z částky 7 100 Kč od 21. 5. 2022 do 29. 6. 2022 a z částky 7 100 Kč za dobu od 21. 6. 2022 do 29. 6. 2022, z částky 5 900 Kč od 30. 6. 2022 do zaplacení. 2. Žalovaný se k žalobě nikterak nevyjádřil, k jednání se nedostavil, svou účast neomluvil, o odročení nežádal. V souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalovaného, vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. 3. Při jednání dne 19. 1. 2023 zástupce žalobců sdělil, že předmětný byt není stále vyklizen a k úhradě dlužné částky rovněž nedošlo. 4. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobci mají ve společném jmění manželů bytovou jednotku [číslo] vymezenou v budově v [adresa] postavené na parc. [číslo] v k. ú. [obec], podíl na společných částech domu a pozemku ve výši ideální 1/25 k celku. Nabývacím titulem je kupní smlouva ze dne [datum] s právními účinky vkladu práva ke dni [datum]. 5. Z nájemní smlouvy a dodatků k této smlouvě soud zjistil, že žalobci jako pronajímatelé uzavřeli s žalovaným jako nájemcem dne 29. 6. 2021 nájemní smlouvu, jejímž předmětem byla předmětná bytová jednotka [číslo] o velikosti 1+1 s příslušenstvím, přesný rozsah příslušenství a vybavení bytu byl uveden v příloze č. 1 smlouvy – evidenční list, která je nedílnou součástí této smlouvy. V čl. III. nájemní smlouvy je upravena doba užívání a zánik nájmu, dle bodu 1. čl. III. nájemní smlouvy byla nájemní smlouva sjednána na dobu určitou, a to od 1. 7. 2021 do 31. 1. 2022. Dle čl. IV. nájemní smlouvy bylo sjednáno nájemné ve výši 4 500 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 800 Kč měsíčně. Z evidenčního listu vyplývá, jaké služby měly být zálohově placeny (studená voda 440 Kč, teplá voda 450 Kč, topení 800 Kč, správa domu 110 Kč). Obě uvedené částky celkem ve výši 6 300 Kč měsíčně byly splatné vždy do 20. dne měsíce, za nějž jsou placeny, a to bezhotovostním způsobem na účet pronajímatele uvedený v nájemní smlouvě. Dle čl. V. nájemní smlouvy bylo sjednáno, že nájemce nejpozději den před podpisem nájemní smlouvy uhradí kauci ve výši 9 000 Kč na účet pronajímatele uvedený ve smlouvě. Účelem kauce je složení jistiny pro budoucí pohledávky pronajímatele za nájemcem vzniklé z nájemního poměru, to je zajištění úhrad splatných pohledávek pronajímatele, které vzniknou vůči nájemci z titulu poškození pronajatého bytu či jeho zařízení, poškození společných prostor a společného zařízení poskytovaného pronajímatelem v domě, včetně pohledávek za nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Pro případ čerpání kauce pronajímatelem k výše uvedeným účelům se nájemce zavázal nejpozději do 15 dnů od sdělení pronajímatele složit pronajímateli příslušnou finanční částku, a to do výše původní kauce uvedené ve smlouvě. Dle bodu 4. čl. V. nájemní smlouvy bylo sjednáno, že po skončení nájemního vztahu bude kauce vrácena nájemci po předání vyklizeného, vybíleného, uklizeného a nepoškozeného bytu pronajímateli. K nájemní smlouvě byl sjednán dodatek č. 1 dne 5. 2. 2022, kdy nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou od 1. 7. 2021 do 31. 3. 2022, v ostatním zůstala nájemní smlouva nezměněna. K nájemní smlouvě byl sjednán dodatek č. 2 ze dne 1. 4. 2022, kdy nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou od 1. 7. 2021 do 30. 6. 2022, a dále dle přílohy – evidenčního listu byly zvýšeny zálohově placené služby na částku 2 600 Kč měsíčně (studená voda 490 Kč, teplá voda 750 Kč, topení 1 200 Kč, správa domu 110 Kč), nájemné nezměněno 4 500 Kč měsíčně. 6. Z„ výzvy k vyklizení bytu“ datované [datum] a připojené fotokopie obálky písemnosti soud zjistil, že žalobci vyzvali žalovaného, aby jim předal předmětný byt. Tato výzva byla zaslána doporučeně na adresu trvalého bydliště žalovaného, písemnost se vrátila zpět z důvodu nevyzvednutí. E-mailovým podáním datovaným [datum] byl žalovaný žalobci upozorněn na to, že [datum] končí nájemní smlouva a že [datum] chce žalobce a) převzít předmětný byt v 16 hod., v případě, že žalovaný chce byt předat v jiný čas, byl vyzván, aby žalobce a) telefonicky kontaktoval. Dále byl žalovaný upozorněn na svůj dluh na nájemném za měsíc duben 700 Kč, květen 7 100 Kč, červen 7 100 Kč. Zároveň žalobci žalovanému sdělili, že se rozhodli čerpat kauci ve výši 9 000 Kč na snížení dluhu na nájemném, takže dlužná částka k 30. 6. 2022 činí 5 900 Kč. Dále byl žalovaný upozorněn na to, že pokud předmětný byt nevyklidí a dlužné nájemné a zálohy na služby neuhradí, obrátí se žalobci na soud. 7. Po provedeném dokazování zjistil soud tento skutkový stav: Žalobci mají ve společném jmění manželů předmětnou bytovou jednotku včetně k této bytové jednotce náležejícího podílu na společných částech domu a pozemku. Mezi účastníky (žalobci jako pronajímateli a žalovaným jako nájemcem) byla ohledně tohoto bytu sjednána nájemní smlouva, ke které byly uzavřeny 2 dodatky. Nájem bytu byl sjednán na dobu určitou do 30. 6. 2022 a zanikl uplynutím doby. Strany si sjednaly nájemné a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu, jak uvedeno výše. Splatnost nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu byla sjednána na 20. den kalendářního měsíce, za který byly platby hrazeny. Žalovaný řádně neuhradil nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za dobu od dubna 2022 do června 2022, ničím nebylo zpochybněno tvrzení žalobců, že za měsíc duben 2022 uhradil pouze 6 400 Kč namísto 7 100 Kč a za měsíce květen a červen 2022 neuhradil ničeho. Celkem tak žalobcům na nájemném a zálohách spojených s užíváním bytu dlužil 14 900 Kč (za duben 2022 částku 700 Kč, za květen 2022 částku 7 100 Kč, za červen 2022 částku 7 100 Kč). Na úhradu dluhu žalobci vyčerpali částku 9 000 Kč z žalovaným složené kauce, což žalovanému předem oznámili. V tomto řízení tak po žalovaném požadují zůstatek dluhu ve výši 5 900 Kč. Pokud žalovaný po zániku nájemního poměru uplynutím doby předmětný byt užívá a dosud jej přes výzvu nevyklidil (což ničím zpochybněno nebylo), užívá jej bez právního důvodu. Žalobci se tak důvodně domáhají ochrany svého vlastnického práva. Žaloba je důvodná, i pokud se žalobci domáhají zaplacení zůstatku dluhu na nájemném a zálohách na služby pos