64 C 185/2022-119 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobci se žalobou doručenou soudu dne [datum] domáhali po žalovaném dodání řádného vyúčtování skutečné výše nákladů a záloh za jednotlivé služby spojené s užíváním bytu [číslo] na adrese [adresa] (dále jen„ předmětný byt“) za období od [datum] do [datum] (dále též jen„ vyúčtování“) s odůvodněním, že jsou vlastníky předmětného bytu, žalovaný je poskytovatelem služeb dle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. (dále též jen„ Zákon“) a je povinen vyúčtovat náklady a zálohy za jednotlivé služby za rok 2018, což přes jejich výzvy neučinil, ač byl povinen jim vyúčtování doručit nejpozději do [datum]. Společenství vlastníků jednotek v předmětném domě nevzniklo, proto je žalovaný správcem budovy a plní nadále povinnosti poskytovatele služeb dle Zákona. Dále doplnili, že doporučený dopis s vyúčtováním jim doručen nebyl, dokument označený jako vyúčtování jim sice byl doručen prostřednictvím e-mailu dne [datum], avšak tento neobsahuje náležitosti dle vyhlášky č. 269/2015 Sb. (dále též jen„ Vyhláška“) ve správné hodnotě, neboť chybí jednotková cena tepla v Kč/GJ pro vytápění, informace o stavech měřičů tepla, není v něm provedeno vyúčtování pro vytápění a chybí koeficienty pro výpočet započitatelné podlahové plochy bytu, jsou v něm uvedeny údaje bez bližšího vysvětlení, jako např. průměrný koeficient započitatelné podlahové plochy, nejedná se proto o řádné vyúčtování, přesto dne [datum] podali prostřednictvím e-mailu vůči tomuto dokumentu i námitky. Dále odkazují na rozsáhlou judikaturu Nejvyššího soudu (např. rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 26 Cdo 4637/2018) vztahující se ke splatnosti nedoplatku (přeplatku) plynoucího z vyúčtování. Zaslání přeplatku v částce 269 Kč nepotvrzuje přijetí vyúčtování či zhojení vad dokumentů, pokud nebylo provedeno řádné vyúčtování, nemohla nastat ani jeho splatnost. Po doručení dokumentu-rozúčtování tepla [právnická osoba], spol s r. o. nadále namítali nesprávnost použitých koeficientů u označených místností bytu a absenci údaje o vyúčtování zaplacených záloh, nadto dle nich nebylo možné určit, ke kterému konkrétnímu bytu se daný dokument vztahuje, neboť užívají i další byty. 2. Žalovaný s žalobou nesouhlasil s tím, že vyúčtování bylo řádně zpracováno a odesláno žalobcům poštou dne [datum], nebylo reklamováno a přeplatek ve výši 269 Kč byl vyplacen dne [datum] převodem na účet žalobce. Zásilka s vyúčtováním se nevrátila zpět, proto ji považuje za doručenou, na žádost žalobce však bylo vyúčtování opětovně zasláno prostřednictvím jeho zástupkyně dne [datum], tedy před podáním žaloby. Následně doplnil, že první vyúčtování spolu s přílohou-rozúčtováním tepla [právnická osoba], spol. s r. o. bylo zasláno žalobcům obyčejnou poštou na adresu dle evidenčního listu vlastníka, tj. [ulice a číslo], [obec] [část obce], po uplynutí lhůty k podání námitek proti vyúčtování byl pak zaslán přeplatek. V návaznosti na nesprávně stanovenou výši odměny [jméno] [příjmení] bylo provedeno nové vyúčtování datované [datum], jež bylo zasláno žalobcům dne [datum] bez přílohy s rozúčtováním tepla, neboť v této nedošlo k žádné změně. Žalobci vyúčtování obdrželi, o čemž svědčí skutečnost, že bez námitek přijali plnění z titulu přeplatku. Nadto stejná forma vyúčtování služeb byla dodržena v souvislosti s další bytovou jednotkou žalobců ([číslo]) nacházející se na stejné adrese, vůči němuž nebylo ničeho namítáno. Dále se konkrétně vyjádřil k jednotlivým náležitostem vyúčtování, zejména příloze rozúčtování tepla, přičemž dle něj splňuje veškeré náležitosti podle Vyhlášky. Zaslané rozúčtování tepla obsahuje uvedení uživatelského čísla, které je totožné s kódem předmětného bytu dle evidenčního listu. Ohledně použitých koeficientů započitatelné podlahové plochy doplnil, že je nelze přejímat bez zohlednění dalších úvah, zejména konstrukčního řešení dotčené budovy, kdy se jedná o panelový dům projektovaný na jednotnou vnitřní teplotu, proto mají toliko doporučující charakter. Vzhledem k tomu, že byl použitý jednotný koeficient (0,1) v případě neotápěných místností u všech jednotek v budově, nemá jeho použití dopad na správnost vyúčtování, neboť výsledek vyúčtování by byl shodný i v případě použití koeficientu 0,2. 3. Mezi účastníky nebylo sporu, že žalobce a) obdržel od žalovaného přeplatek v částce 269 Kč a že mu dne [datum] byl doručen dokument-vyúčtování služeb za rok 2018 označené datem [datum], jež je po obsahové stránce shodné s vyúčtováním datovaným [datum]. 4. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázáno: z Prohlášení vlastníka ze dne [datum], že žalovaný byl k uvedenému dni vlastníkem budovy [adresa] na ulici [ulice], č. or. [anonymizováno], stojící na pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí], v níž k tomuto dni vymezil jednotky podle § 2 písm. f) a § 5 zákona č. 72/1994 Sb. (dále jen„ Zákon o vlastnictví bytů“), očíslované [číslo], jež jsou jednotlivě v prohlášení blíže popsány, s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni [datum], z výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví] ze dne [datum], že žalovaný je vlastníkem podílu na společných částech budovy [adresa] a pozemku parc. [číslo] katastrální území Slezská Ostrava, o velikosti [číslo], z výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví] ze dne [datum], že žalobci mají ve společném jmění manželů bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa], stojící na pozemku parc. [číslo] [katastrální uzemí], a to na základě kupní smlouvy ze dne [datum], s právními účinky vkladu ke dni [datum], ze stanov žalovaného, z čl. 40, že člen - nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu (nebytového prostoru) v poměrné výši nákladů na správu a provoz objektu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 3 a úhradu za plnění poskytovaná s užívání bytu (nebytového prostoru), vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, z čl. 110, že družstvo doručuje svým členům zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, např. prostřednictvím veřejné datové sítě, a to na adresu, kterou člen sdělil, nebo do místa, které je družstvu známé, doručení písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami nebo jednacím řádem družstva či jiným družstevním předpisem, z evidenčního listu vlastníka jednotky ze dne [datum], že u žalobce a) je evidována adresa pro doručování na [ulice a číslo], [obec] [část obce], shodná adresa je evidována u žalobkyně b), z vyúčtování tepla a ostatních provozních nákladů za období [číslo] 2018 ze dne [datum], že žalobcům byly za uvedené období vyúčtovány náklady za byt [číslo] v celkové výši 17 400,67 Kč, celkové skutečně zaplacené zálohy činily 17 670 Kč, přeplatek činil 269 Kč, z vyúčtování tepla a ostatních provozních nákladů za období [číslo] 2018 ze dne [datum], že žalobcům byly za uvedené období vyúčtovány náklady za byt [číslo] v celkové výši 17 400,67 Kč, celkové skutečně zaplacené zálohy činily 17 670 Kč, přeplatek činil 269 Kč, vyúčtování obsahuje mimo jiné koeficienty pro stanovení započitatelné plochy u předsíně 0,137, koupelny 0,1 a WC 0,1, započitatelná podlahová plocha činí celkem 44,80 m2, dále obsahuje údaje o celkových nákladech za teplo v Kč za zúčtovací jednotku (budovu) 476 104,24 Kč a za byt 6 735,45 Kč, s odkazem na přílohu rozúčtování tepla dle měřičů, ve vyúčtování je uveden údaj průměrný koeficient ZP plochy 0,824, koeficient ztrát studené vody 0, [číslo], náklady ostatní za zúčtovací jednotku 1 566,96 Kč a na byt 23,39 Kč, vyúčtování neobsahuje údaje o podílech nákladů připadajících na byt s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč na vytápění, na teplo na ohřev vody, na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody, z rozúčtování tepla [právnická osoba], spol. s r. o. za období [datum] - [datum], že u bytu [číslo] byly vyúčtovány náklady na teplo pro vytápění za uvedené období v částce 6 735,45 Kč, vyúčtování obsahuje mimo jiné rozdělení tepla na základní složku dle započitatelné podlahové plochy (44,80 m2) a spotřební složku dle naměřených hodnot indikátorů tepla, neobsahuje údaj o měrných nákladech na vytápění v Kč/m2 ve zúčtovací jednotce (budově) a v bytě, z vyúčtování za období [datum] - [datum], že obsahuje mimo jiné koeficienty pro stanovení započitatelné plochy v hodnotách u WC 0, koupelny 0,2 a předsíně 0,14, z výpisu z podacího deníku za měsíc duben 2019 včetně soupisu podaných zásilek ze dne [datum], že uvedeného dne bylo žalobkyni b) na adresu [adresa], odesláno vyúčtování, z výpisů z podacího deníku za měsíc červen 2019 včetně podacího archu ze dne [datum] a [datum] a soupisu podaných zásilek, že dne [datum] bylo žalobkyni b) a dne [datum] žalobci a) odeslána vyúčtování na adresu [adresa], z výzvy včetně doručenky ze dne [datum], že uvedeného dne žalobce a) vyzval žalovaného k doručení vyúčtování služeb za rok 2018 k bytu [číslo] na adrese [adresa], z doruč