9 C 95/2024-83 — Okresní soud v Příbrami

1. Žalobce se žalobou podanou u soudu dne 27. 5. 2024 po jejím rozšíření domáhal jednak určení neexistence dvou soudcovských zástavních práv k bytové jednotce č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nacházející se v bytovém domě č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , postaveném na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , v k. ú. , adresa, a obci , adresa, , a spoluvlastnickému podílu ve výši , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech bytového domu č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , v k. ú. , adresa, a obci , adresa, (dále jen „byt“) zřízených usnesením Okresního soudu v Příbrami ze dne 16. 2. 2024, č. j. 21 , právnická osoba, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , a usnesením téhož soudu ze dne 11. 3. 2024, č. j. 9 , právnická osoba, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , a jednak vyloučení předmětného bytu z výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva nařízeného usnesením Okresního soudu v Příbrami ze dne 16. 2. 2024, č. j. 21 , právnická osoba, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , a z výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva nařízeného usnesením Okresního soudu v Příbrami ze dne 11. 3. 2024, č. j. 9 , právnická osoba, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Tvrdil, že byt nabyl do vlastnictví na základě kupní smlouvy ze dne 17. 5. 2023 od prodávající , jméno FO, (jeho teta, dále také jen „dlužnice“ nebo „povinná“). Kupní cenu řádně uhradil. Část ceny uhradil doplacením hypotečních úvěrů , jméno FO, , k jejichž zajištění bylo zapsáno zástavní právo k bytu. Návrh na vklad vlastnického práva žalobce byl podán u katastrálního úřadu až dne 7. 2. 2024 po výmazu zástavního práva banky, nicméně stalo se tak ještě před zahájením obou řízení o výkonu rozhodnutí zřízením soudcovských zástavních práv. Zápis vlastnického práva byl proveden dne 6. 3. 2024 se zpětnými právními účinky právě ke dni 7. 2. 2024 ve 14:29:33 hodin. Žalovaná věděla, že byl podán návrh na změnu vlastníka na katastrální úřad, přesto podala dne 9. 2. 2024 k Okresnímu soudu v Příbrami návrh na nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva (v katastru nemovitostí poznámka č. j. Z-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, ), a dne , právnická osoba, . 2024 podala u téhož soudu druhý návrh na nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva (v katastru nemovitostí poznámka č. j. Z-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, ). V době zahájení obou vykonávacích řízení byla v katastru nemovitostí formálně zapsaná coby vlastník bytu ještě , jméno FO, , nicméně následně byl se zpětnými účinky zapsán jako vlastník žalobce. Soudcovská zástavní práva zřízená k zajištění dluhů dlužnice vůči žalované tudíž byla zapsána k věci, kterou dlužnice již v době zahájení vykonávacích řízení nevlastnila. Žalobce dále namítl, že exekuční tituly, jimiž byly notářské zápisy, odporovaly dobrým mravům, jelikož se jednalo o lichvu a dlužnici bylo přenecháno méně peněz, než v nich bylo uvedeno, a proto exekuční tituly nebyly vykonatelné.2. Žalovaná neuznala žalobou uplatněné nároky. Ohledně určovací žaloby namítla nedostatek naléhavého právního zájmu na určení neexistence soudcovských zástavních práv, žalobce se měl bránit návrhem na zastavení výkonu rozhodnutí, této obrany však nevyužil. Poukázala na pravomocná nařízení soudcovských zástavních práv. Rozhodné přitom bylo, že k povolení vkladu vlastnického práva žalobce došlo až po zahájení vykonávacích řízení. Dále poukázala na příbuzenský vztah žalobce s dlužnicí, z nějž dovozuje účelovost převodu vlastnického práva k bytu. Dlužnice je v insolvenčním řízení (vedeném Krajským soudem v Praze pod sp. zn. KSPH , spisová značka, ) a jen insolvenční správce je legitimován k podání žaloby na neúčinnost kupní smlouvy. Pro nedostatek naléhavého právního zájmu navrhla zamítnutí určovacích žalob. Současně navrhla zamítnutí návrhu na vyloučení bytu z obou výkonů rozhodnutí z důvodu, že se nelze domáhat vyloučení věci z výkonu rozhodnutí, který již neběží. Poukázala na to, že obě vykonávací řízení byla již skončena, a to pravomocným zřízením soudcovských zástavních práv.3. Ze shodných tvrzení účastníků a na základě provedeného dokazování soud zjistil následující skutečnosti.4. , jméno FO, (dlužnice a povinná) coby prodávající podepsala dne 23. 5. 2023 s žalobcem coby kupujícím kupní smlouvu, jejímž předmětem byl prodej bytu za cenu 3 000 000 Kč. Jejich podpisy byly úředně ověřeny. Dle čl. 4 odst. 4.2 smlouvy byla část ceny ve výši 1 500 944,43 Kč již uhrazena dlužnici na její bankovní účet č. , č. účtu, . Dle čl. 4 odst. 4.3 smlouvy měl žalobce zbytek kupní ceny uhradit pravidelnými měsíčními splátkami hypotečního úvěru č. , hodnota, ve výši 9 391 Kč a hypotečního úvěru č. , hodnota, ve výši 2 710 Kč za dlužnici až do jejich úplného zaplacení. Dle čl. 6 odst. 6.2 smlouvy ujednali, že návrh na vklad vlastnického práva podá prodávající nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne, kdy obdrží celou kupní cenu na výše uvedený účet a zároveň bude splacena celá část hypotečních úvěrů kupujícím (zjištěno z kupní smlouvy založené na č. l. 7 spisu).5. Žalobce od prosince 2021 do dubna 2023 hradil měsíčně dlužnici na její účet splátky bytu, celkem jí uhradil 1 500 944,43 Kč. Od května 2023 do ledna 2024 žalobce hradil splátky hypotečních úvěrů dlužnice č. , hodnota, a č. , hodnota, (zjištěno z výpisů z účtu žalobce založených na č. l. 38 – 39 spisu).6. Důvody k zajištění hypotečního úvěru č. , hodnota, a hypotečního úvěru č. , hodnota, dlužnice vůči , právnická osoba, ., zanikly ke dni 31. 12. 2023 a ke dni 12. 1. 2024 (zjištěno z oznámení banky založeného na č. l. 36 – 37 spisu).7. Dne 7. 2. 2024 byl podán Katastrálnímu úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálnímu pracovišti Příbram návrh na vklad vlastnického práva žalobce k bytu (zjištěno z návrhu na vklad založeného na č. l. 6 spisu).8. Žalovaná podala dne 9. 2. 2024 proti dlužnici (povinné) k Okresnímu soudu v Příbrami návrh na výkon rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva k bytu. Řízení je vedené pod sp. zn. , Anonymizováno, , právnická osoba, /, Anonymizováno, . Usnesením ze dne 16. 2. 2024, č. j. 21 , právnická osoba, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , soud nařídil výkon rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva k bytu k zajištění pohledávky žalované ve výši 226 641 Kč. Usnesení nabylo vykonatelnosti dne 4. 3. 2024 a právní moci dne 20. 3. 2024. Na základě usnesení nedošlo k zápisu soudcovského zástavního práva do katastru nemovitostí, řízení o povolení vkladu vzniku zástavní práva bylo přerušeno do doby ukončení předcházejícího řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí vedeného pod spisovou značkou V, Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, (zjištěno ze shodných tvrzení účastníků, ze spisu sp. zn. , Anonymizováno, , právnická osoba, /, Anonymizováno, , z výpisu z katastru nemovitostí založeného na č. l. 12 spisu, kde je zapsána pouze poznámka o podání návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva, a z rozhodnutí katastrálního úřadu o přerušení řízení založeného na č. l. 63 spisu).9. Žalovaná podala dne 3. 3. 2024 proti dlužnici (povinné) k Okresnímu soudu v Příbrami druhý návrh na výkon rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva k bytu. Řízení je vedené pod sp. zn. , Anonymizováno, , právnická osoba, /, Anonymizováno, . Usnesením ze dne 11. 3. 2024, č. j. , Anonymizováno, , právnická osoba, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , soud nařídil podle notářského zápisu sepsaného dne 15. 11. 2023 pod sp. zn. , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , N , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , tituly před jménem, , jméno FO, , notářem v Třebíči, k zajištění pohledávky žalované ve výši 78 286 Kč výkon rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva k bytu. Usnesení nabylo vykonatelnosti dne 3. 4. 2024 a právní moci dne 19. 4. 2024. Na základě usnesení nedošlo k zápisu soudcovského zástavního práva do katastru nemovitostí, řízení o povolení vkladu vzniku zástavní práva bylo taktéž přerušeno do doby ukončení všech předcházejících řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí vedených pod spisovými značkami V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, a V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, (zjištěno ze shodných tvrzení účastníků, ze spisu sp. zn. , Anonymizováno, , právnická osoba, /, Anonymizováno, , z výpisu z katastru nemovitostí založeného na č. l. 12 spisu, kde je zapsána pouze poznámka o podání návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva, a z rozhodnutí katastrálního úřadu o přerušení řízení založeného na č. l. 62 spisu).10. Dne 6. 3. 2024 katastrální úřad zapsal vlastnické právo k bytu ve prospěch žalobce zpětně s účinky ke dni 7. 2. 2024 v 14:29:33 hodin (zjištěno ze shodných tvrzení účastníků a z výpisu z katastru nemovitostí založeného