42 C 429/2021-61 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Žalobkyně se žalobou podanou zdejšímu soudu dne 17. 9. 2021 domáhala vůči žalovanému zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že jí byl svěřen do správy dům [adresa], č. or. 49, ul. [ulice], v [obec a číslo], k. ú. [část obce], v němž se nachází předmět nájmu, tedy byt [číslo] o velikosti 1+1 ve 3. podlaží. Žalobkyně s žalovaným uzavřela nájemní smlouvu ke shora uvedenému bytu dne 27. 12. 2011. Žalovaný nezaplatil nájemné za období od května roku 2020 do dubna roku 2021 v částce 53 988 Kč. Vznikl mu rovněž nedoplatek na nákladech na služby spojené s užíváním bytu a společných částí domu za rok 2018 ve výši 1 624 Kč, za rok 2019 ve výši 9 402 Kč a za rok 2020 ve výši 15 095 Kč, a na splatných zálohách na služby od 1. 1. 2021 do 30. 4. 2021 včetně pak nedoplatek ve výši 10 220 Kč. Žalovaný celkovou dlužnou částku neuhradil ani po opakovaných upomínkách. 2. Žalovaný, respektive jeho opatrovník, navrhl žalobu zamítnout s ohledem na zdravotní stav žalovaného s tím, že situace byla neřešena, nicméně opatrovník za to nenese odpovědnost, když situaci řešil hned jak to bylo možné, tedy bezprostředně po jmenování opatrovníkem žalovaného. [příjmení] dluh ani jeho výši nesporoval. 3. Po provedeném dokazování soud dospěl k následujícím skutkovým závěrům: 4. Žalobkyně je pronajímatelem bytu [číslo] o velikosti 1+1 ve 3. podlaží. Byt je ve vlastnictví hl. m. [obec]. Práva vlastníka za hl. m. Prahu vykonává dle § 34 odst. 3 zákona č. 145/2001 Sb., v platném znění, žalobkyně, neboť jí byl dům, [adresa], č. or. 49, ul. [ulice], v [obec a číslo], k. ú. [část obce], svěřen do správy (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí). Žalovaný je nájemcem bytu v souladu s nájemní smlouvou ze dne 27. 12. 2011 (pokyn k uzavření nájemní smlouvy, plná moc starosty, nájemní smlouva ze dne 27.12.2011). Žalovaný je povinen z titulu výše uvedené smlouvy platit řádně nájemné a zálohy za služby. Toto neučinil, když za leden roku 2018 vznikl žalovanému na nájemném za období od května roku 2020 do dubna roku 2021 dluh v částce 53 988 Kč, a dluh na nákladech na služby spojené s užíváním bytu a společných částí domu za rok 2018 ve výši 1 624 Kč, za rok 2019 ve výši 9 402 Kč a za rok 2020 ve výši 15 095 Kč, a na splatných zálohách na služby od 1. 1. 2021 do 30. 4. 2021 včetně pak nedoplatek ve výši 10 220 Kč (evidenční list pro výpočet nájemného od 1.5.2020 s rozpisem, evidenční list nájemného od 1.1.2012 s rozpisem, vyúčtování služeb k předmětnému bytu za rok 2020 s rozpisem, vyúčtování služeb za rok 2020, průvodní dopis, rozpis dluhu ke dni 8.9.2021, vyúčtování služeb za rok 2018 s rozpisem, doručenka s podpisem [celé jméno žalovaného] z 3.5.2019, vyúčtování služeb za rok 2019, doručenka na [celé jméno žalovaného] 10.6.2020 bez podpisu). Žalovaný neuhradil na shora rozepsaném dluhu ničeho, ač byl průběžně opakovaně o úhradu upomínán, a později byl vyrozuměn a upomínán rovněž opatrovník žalovaného, jmenovaný žalovanému ke dni 22. 5. 2023 (doručenka s adresou žalovaného nemocnice [obec], další dodejka adresát [celé jméno žalovaného] nemocnice [obec] 11.5.2021, poštovní podací arch, upomínka ke dni 5.2.2021 zasíláno do nemocnice [obec] k tomu dodejka na adresu [celé jméno žalovaného], upomínka k 30.4.2021 k tomu dodejka – adresa žalovaný nemocnice [obec], 2x dodejka – doručeno obci [obec] u [obec], rozsudkem Okresního soudu v Rakovníku č.j. 0P 32/2022-81 ze dne 21.4.2023, který nabyl právní moci 22.5.2023 a týká se omezení svéprávnosti žalovaného ode dne právní moci rozsudku). [příjmení] v řízení netvrdil ani neprokázal. 5. Soud provedené důkazy hodnotil podle § 132 o.s.ř. a po právní stránce věc posoudil následovně: 6. Mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu dle ust. § 663 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, (dále jen „s. o. z.“), na jejímž základě se žalovaný zavázal platit dle § 671 s. o. z. nájemné podle smlouvy. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel, a to dle § 2247 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen („o. z.“). Žalovaný jakožto nájemce svou povinnost plynoucí z výše uvedených zákonných ustanovení nesplnil, když nájemné za období od května roku 2020 do dubna roku 2021, náklady na služby za rok 2018, 2019 a 2020, a zálohy na služby od 1. 1. 2021 do 30. 4. 2021, nezaplatil. Tím se dostal do prodlení dle § 1968 o. z., a je proto povinen zaplatit žalobkyni úroky z prodlení podle § 1970 o. z. spolu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Skutečnost, že byl žalovaný omezen ve svéprávnosti ke dni 22. 5. 2023, se nemůže promítnout do posouzení toho, zda je nárok uplatněný žalobou po právu či nikoli, neb nájemní smlouvu žalovaný uzavřel v roce 2011, kdy ve svéprávnosti omezen nebyl, a byť je z příslušného rozsudku patrno, že je jeho zdravotní stav vážný s dlouhodobě nepříznivou prognózou, lze tyto závěry vztahovat pouze k roku 2022 a 2023, tedy mimo rámec doby, kdy žalovanému vznikl dluh na nájemném a službách za užívání bytu. Omezení svéprávnosti má tedy v projednávaném případě vliv pouze v procesní rovině. Nadto lze dodat, že opatrovník žalovaného dluh ani jeho výši nikterak nesporoval. S ohledem na vše shora uvedené soud žalobu shledal důvodnou a rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku tohoto rozsudku. 7. O lhůtě k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř. tak, že stanovené povinnosti uložil splnit ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, neboť neshledal podmínky pro stanovení lhůty delší. 8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 22 812,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 4 517 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 90 329 Kč sestávající z částky 4 740 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 4 740 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé (žaloba) dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 4 740 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne 29. 8. 2023 včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 15 120 Kč ve výši 3 175,20 Kč.