24 C 195/2020-115 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Žalobci se žalobou podanou dne [datum] a změněnou dne [datum] domáhali určení, že jsou podílovými spoluvlastníky pozemku č. parc. [číslo], [číslo], [číslo] a [číslo], to vše zapsáno na [list vlastnictví] pro k. ú. [část obce], [územní celek], [stát. instituce] (dále jen nemovitost), přičemž je žalobce a) [anonymizováno] [celé jméno žalobce] vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti ideální jedné poloviny, žalobkyně b) [celé jméno žalobkyně] je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti ideální jedné čtvrtiny a žalobce c) [celé jméno žalobce] je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti ideální jedné čtvrtiny. Žalobci uvedli, že s žalovanou dne [datum], jako s kupující, uzavřeli kupní smlouvu, jíž předmětem byl prodej nemovitosti. Každý z žalobců žalované prodával svůj spoluvlastnický podíl o velikosti ideální ¼ nemovitosti za částku 2 500 000 Kč. Vedle žalobců tuto kupní smlouvu uzavřela jako čtvrtá prodávající ještě [jméno] [příjmení], [datum narození], která dne [datum] zemřela, přičemž i ona touto kupní smlouvou prodávala svůj spoluvlastnický podíl na nemovitosti o velikosti ideální ¼ nemovitosti za částku 2 500 000 Kč. Právním nástupcem [jméno] [příjmení] je dle rozhodnutí Okresního soudu Praha - Západ č.j. 20 D 974/2014 ze dne 12. 2. 2015, které nabylo právní moci dne [datum], žalobce [celé jméno žalobce]. Na žalobce [celé jméno žalobce] tím přešla i pohledávka z předmětné kupní smlouvy zůstavitelky za žalovanou ve výši 2 500 000 Kč. Žalovaná se touto kupní smlouvou zavázala zaplatit každému z prodávajících částku 2 500 000 Kč, a to nejpozději do 10 let od podpisu kupní smlouvy. Splatnost kupní ceny byla sjednána nejpozději do [datum]. Žalovaná neuhradila žalobcům sjednanou kupní cenu, proto žalobci dne [datum] od kupní smlouvy odstoupili a domáhají se na žalované vydání nemovitosti, resp. poskytnutí součinnosti při změně vlastníka nemovitosti v katastru nemovitostí, a to nejpozději do [datum]. Protože žalovaná odmítá tuto součinnost poskytnout, domáhají se žalobci touto žalobou na určení rozhodnutí, že jsou vlastníky nemovitosti. Naléhavý právní zájem na určení jejich vlastnického práva k nemovitosti přitom vidí v tom, že bez rozhodnutí soudu není v situaci, kdy žalovaná odmítá poskytnout potřebnou součinnost, možné dosáhnout změny vlastnického práva k nemovitosti v katastru nemovitostí. 2. Žalovaná navrhla zamítnutí žaloby. Ve svém vyjádření uvedla, že jí nebyl dán prostor ze strany žalobců k úhradě kupní ceny, na výzvu žalované, aby žalobci sdělili číslo účtu, na který by žalovaná uhradila kupní cenu, obdržela žalovaná od žalobců odstoupení od kupní smlouvy. Toto odstoupení od kupní smlouvy žalovaná považuje za neplatné. 3. Z listin bylo zjištěno, že dne [datum] uzavřeli [anonymizováno] [celé jméno žalobce], [celé jméno žalobkyně], [jméno] [příjmení], [celé jméno žalobce] jako spoluvlastníci na jedné straně a na druhé straně [anonymizováno] [jméno] [příjmení] jako developer smlouvu o spolupráci. Účastníci smlouvy sjednali společný postup a investici za účelem budoucí realizace developerského projektu – [anonymizována tři slova] o cca užitné ploše [výměra] na předmětných pozemcích a prostřednictvím nově založené právnické osoby [právnická osoba] zrealizují výstavbu bytových domů, které budou následně rozprodány po příslušných jednotlivých jednotkách třetím osobám s tím, že si obě strany po úhradě všech závazků, rozdělí dosažený zisk podle výše jejich spoluvlastnických obchodních podílů v této společnosti. Spoluvlastníci budou mít ve společnosti menšinový podíl (16%). Jednatel [právnická osoba]. [příjmení] podnikne veškeré kroky nezbytné k realizaci projektu nazvaného [příjmení] dvůr, za jeho vynaložené úsilí bude mít podíl na zisku (odpovídající jeho podílu v žalované společnosti) ve výši 84 % Smlouva o spolupráci byla uzavřena na deset let od jejího podpisu a měla být završena rozdělením zisku, který byl odhadován na 175 000 000 Kč. Účastníci v dodatku [číslo] ke smlouvě o spolupráci dne [datum] sjednali, že spoluvlastníci jako prodávající uzavřou kupní smlouvu, na základě které převedou na již vzniklou společnost [právnická osoba] předmětné pozemky za celkovou kupní cenu 10 000 000 Kč, každému ze spoluvlastníků bude uhrazena částka 2 500 000 Kč se splatností [datum]. 4. Kupní smlouvou ze dne [datum] spoluvlastníci prodali [anonymizováno] [právnická osoba] v zastoupení jednatele [příjmení] [příjmení] předmětné pozemky za kupní cenu 10 000 000 Kč s tím, že každý ze spoluvlastníků obdrží kupní cenu 2 500 000 Kč nejpozději do 10 let od podpisu této kupní smlouvy. Podle čl. III odst. 1-4 je prodávající povinen na předchozí výzvu kupujícímu písemně sdělit číslo účtu. Podle čl. III odst. 6 nebude-li možné uhradit kupní cenu prodávajícím z jakéhokoliv důvodu, včetně prodlení na straně prodávajícího, nebo odmítnutí přijetí kupní ceny či úmrtí prodávajícího, má kupující právo uložit ve prospěch prodávajících celou kupní cenu, resp. částku 2 500 000 Kč pro jednotlivého prodávajícího do úschovy k jím vybranému schovateli – třetí osoby, a to notáři, soudu nebo na vázaný účet banky. Podle čl. IV smluvní strany sjednaly pro zajištění úhrady kupní ceny zřízení zástavního práva k předmětným nemovitostem ve prospěch prodávajícího. 5. Na základě kupní smlouvy byl povolen vklad vlastnického práva k pozemkům ve prospěch žalované s účinností od [datum] (výpis z katastru nemovitostí, [list vlastnictví] k. ú. [část obce], [územní celek]). 6. Usnesením Okresního soudu Praha západ ze dne 12. 2. 2015, sp. zn. 20 D 974/2014, které nabylo právní moci [datum], bylo rozhodnuto o pozůstalosti [jméno] [příjmení], zemřelé [datum], pozůstalý [anonymizována dvě slova] [celé jméno žalobce] nabyl do svého vlastnictví krom jiného i pohledávku za žalovanou ve výši 2 500 000 Kč z titulu neuhrazené kupní ceny, vyplývající z kupní smlouvy a týkající se prodeje jejího podílu o velikosti 1/4 pozemků. Veškerá práva a povinnosti zemřelé [jméno] [příjmení] k předmětným nemovitostem a z kupní smlouvy přešly na [anonymizováno] [celé jméno žalobce]. 7. Žalobci od kupní smlouvy odstoupili dopisem ze dne [datum] podle § 2002 odst. 1 obč. zák. s tím, že žalovaná (kupující) nesplnila povinnost zaplatit žalobcům (prodávajícímu) kupní cenu ve výši 2 500 000 Kč nejpozději do 10 let od podpisu kupní smlouvy, t.j do [datum]. Žalobci dále žalovanou vyzvali, aby do 30 dnů vrátila plnění, která přijala na základě kupní smlouvy tak, že převede zpět do vlastnictví [anonymizováno] [celé jméno žalobce], spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 nemovitosti, [celé jméno žalobkyně], spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 nemovitosti, [celé jméno žalobce], spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 nemovitosti. 8. Žalobci dále v žalobě tvrdili další důvody, pro které od kupní smlouvy odstoupili. Jednatel žalované [příjmení] [příjmení] splnil pouze jednu jedinou povinnost vyplývající z uvedené smlouvy o spolupráci, a to založení žalované společnosti [právnická osoba] (dříve [právnická osoba]). Žádnou další povinnost vyplývající ze smlouvy o spolupráci nesplnil a nesplnil ani žádnou povinnost vyplývající z kupní smlouvy, uzavřené výhradně za účelem naplnění cílů spolupráce. Předmětné pozemky jsou podle platného stávajícího územního plánu [anonymizováno] [obec] vedeny jako nestavební - trvalý travní porost. Jednatel žalované [příjmení] [příjmení] byl za strany žalobců zmocněn k jednání s úřadem [obec a číslo] s cílem dosáhnout změny územního plánu o využití těchto pozemků na„ [anonymizováno]“, tj. na stavební. Pozemky jsou stále nestavební a nelze tak zrealizovat investiční záměr. Smlouva o spolupráci pak zanikla uplynutím času v březnu [rok]. Žalovaná nezaplatila kupní cenu a nezaplatila ani daň z převodu nemovitostí, k čemuž se ve smlouvě rovněž výslovně zavázala. Pokud by žalobci všechny tyto okolnosti již v roce [rok] předvídali, nikdy by neuzavřeli ani smlouvu o spolupráci, ani kupní smlouvu. Žalobci doložili listinné důkazy (výzva [anonymizována tři slova] [územní celek] k podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí adresovaná žalobci [celé jméno žalobce] a [jméno] [příjmení], příkaz k úhradě částky 75 000 Kč ze dne [datum] a částky 33 222 Kč z účtu žalobce [celé jméno žalobce] na účet [anonymizována tři slova] [územní celek]), že daňovou povinnost za žalovanou splnili. 9. Žalovaná namítala, že žalobci od kupní smlouvy odstoupili neplatně. Žalobci žalované neposkytli součinnost, nesdělili jí na výzvu čísla účtů, na které chtěla žalovaná plnit, neboť je připravena kupní cenu uhradit a dodržet smluvní podmínky. Z tvrzení žalované i důkazů jí předložených vyplývá, že žalovaná vyzvala žalobce ke sdělení bankovního spojení za účelem zaplacení kupní ceny, a to dopisem datovaným ke dni [datum], který byl předán k poštovní přepravě dne [datum] a je adresován žalobci [příjmení] [celé jméno žalobce], [celé jméno žalobce] a [celé jméno žalobkyně]. Podle dokladu o doručení dne [datum] za žalobce [příjmení] [celé jméno žalobce] dopis převzala jeho matka, což je patrn