15 C 385/2021-184 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Žalobkyně se domáhala rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobkyni 800 000 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně uzavřela se žalovanou dne [datum] Smlouvu o dílo (dále též„ smlouva [číslo]“), jejíž předmětem je zhotovení díla„ Rodinné domy, Obytný soubor [anonymizována dvě slova] [obec] - I. etapa“. V průběhu realizace tohoto díla se žalovaná ocitla v prodlení s dokončením a předáním všech rodinných domů oproti termínům dokončení sjednaným ve smlouvě [číslo]. Vzhledem k prodlení s termínem sjednané lhůty u jednotlivých rodinných domů vznikl žalobkyni dle daného smluvního ujednání nárok na zaplacení smluvní pokuty. Nicméně vzhledem k tomu, že jsou smluvní pokuty dle předmětné Smlouvy [číslo] omezeny částkou 10 % z celkové ceny díla (cena díla činí 43 912 529,90 Kč) a výše vyčíslené smluvní pokuty v součtu několikanásobně překročily částku 10 % z celkové ceny díla, uplatnila žalobkyně smluvní pokutu v maximální možné výši, tj. 4 391 252,99 Kč. Dne [datum] žalobkyně provedla zápočet vzájemných pohledávek žalobkyně a žalované, důsledkem čehož zanikla část uvedené pohledávky žalobkyně z titulu smluvní pokuty, přičemž k úhradě zůstala částka 2 151 794,59 Kč; žalobkyně se však rozhodla touto žalobou domáhat pouze část uvedené pohledávky, a to ve výši 320 000 Kč. Dále žalobkyně uzavřela se žalovanou dne [datum] Smlouvu o dílo (dále též„ Smlouva [číslo]“), jejíž předmětem je zhotovení díla„ [anonymizována dvě slova], [anonymizována dvě slova] [anonymizována dvě slova] [obec] [anonymizována dvě slova] [anonymizováno]“. V průběhu realizace díla dle této smlouvy se žalovaná opět ocitla v prodlení s dokončením a předáním všech rodinných domů oproti termínům dokončení sjednaným v předmětné smlouvě. Vzhledem k prodlení s dokončením jednotlivých rodinných domů vznikl žalobkyni dle daného smluvního ujednání nárok na zaplacení smluvních pokut v celkové výši převyšující 20 mil. Kč. Nicméně vzhledem k tomu, že i v případě Smlouvy [číslo] byly smluvní pokuty omezeny částkou 10 % z celkové ceny díla (cena díla činí 62 617 398,80 Kč) a výše vyčíslené smluvní pokuty v součtu několikanásobně překročily částku 10 % z celkové ceny díla, uplatnila žalobkyně smluvní pokutu v maximální možné výši, tj. 6 261 739,88 Kč. Také v v tomto případě provedla žalobkyně dne [datum] zápočet vzájemných pohledávek žalobkyně a žalované, důsledkem čehož zanikla zápočtem část uvedené pohledávky žalobkyně z titulu smluvní pokuty, přičemž k úhradě zůstala částka 3 801 764,11 Kč, nicméně i v tomto případě se žalobkyně rozhodla touto žalobou požadovat pouze část uvedené pohledávky, a to ve výši 480 000 Kč. Žalobkyně tedy požaduje po žalované zaplacení smluvní pokuty v celkové výši 800 000 Kč. 2. Žalovaná v rámci své obrany uvedla, že nárok uplatněný žalobou neuznává a žádala, aby žaloba byla v plném rozsahu zamítnuta. Žalovaná totiž považuje žalobu za ryze účelový krok, který nemá oporu v zákoně, a kterému by se ze strany soudu nemělo dostat ochrany. Žalovaná předně uvádí, že žalobkyně nedostatečně vymezila, z jakého titulu žalobu podala, jakou částku požaduje a za jaké porušení. Žalovaná tak poukazuje na to, že pokud se žalobkyně rozhodla zažalovat pouze částku 320 000 Kč a částku 480 000 Kč na údajně naběhlých smluvních pokutách, nikterak nespecifikuje, za jaké období se smluvní pokuty v této ponížené výši domáhá. Dále žalovaná nemá za to, že by s plněním z avizovaných smluv byla v prodlení, které by opravňovalo žalobkyni účtovat si smluvní pokutu v částce 5 000 Kč za každý den prodlení. Žalovaná přesto, že nemá za to, že by žalobkyni vznikl nárok na smluvní pokutu, z opatrnosti namítá rozpor smluvní pokuty v částce 5 000 Kč za každý den prodlení s dobrými mravy, případně se dovolává moderačního postupu ze strany soudu. Dále žalovaná namítá, že minimálně u Smlouvy [číslo] (II. etapa) žalobkyně přípisem ze dne 26. 3. 2021 od této smlouvy odstoupila a v tomto případě teoreticky není možné domáhat se smluvní pokuty. Dále žalovaná namítá, že ujednání o smluvních pokutách je neurčité, matoucí, přičemž žalovaná z opatrnosti namítá její zmatečnost a neplatnost. Další námitkou žalované je to, že namítat prodlení druhé smluvní strany může pouze ta smluvní strana, která sama v prodlení není; to ovšem dle žalované u žalobkyně naplatí, neboť sama byla v hlubokém prodlení s placením ceny díla, které žalovaná zhotovila. Dále pokud jde o prodlení s plněním předmětného díla, pak žalovaná namítá, že dílo mělo být realizováno v době, kdy platila nejpřísnější proticovidová opatření včetně tzv. lockdownu. Žalovaná má převážně zahraniční zaměstnance, kteří se bez nadsázky doslova rozutekli z obavy, že v ČR zůstanou z důvodu uzavření hranic jako jednoho z opatření proti šíření covidové nákazy„ uvězněni“. Tedy žalovaná se z opatrnosti dovolává jako deliberačního důvodu existence a zásahu vyšší moci, která ji zabránila v tom, aby dílo plnila, a proto po celou tuto dobu nemohla být v prodlení, tudíž ani nemohla začít nabíhat smluvní pokuta. Nadto žalovaná sporuje vznik smluvních pokut a tvrzených pohledávek žalobkyní z důvodu, že byla zejména řada deštivých dní a jiných dní s velkou nepřízní počasí, kdy nebylo možné provádět stavební práce. A konečně žalovaná z důvodu procesní opatrnosti učinila vůči žalobkyni vzájemný návrh na zaplacení odměny žalované jako zhotoviteli za vícepráce provedené na„ Etapě I“ a„ Etapě II“, a to fakturou [číslo] na částku 738 733 Kč a dále na částku 6 435 458,90 Kč fakturou [číslo]. 3. Pokud jde o předmět sporu, je přiléhavé na tomto místě upřesnit - pro účely dalšího dokazování - meritum sporu, a sice, zda se žalovaná ocitla v prodlení s dokončením a předáním všech rodinných domů (I. a II. etapy výstavby) oproti termínům dokončení sjednaným ve Smlouvě [číslo] Smlouvě [číslo]. V tomto ohledu se pak bude soud zabývat jak listinnými důkazy, tak i svědeckou výpovědí. 4. Soud provedl dokazování výslechem svědka [jméno] [příjmení] a řadou listinných důkazů založených do spisu: Protokol o předání a převzetí staveniště - zhotovitel, název Výstavba 38 RD, lokalita [anonymizována dvě slova], [obec], RD [číslo] 17, ze dne [datum]; Protokol o předání a převzetí staveniště - zhotovitel, ze dne [datum]; Reklamace vad u RD [číslo] ze dne [datum]; Reklamace vad ze dne [datum]; Protokol z přejímky RD - [datum]; Protokol z přejímky RD 12. - [datum]; Seznam vad a nedodělků v počtu 3 stran A4, s nedodělky 1 až 9; Protokol z přejímky týkající se nemovitosti RD 6, ze dne [datum]; Protokol z předpřejímky RD 8, ze dne [datum]; Protokol z předpřejímky jednotky RD 30, ze dne [datum]; Protokol z přejímky RD 13, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 31, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 34, ze dne [datum]; Protokol z přejímky RD [číslo] ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 33, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 35, ze dne [datum]; Protokol z přejímky ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 9, [anonymizována dvě slova], ze dne [datum]; Protokol z přejímky RD 16, ze dne [datum]; Doručenka datové zprávy ohledně reklamace vad ze dne [datum], s časem doručení [datum]; Podací lístek ze dne [datum] s adresátem [anonymizováno] [právnická osoba]; Kopie vrácené zásilky na dodejku, včetně dodejky, k zásilce [anonymizováno]; Protokol z přejímky RD 2, ze dne [datum]; Tabulka s odečty elektřiny a datem předání k domu s tabulkou odečtů elektřiny a nedoplatků; Protokol z přejímky RD 3. - [datum]; Protokol z přejímky RD 4. - [datum]; Protokol z přejímky RD 7. - [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 20, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 25, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 15, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 18, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 19, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 21, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 22, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky ze dne [datum], ohledně RD 23; Protokol z přejímky jednotky RD 24, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 26, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 11, ze dne [datum]; Protokol z přejímky R 14, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 27, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 28, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 29, ze dne [datum]; Protokol z přejímky jednotky RD 32, ze dne [datum]; Tabulka k etapě [číslo] s označením rodinného domu, termínem dokončení díla, stavem a počtem dnů prodlení a vypočtením smluvní pokuty; Tabulka k etapě [číslo] ohledně těchto rodinných domů a dodejkou datové zprávy, z nichž je zřejmé, že [právnická osoba] byla odmítnuta faktura se započtením pohledávek s datem dodání [datum]; Dodejka k zásilce [anonymizováno]; Odpověď na přípis ze dne [datum], odmítnutí faktury a zápočet pohledávek klienta proti pohledávkám vašeho klienta, ze dne [datum]; Dodatek [číslo] ke Smlouvě o dílo ze dne [datum], ze dne [datum]; Příloha [číslo] [příjmení] nabídka zhotovitele, položkový rozpočet Final DD,