19 C 21/2020-78 — Okresní soud v Pelhřimově

1. Žalobce se ve své žalobě, ve znění připuštěné změny žaloby, domáhal na žalované zaplacení částky [částka], sestávající se z částky [částka] za dlužné nájemné za měsíce srpen 2019 – červenec 2020, částky [částka] na náhradě škody, kterou se zavázala žalovaná zaplatit 2 19 C 21/2020 v souvislosti s užíváním pronajaté nemovitosti, částky [částka] na nákladech na vymalování nemovitosti a částky ve výši [částka] na poplatcích za vyúčtované služby. 2. Žalobce tvrdil, že je vlastníkem budovy [adresa], která je součástí pozemku parc. [číslo] pozemku parc. [číslo] vše zapsáno na [list vlastnictví] pro obec a k.ú. [obec], a dne [datum] uzavřel se žalovanou nájemní smlouvu, jejímž předmětem je nájem bytu o velikosti 3+1 s příslušenstvím, v uvedené budově. Nájem byl sjednán na dobu určitou, od [datum] do [datum]. Nájemné bylo sjednáno ve výši [částka] měsíčně, jistota byla sjednána ve výši [částka] Částku odpovídající jistotě a nájemnému za první měsíc nájmu žalovaná žalobci uhradila v hotovosti při podpisu nájemní smlouvy. Od té doby žádné další nájemné žalobci neuhradila. Dne [datum] byla žalované zaslána první výzva k úhradě dlužného nájemného spojená s výpovědí nájmu dle ust. § 2291 občanského zákoníku, a výzvou k vyklizení předmětu nájmu. I přes to, že žalované byla výzva k úhradě dlužného nájemného a k vyklizení nemovitosti zaslána opakovaně, žalovaná předmět nájmu stále užívala a nemovitou věc vyklidila a předala žalobci až dne [datum]. Na dlužném nájemném je tak po odečtení složené jistoty, za měsíce srpen 2019 – červenec 2020, dlužna částku [částka]. Na základě předávacího protokolu ze dne [datum] se žalovaná zavázala žalobci uhradit škodu, která vznikla v souvislosti s užíváním nemovitosti žalovanou, spočívající v nákladech na nouzové otevření dveří v částce [částka] a zasklení dveří v částce [částka], dále se žalovaná zavázala uhradit náklady na vymalování nemovitosti v částce [částka]. Žalovaná se také zavázala uhradit žalobci doplatky za vyúčtované služby, když za elektřinu žalobce doplácel [částka] a [částka], za plyn částku [částka] a za odpad [částka], celkem za služby tak [částka]. Celkově se tak žádá, aby žalovaná zaplatila žalobci částku [částka]. 3. Žalovaná se k jednání nedostavila, a proto soud postupem podle ust. § 101 odst. 3 o.s.ř. věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalované a vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. 4. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem bylo zjištěno, že tato byla uzavřena podle ust. § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“), předmětem nájmu byla bytová jednotka o velikosti 3+1 s příslušenstvím v domě [adresa] v [obec], jejímž vlastníkem je žalobce a součástí předmětu nájmu byla zastřešená pergola a zahrada. Nájem byl sjednán na dobu určitou, od [datum] do [datum], nájemné bylo sjednáno ve výši [částka] měsíčně, které sestávalo z nájemného ve výši [částka], zálohy na dodávky el. energie ve výši [částka], zálohy na dodávky zem. plynu ve výši [částka] a na úhradu ostatních služeb ve výši [částka]. Dále bylo sjednáno složení jistoty ve výši [částka]. Z předávacího protokolu ze dne [datum] soud zjistil, že k tomuto datu žalovaná byt vyklidila a předala žalobci a že se zavázala k úhradě škod, výmalby a doplatků za služby, jak je uvedeno v žalobě. Z výpovědi nájmu ze dne [datum] je zjištěno, že žalobce vypověděl předmětnou nájemní smlouvu, když žalovaná byla v prodlení s hrazením nájemného déle než tři měsíce a zároveň žalovanou vyzval k vyklizení bytu a jeho předání zpět žalobci nejpozději k [datum]. Žalovaná byla k úhradě dlužné částky vyzvána předžalobní výzvou. Z úřední činnosti soudu, ze spisu sp. zn. 1 C 65/2020 je známo, že žalované byla rozsudkem ze dne 30. 6. 2020, č.j. 1 C 65/2020-50, uložena povinnost předmětnou nemovitost vyklidit. 5. Soud učinil skutkový závěr o tom, že mezi účastníky vznikl smluvní vztah podle nájemní smlouvy uzavřené podle ust. § 2235 a násl. o.z., nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum]. Žalovaná zvlášť závažným způsobem porušila svou povinnost, když nezaplatila nájemné a náklady na služby za dobu delší než tři měsíce, žalobce proto využil svého práva a nájem bez výpovědní doby dle ust. § 2291 odst. 1 a 2 o.z., dopisem ze dne [datum] vypověděl a současně žalovanou vyzval k vyklizení předmětu nájmu k [datum]. Nájemní poměr tak 3 19 C 21/2020 zanikl ke dni [datum], kdy žalované výpověď nájmu došla. Od následujícího dne, tedy od [datum] až do [datum] žalovaná nemovitost neoprávněné užívala, žalovaný má tedy ve smyslu § 2295 o.z. právo na náhradu za to, že nemůže s bytem disponovat, a tato náhrada je stanovena ve výši sjednaného nájemného. Žalovaná je tak na dlužném nájemném, na zálohách za služby a na náhradě dle ust. § 2295 o.z. dlužna částku, jak je žalobou uplatněna, proto je žalovaná povinna zaplatit žalobci částku [částka]. Dále je žalovaná povinna zaplatit i požadovanou částku na úhradu způsobených škod, výmalby a doplatků za služby, ve výši [částka], jak ji uznala při předání nemovitosti. 6. Při rozhodování o náhradě nákladů řízení postupoval soud podle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. a s ohledem na výsledek sporu je žalovaná povinna nahradit žalobci náklady řízení, které se sestávají ze soudního poplatku v částce [částka], z odměny právního zastoupení podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. za tři úkony po [částka] (příprava a převzetí zastoupení, podání žaloby a předžalobní výzva, vycházeno z tarifní hodnoty [částka]), tj. [částka], za jeden úkon za [částka] (změna žalobního návrh, vycházeno z tarifní hodnoty [částka]), za jeden úkon za [částka] (účast při jednání, vycházeno z tarifní hodnoty [částka]), z pěti paušálů po [částka], tj. [částka] a 21% DPH [částka], celkem náklady řízení činí [částka]. 7. Podle § 9 odst. 6, ve spojení s § 9 odst. 5 písm. d) zákona č. 549/1991 Sb. ve znění pozdějších předpisů soud rozhodl o povinnosti žalobce doplatit soudní poplatek. Soudní poplatek byl zaplacen ve výši [částka], po rozšíření žaloby činí soudní poplatek 8 611, soud tak uložil žalobci povinnost doplatit na soudním poplatku částku [částka].