21 C 129/2021-69 — Obvodní soud pro Prahu 3

1. Žalobou doručenou soudu dne 18. 3. 2021, ve znění doplnění ze dne 24. 8. 2021, se žalobkyně domáhala na žalované zaplacení částky ve výši 145 973 Kč se zákonnými úroky z prodlení z této částky za dobu od 3. 3. 2021 do zaplacení. V odůvodnění žaloby uvedla, že je vlastníkem pozemků parc. č.. [číslo] a parc. [číslo] v [katastrální uzemí] zapsaných Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu na [list vlastnictví] (dále jen„ pozemky žalobkyně“). Na pozemcích žalobkyně se nachází stavby bez č. p. a č. e. ve vlastnictví žalované, které žalovaná nabyla na základě kupní smlouvy ze dne 25. 7. 2007 s právními účinky vkladu práva ke dni 26. 7. 2007, žalobkyni však nehradí za užívání pozemků žádnou úplatu. Výše nájemného obvyklého v místě a čase odpovídá minimálně částce ve výši 640 Kč/m2/rok, za období od 7. 5. 2019 do 3 3. 2021 pak činí výše bezdůvodného obohacení vzniklého v důsledku užívání pozemků žalobkyně částku v celkové výši 145 973,88 Kč. 2. Žalovaná v podání ze dne 29. 7. 2021 navrhla, aby žaloba byla zamítnuta, neboť žalobkyně neprokázala výši uplatněného nároku. 3. Při ústním jednání dne 1. 3. 2022 vzala žalobkyně žalobu zpět co do požadavku na zaplacení zákonných úroků z prodlení z částky 145 973 Kč za dobu od 3. 3. 2021 do 10. 3. 2021, soud proto řízení v odpovídajícím rozsahu částečně zastavil dle ust. § 96 odst. 1, 2 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) (výrok I tohoto rozsudku). Oba účastníci se pak vzdali práva odvolání do usnesení o částečném zastavení řízení. 4. Při ústním jednání bylo mezi účastníky řízení učiněno nesporným, že žalovaná má stavby bez čísla popisného a čísla evidenčního zapsané Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu na [list vlastnictví], které se nachází na pozemcích, které jsou ve vlastnictví žalobkyně, parc. [číslo] parc. [číslo] v [katastrální uzemí], zapsané Katastrálním úřadem pro hlavním město Prahu na [list vlastnictví]. 5. Z provedeného dokazování soud zjistil následující skutečnosti. Žalobkyně je právnickou osobou a jejím jednatelem je od 12. 4. 2010 [titul] [jméno] [příjmení], [datum narození], předmětem jejího podnikání je obchod a služby neuvedené v přílohách 1 a 3 živnostenského zákona (viz výpis z obchodního rejstříku žalobkyně z 25. 02. 2002 na č. l. 51 spisu). Žalovaná je právnickou osobou. V souladu s projektem rozdělení odštěpením přešla část jmění rozdělované [právnická osoba] [anonymizováno], se sídlem [adresa], PSČ: [PSČ], [IČO], zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, [oddíl] [anonymizováno], vložka [číslo], na nově vzniklou nástupnickou [právnická osoba] [anonymizováno], se sídlem [adresa], PSČ: [PSČ]. Rozhodnutím Městského soudu v Praze č. j. [číslo jednací] ze dne 1. 10. 2019 byla žalovaná zrušena s likvidací a jmenován likvidátor. Toto usnesení nabylo právní moci dne 30. 10. 2019. Likvidátorem žalované je [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa], [PSČ] [obec ] (viz výpis z obchodního rejstříku žalované z 25. 02. 2022 na č. l. 52 až 54 spisu a usnesení Městského soudu v Praze z 1. 10. 2019, č. j. [číslo jednací] na čl. 19 až 20 spisu). 6. Žalovaná je vlastníkem stavby bez č. p. a č. ev. na pozemku parc. [číslo] stavby bez č. p. a č. ev. na pozemku parc. [číslo] v kat úz. [část obce], obci [obec] zapsaných Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, [obec] na [list vlastnictví] (viz [list vlastnictví] vedený Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha ve vztahu k budově bez č. p. a č. e., garáži na pozemku parc. [číslo] k budově bez č. p. a č. e., jiné stavby nacházející se na pozemku parc. [číslo]). Vlastníkem pozemků parc. [číslo] o výměře 57m2 a pozemku parc. [číslo] o výměře 68 m2 v kat. úz. [část obce] v [obec] je žalobkyně (viz informace o pozemku parc. [číslo] zapsaného na [list vlastnictví] Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na čl. 55 spisu a informace o pozemku parc. [číslo] zapsaného na [list vlastnictví] Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha na čl. 56 spisu). Výzvou k vydání bezdůvodného obohacení ze dne 2. 3. 2021 vyzvala žalobkyně žalovanou k zaplacení částky 145 973 Kč představující bezdůvodné obohacení za užívání předmětných pozemků v období od 7. 5. 2019 do 3. 3. 2021 do 7 dnů od doručení výzvy (viz uvedená výzva). Výzva byla doručena žalované dne 3. 3. 2021 (viz dodejka datové zprávy s datem dodání 3. 3. 2021 adresované žalované a dodejka datové zprávy s datem dodání 3. 3. 2021 adresované [právnická osoba]). 7. V rámci rozdělení žalobkyně odštěpením, kdy přešla část jmění rozdělované [právnická osoba] [anonymizováno], se sídlem [adresa], PSČ: [PSČ], [IČO], na nově vzniklou nástupnickou [právnická osoba] [anonymizováno], se sídlem [adresa], PSČ: [PSČ] zůstala budova bez č. p. a č. ev. na pozemku parc. [číslo] budova bez č. p. a č. ev. na pozemku parc. [číslo] v kat. úz. [část obce] obci [obec] ve vlastnictví žalované (viz projekt rozdělení [právnická osoba], [anonymizováno], odštěpení se vznikem jedné nové akciové společnosti ve spisu Obvodního soudu pro Prahu 3, sp. zn. [spisová značka]). 8. Ze znaleckého posudku [číslo] o obvyklé výši nájemného pozemku při ulici [ulice], [katastrální uzemí] ve spisu Obvodního soudu pro Prahu 3, sp. zn. [spisová značka] vypracovaného [právnická osoba], sídlem [adresa], že ke dni 30. 4. 2009 činilo nájemné předmětných pozemků obvyklé v místě a čase částku ve výši 640 Kč/m2/rok. 9. Oprávněnost nároku žalobce soud posoudil dle ust. § 2991 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), podle kterého platí, že kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil, a dle ust. § 2992 odst. 2 o. z. podle kterého platí, že bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. 10. Žalovaná užívala předmětné pozemky v období od 7. 5. 2019 do 3. 3. 2021 bez právního důvodu a na její straně tak vzniklo na úkor žalobkyně bezdůvodné obohacení ve smyslu ust. § 2991 o. z. odpovídající nájemnému obvyklému za uvedené období v místě a čase, tj. částce minimálně ve výši 640 Kč/m2/rok, tj. při celkové výměře pozemků (57 m2 – pozemek parc. [číslo] 68 m2 – pozemek parc. [číslo]) 125 m2 219,18 Kč denně x 667 dní částka v celkové výši 145 973 Kč. Soud proto žalobě co do nároku na zaplacení částky 145 973 Kč Kč představující bezdůvodné obohacení za užívání předmětných pozemků za uvedené období vyhověl, a uložil žalované, aby částku odpovídající bezdůvodnému obohacení žalobkyni zaplatila. 11. Výše bezdůvodného obohacení pak byla prokázána znaleckým posudkem, vyhotoveným sice ke dni 30. 4. 2009, soud ho nicméně v uvedené souvislosti považoval za dostatečný, neboť je notorietou, že v posledních letech se ceny nájmů zvyšují, nájemné předmětných pozemků obvyklé v místě a čase tak proto dle názoru soudu je ve skutečnosti ještě vyšší než částka 640 Kč/m2/rok a zcela jistě není nižší než uvedená částka. S ohledem na uvedené skutečnosti proto soud žalobě vyhověl, a to včetně nároku na zaplacení zákonných úroků z prodlení, který žalobkyni vznikl dle ust. § 1970 o. z. ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 12. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř., když soud přiznal žalobkyni, která měla ve věci úspěch, právo na náhradu nákladů řízení proti neúspěšné žalované. Výše náhrady nákladů řízení odpovídá, zaplacenému soudnímu poplatku ve výši 7 299 Kč, odměně advokáta za 4 úkony právní služby po 6 940 Kč dle ust. § 7 a 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, náhradě hotových výdajů za 4 úkony právní služby dle ust. § 13 odst. 3 a ust. § 11 odst. 1 písm. a), d) a g) vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif po 300 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, vyjádření k žalobě, účast na jednání před soudem) a 21 % DPH podle § 137 odst. 3 o. s. ř. <i>Celkové náklady řízení</i> <i>Odměna - 6940 Kč x 4 + 21% DPH</i> <i>Režijní paušál - 300 Kč x 4 + 21% DPH</i> <i>Soudní poplatek - 7299 Kč x 1</i> <i>Celkové náklady řízení bez vyčíslení DPH: 36259 Kč</i> <i>DPH 21%: 6081,60 Kč</i> <i>Celkové náklady řízení s vyčíslením DPH: 42340,60 Kč</i>