10 C 39/2024-61 — Obvodní soud pro Prahu 2

1. Žalobkyně se domáhá po žalované zaplacení částky 72 129 Kč s příslušenstvím s tvrzením, že uvedená částka představuje dluh žalované vzniklý užíváním bytové jednotky č. , hodnota, umístněné ve , Anonymizováno, . podlaží domu čp. , Anonymizováno, , na adrese , adresa, , a to konkrétně dluh na nájemném za leden 2021 ve výši 16 974 Kč, dluh na nájemném za červenec 2021 ve výši 21 000 Kč, neuhrazené zálohy za služby spojené s nájmem za leden 2021 a za červenec 2021, a to za každý z měsíců ve výši 1 800 Kč, dále dluh na vyúčtování služeb za období leden až červenec 2022 ve výši 2 780 Kč a dále škodu ve výši 12 100 Kč a 15 675 Kč. Žalobkyně odůvodnila žalobu tím, že je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, umístněné ve , Anonymizováno, . podlaží domu čp. , Anonymizováno, , na adrese , adresa, , zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, . , jméno FO, , narozená , datum, , bytem , adresa, , jako předchozí vlastník bytové jednotky a pronajímatelka, uzavřela se žalovanou, jako nájemkyní, dne 9. 5. 2018 nájemní smlouvu. Tato smlouva byla následně změněna dodatkem č. 1 ze dne 1. 12. 2021 a dodatkem č. 2 ze dne 1. 12. 2021. Na základě darovací smlouvy ze dne , datum, se žalobkyně stala vlastnicí bytové jednotky a vstoupila tak do právního postavení pronajímatelky z nájemní smlouvy. Na základě smlouvy o postoupení pohledávek uzavřené mezi paní , jméno FO, a žalobkyní, se žalobkyně stala věřitelkou z pohledávek vzniklých paní , jméno FO, vůči žalované z titulu užívání bytové jednotky na základě nájemní smlouvy do doby uzavření dané smlouvy. Na základě nájemní smlouvy složila žalovaná kauci ve výši 30 000 Kč. Tato kauce byla vyúčtována dopisem ze dne 17. 5. 2023 v jehož rámci bylo žalované rovněž oznámeno postoupení pohledávek vůči ní. Žalovaná ani po opakovaných urgencích a po započtení kauce nezaplatila žalobkyni následující částky týkající se položek vzniklých v průběhu trvání nájemního vztahu ve výši 41 574 Kč: dlužná částka 16 974 Kč – částečné neuhrazené nájemné za leden 2021 (v částce 4 026 Kč uhrazeno započtením kauce), dále 21 000 Kč – neuhrazené nájemné za červenec 2021, dále 1 800 Kč – neuhrazené zálohy za služby spojené s nájmem za leden 2021, dále 1 800 Kč - neuhrazené zálohy za služby spojené s nájmem červenec 2021. Dne 19. 6. 2023 bylo žalované odesláno vyúčtování služeb za období leden až červen 2022. Z tohoto vyúčtování vyplývá nedoplatek ve výši 2 780 Kč. Tento nedoplatek žalovaná ani zčásti nezaplatila. Po ukončení nájemního vztahu mezi žalobkyní a žalovanou došlo dne 1. 7. 2022 k vrácení bytové jednotky. Při vrácení bytové jednotky byla zjištěna řada závad, které musely být odstraněny na náklady žalobkyně. Konkrétně nebyly funkční vstupní dveře do bytové jednotky z důvodu poškozeného zámku a z důvodu neodborné manipulace s kováním, nebyly vráceny kompletní sady klíčů od vstupních dveří včetně klíčů od bezpečnostní závory ani nebyly vráceny klíče od poštovní schránky. Náklady na odstranění těchto závad činily celkem 12 100 Kč, které se skládají z částky fakturované panem , jméno FO, Krejčím, zámečníkem, ve výši 9 300 Kč, a z částky fakturované panem , adresa, za opravu čalounění dveří ve výši 2 800 Kč. Z nájemní smlouvy vyplývá povinnost žalované po ukončení nájmu nechat bytovou jednotku vymalovat. Při předání bytové jednotky však tato vymalovaná nebyla. Náklady na vymalování bytu fakturované panem , jméno FO, činily celkem 15 675 Kč. Dne 30. 8. 2022 byla žalované odeslána výzva k zaplacení nákladů vzniklých v souvislosti s vrácením bytové jednotky. Výzva byla žalované doručena dne 1. 9. 2022. Lhůta ke splnění povinnosti byla určena v délce 3 pracovních dnů ode dne doručení. Posledním dnem této lhůty je den 6. 9. 2022 a ode dne 7. 9. 2022 se žalovaná dostala do prodlení se zaplacením dané částky. K zaplacení veškerých výše uvedených dlužných částek podle žaloby byla žalované odeslána dne 25. 8. 2023 předžalobní upomínka. Tato upomínka byla žalované doručena dne 14. 9. 2023 Žalovaná na tuto předžalobní upomínku nereagovala a celková dlužná částka ve výši 72 129 Kč zůstává ke dni podání žaloby nezaplacena.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, skutková tvrzení žalobkyně obsažená v žalobě nezpochybnila a nezpochybnila ani listiny předložené žalobkyní.3. Vzhledem k tomu, že ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě listinných důkazů předložených žalobkyní a účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení ústního jednání (žalobkyně vyjádřením souhlasu, žalovaná tak, že se na výzvu soudu spojenou s doložkou podle ustanovení § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., dále jen „o. s. ř.“, v dané lhůtě nevyjádřila), soud postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., když k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí, a věc rozhodl bez nařízení jednání.4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 3. 5. 2021 soud zjistil, že , jméno FO, , narozená , datum, , bytem , adresa, , jako pronajímatelka uzavřela se žalovanou jako nájemkyní nájemní smlouvu k bytu č. , hodnota, ve o výměře , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, m2 ve , Anonymizováno, . nadzemním podlaží domu č.p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, (čl. 1 odst. 1.1). Nájemce prohlásil, že byt budou spolu s ním užívat výhradně další čtyři uvedené osoby (č. , hodnota, . odst. 2.2). Smlouva byla uzavřena na dobu určitou s účinností od 1. 7. 2021 do 30. 6. 2022. Nájem měl skončit uplynutím doby, na kterou byl sjednán (čl. 9 odst. 9.1). Nájemné bylo sjednáno ve výši 21 000 Kč měsíčně (čl. 4 odst. 4.1). Vedle nájemného se nájemce zavázal průběžně platil pronajímateli zálohovou platbu za služby spojené s užíváním bytu (zejména vodné, stočné, odvoz odpadu, osvětlení a úklid společných prostor) ve výši 600 Kč měsíčně za každou jednu osobu užívající byt (čl. 4 odst. 4.2). Nájemce je povinen do 15 dnů od vyzvání uhradit pronajímateli případné nedoplatky spotřebě služeb v bytě spotřebovaných nad rámec zaplacených měsíčních záloh, a to na základě vyúčtování reálné spotřeby předloženým pronajímatelem (čl. 4 odst. 4.5). Nájemce je povinen platit nájemné a zálohy na služby vždy nejpozději 25. den předchozího měsíce na účet pronajímatele (č. , hodnota, odst. 5.1). V případě, že nájemce byt užíval déle než dva roky, je povinen ho předat při skončení nájmu na své náklady vymalovaný (čl. 7 odst. 7.7). Nájemce je povinen složit v hotovosti do rukou pronajímatele kauci ve výši 30 000 Kč, přičemž kauce byla již zaplacena (č. , hodnota, odst. 8.1). Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče (čl. 9 odst. 9.6)5. Ze smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 26. 8. 2021 soud zjistil, že , jméno FO, , narozená , datum, , bytem , adresa, , postoupila žalobkyni pohledávky vůči žalované ve výši 71 574 Kč, a to konkrétně ve výši 2 760 Kč za neuhrazený servis kotle, 2 420 Kč za neuhrazený nedoplatek za služby spojené s nájmem 2020, 21 000 Kč za neuhrazené nájemné za listopad 2020, 21 000 Kč za neuhrazené nájemné za leden 2021, 21 000 Kč za neuhrazené nájemné za červenec 2021, 1 800 Kč za neuhrazené zálohy za služby spojené s nájmem za leden 2021 a 1 800 Kč za neuhrazené zálohy za služby spojené s nájmem za červenec 2021 vzniklých na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 9. 5. 2018 mezi , jméno FO, jakožto pronajímatelem a žalovanou jakožto nájemcem vztahující se k užívání bytové jednotky č. , hodnota, v domě č.p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, .6. Ze smlouvy o nájmu bytu – dodatek č. , hodnota, ze dne 1. 12. 2021 uzavřeného mezi žalobkyní a žalovanou soud zjistil, že se mění v původní smlouvě číslo účtu, na které mají být zasílány nájem a záloha na služby, a to z důvodu změny vlastníka bytu z , jméno FO, , narozené , datum, , bytem , adresa, , která vstoupila do právního postavení pronajímatele z nájemní smlouvy.7. Ze smlouvy o nájmu bytu – dodatek č. , hodnota, ze dne 1. 12. 2021 uzavřeného mezi žalobkyní a žalovanou soud zjistil, že nově byt budou spolu s žalovanou užívat výhradně další 3 uvedené osoby jako spolubydlící.8. Z faktury č. 11/2022 vystavené , jméno FO, soud zjistil, že byla , jméno FO, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, vystavena žalobkyni faktura za provedené malířské práce na adrese , adresa, , v ceně 15 675 Kč, datum vystavení 11. 7. 2022, datum splatnosti 21. 7. 2022.9. Z faktury č. , hodnota, vystavené , jméno FO, soud zjistil, že , jméno FO, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, , , adresa, vystavil dne 1. 8. 2022 s datem splatnosti dne 8. 8. 2022 fakturu na částku 9 300 Kč za dodané zboží a jeho montáž (bezpečnostní kování ROSTEX R1 titan oblá polomat, vložka K1 50-30 ozubené kolečko 16z 4 klíče, klíč K1 vyřezaný navíc, vložka EVVA G330 36-36 5 klíčů, klíče EVVA G vyřezaný navíc, servisní výjezd technika) na místě dodání , adresa, , 4. patro, byt č. , hodnota