23 C 133/2022-19 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobou došlou soudu dne [datum] se žalobkyně po žalovaném domáhala úhrady částky v celkové výši [částka]. Žalobu odůvodnila tím, že žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa], č. or. [anonymizováno], na ulici [obec], v obci [obec] – [část obce], o velikosti [anonymizováno], který žalovaný užíval na základě smlouvy o nájmu bytu, uzavřené dne [datum], v intencích dodatků [číslo] až [anonymizováno]. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou s účinností od [datum] do [datum] a skončil uplynutím doby ke dni [datum]. S ohledem na skutečnost, že žalovaný ke dni skončení nájemního poměru byt nevyklidil a nepředal žalobkyni, užíval žalovaný předmětný byt od [datum] do [datum] zcela bez právního důvodu. V souladu s evidenčním listem platným od [datum] byl měsíční předpis úhrad z bytu stanoven částkou ve výši [částka] (z toho [částka] činil předpis nájemného a [částka] splátky na služby). V souladu s evidenčním listem platným od [datum] byl měsíční předpis úhrad z bytu stanoven částkou ve výši [částka] (z toho [částka] činil předpis nájemného a [částka] splátky na služby). V souladu s evidenčním listem platným od [datum] byl měsíční předpis úhrad z bytu stanoven částkou ve výši [částka] (z toho [částka] činil předpis nájemného a [částka] splátky na služby). Ke dni [datum] nájemní poměr žalovanému z nájmu bytu zanikl. Ze strany žalovaného však nedošlo ke dni [datum] k vyklizení a následnému předání Bytu žalobkyni a žalovaný tento byt užíval i nadále, a to od [datum] do [datum] zcela bez právního důvodu, aniž by hradil žalobkyni náhradu za bezesmluvní užívání bytu odpovídající ujednanému nájemnému a splátky na služby. Za užívání bytu v období od [datum] do [datum] dluží žalovaný žalobkyni celkem [částka], která představuje: nedoplatek předpisu nájmu za měsíc prosinec [rok]. Žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě nejpozději do [datum]. Vyúčtování bylo vyhotoveno letákovou formou a dostalo se do dispozice žalovaného dne [datum]. K datu [datum] se pohledávka stala splatnou, od [datum] je žalovaný s úhradou nedoplatku v prodlení. Za užívání bytu v období od [datum] do [datum] dluží žalovaný žalobkyni celkem [částka], která představuje: - nedoplatek předpisu nájmu za měsíc říjen [rok] ve výši [částka], - nezaplacený předpis nájmu za měsíc listopad [rok] ve výši [částka], - nezaplacený předpis nájmu za měsíc prosinec [rok] ve výši [částka], - a skutečně spotřebované služby za užívání bytu za období od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Dlužné služby jsou blíže specifikovány ve vyúčtování ze dne [datum]. Žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě nejpozději do [datum], a to prostřednictvím vyúčtovacího letáku, který se dostal do dispozice žalovaného dne [datum], tak prostřednictví výzvy k úhradě dluhu ze dne [datum]. K datu [datum] se pohledávka stala splatnou, od [datum] je žalovaný s úhradou nedoplatku služeb v prodlení. Za užívání bytu v období od [datum] do [datum] dluží žalovaný žalobkyni celkem [částka], která představuje: - nedoplatek předpisu nájmu za měsíc leden [rok] ve výši [částka], - náhradu za bezesmluvní užívání bytu odpovídající ujednanému nájemnému za období od [datum] do [datum] ve výši [částka], představující: - nezaplacenou náhradu za užívání bytu odpovídající obvyklému nájemnému za měsíc únor [rok] ve výši [částka], - nezaplacenou náhradu za užívání bytu odpovídající obvyklému nájemnému za měsíc březen [rok] (poměrnou část měsíce) ve výši [částka], - a skutečně spotřebované služby za užívání bytu za období od [datum] do [datum] ve výši [částka], které jsou blíže specifikovány ve vyúčtování ze dne [datum]. Žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě dluhu nejpozději do [datum], a to prostřednictvím vyúčtovacího letáku, který se dostal do dispozice žalovaného dne [datum]. K datu [datum] se pohledávka stala splatnou, od [datum] je žalovaný s úhradou v prodlení. Žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu předžalobní výzvou ze dne [datum]. Žalovaný však na výzvu nikterak nereagoval a dlužnou částku neuhradil. 2. Soud rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), když žalobkyně souhlasila, žalovanému byly písemnosti soudu vyvěšeny na úřední desce soudu, ve lhůtě se nevyjádřil. 3. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žaloba je zcela důvodná. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem domu [adresa], č. or. [anonymizováno] na ulici [obec] v [katastrální uzemí], [územní celek], okres [okres], zapsaný na [list vlastnictví]. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] pak bylo prokázáno, že v předmětném domě se žalovaný stal nájemcem bytu [číslo] o velikosti [anonymizováno] a nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum]. Nájemní pomět byl prodlužován dodatky [číslo] až [anonymizováno]. Nájemní poměr skončil uplynutím doby určité ke dni [datum]. Od [datum] do [datum] žalovaný užíval byt bez právního důvodu. Z evidenčního listu bylo zjištěno, že měsíční předpis nájmu bytu byl stanoven od [datum] na částku [částka] měsíčně, od [datum] na částku [částka] měsíčně a od [datum] na částku [částka] měsíčně. Žalovaný nezaplatil nájemné za prosinec [rok] ve výši [částka], za říjen [rok] ve výši [částka] a za listopad 2019 ve výši [částka] a za prosinec [rok] ve výši [částka]. Dále nezaplatil za skutečně spotřebované služby za rok [rok] částku [částka]. Za bezesmluvní užívání bytu v období od [datum] do [datum] žalovaný neuhradil žalobkyni na nájemném a na skutečně spotřebovaných službách od [datum] do [datum] částku [částka]. Žalovanému byla dne [datum] zaslána výzva k úhradě dluhu. Žalovaný dluží žalobkyni částku v celkové výši [částka]. 4. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žaloba žalobkyně je zcela důvodná. Na takto zjištěný skutkový stav soud aplikoval ustanovení § 2246 a následujících OZ, když žalovaný nezaplatil žalobkyni nájemné za prosinec [rok] ve výši [částka] a za období říjen až prosinec [rok] v celkové výši [částka] a za leden [rok] částku [částka]. Dále je nárok žalobkyně v souladu s ustanovením § 2991 o. z., když žalovaný také neuhradil žalobkyni nájemné za období bezesmluvního užívání bytu v období od [datum] do [datum] v celkové výši [částka] a další nárok žalobkyně je v souladu s ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, když byl žalovanému vyúčtován nedoplatek spotřebovaných služeb za rok [rok] ve výši [částka] a za období od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Vzhledem k tomu, že žalovaný dosud žalobkyni dlužnou částku v celkové výši [částka] neuhradil, byl k tomuto zavázán soudním rozhodnutím. Stanovení úroků z prodlení je dle § 1970 o. z. a jejich výše je stanovena dle § 2 vládního nařízení č. 351/2013 Sb. 5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, která byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši [částka], a to k rukám její právní zástupkyně dle § 149 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení zahrnují soudní poplatek [částka], tři úkony po [částka], a to 1) převzetí věci a příprava, 2) sepis žaloby, 3) předžalobní výzva, tři režijní paušály po [částka] – dle ust. § 7 bod 5 a § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, a 21% DPH z částky [částka], což činí [částka] dle § 137 odst. 3 o. s. ř. 6. Lhůta k plnění je dle § 160 odst. 1 o. s. ř.