4 C 284/2021-46 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se žalobou domáhá zaplacení částky 21 647 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky v domě, za účelem jehož správy bylo založeno společenství vlastníků. Žalobce žalované fakturuje poměrnou část nákladů na správu domu, avšak žalovaná vystavené faktury řádně nehradí. K 31. 12. 2020 dluh žalované činil 12 085 Kč, přičemž žalovaná uhradila pouze částku 8 000 Kč. Následně je dluh vypočítáván dle měsíčních nákladů ve výši 5 854 Kč, dohromady tak dluh činí 21 647 Kč. 2. Podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí a nejedná se o věc uvedenou v § 120 odst. 2 o. s. ř. S ohledem na to, že byly splněny podmínky pro postup dle § 115a o. s. ř. soud postupoval dle citovaného ustanovení a ve věci rozhodl bez nařízení jednání. 3. Z listinných důkazů vyplývá skutkový závěr, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je správa bytového domu, který je součástí pozemku parc. [číslo] vše v k. ú. [část obce], [územní celek] (prokázáno stanovami žalobce). Žalovaná je v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník bytové jednotky [číslo] v uvedeném domě (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí, [list vlastnictví], vedený [stát. instituce], [stát. instituce]). Náklady na správu domu od 1. 1. 2020 činily pro bytovou jednotku [číslo] částku 6 017 Kč měsíčně, přičemž tato částka byla splatná 20. dne daného měsíce (prokázáno výpočtovým listem ze dne 19. 12. 2019). Náklady na správu domu od 1. 1. 2021 činily pro bytovou jednotku [číslo] částku 5 854 Kč měsíčně, přičemž tato částka byla splatná 20. dne daného měsíce (prokázáno výpočtovým listem ze dne 18. 12. 2020). Žalovaná nehradila pravidelné měsíční úhrady nákladů na správu domu. Za prosinec 2020 činí dlužná částka 4 085 Kč, splatná dne 20. 12. 2021, za leden 2021 činí dlužná částka 5 854 Kč, splatná dne 20. 1. 2021, za únor 2021 činí dlužná částka 5 854 Kč, splatná dne 20. 2. 2021, a za březen 2021 činí dlužná částka 5 854 Kč, splatná dne 20. 3. 2021 (prokázáno vývojem plateb ze dne 21. 4. 2021). Žalobkyně vynaložila na upomínání žalované částku 135 Kč (prokázáno poštovními podacími doklady - 3x 45 Kč). Žalobce rovněž vyzval žalovanou k uhrazení dlužné částky předžalobní výzvu (prokázáno předžalobní výzvou ze dne 15. 3. 2021 s kopií vrácených obálek). 4. Podle § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“) vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 5. V projednávané věci bylo zjištěno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky, z čehož jí v souladu s § 1181 o. z. plyne povinnost platit zálohy na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním jednotky. Žalobce zálohy včas vyúčtoval, avšak žalovaná se s jejich úhradou dostala do prodlení. Soud proto žalované uložil povinnost zaplatit dlužnou částku 21 647 Kč O příslušenství soud rozhodl podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Splatnost jednotlivých dlužných částek vyplývá z výpočtových listů, a to konkrétně vždy ke 20. dni daného měsíce. 6. Soud rovněž přiznal žalobci částku 135 Kč jakožto náklady spojené s uplatněním pohledávky ve smyslu § 513 o. z. Žalobce prokázal, že na zaslání upomínek k zaplacení dlužných záloh vynaložil celkovou částku 135 Kč (3x 45 Kč), přičemž soud posoudil tyto náklady za účelně vynaložené. 7. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal důvod pro její prodloužení. 8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 944,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 866 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 21 647 Kč sestávající z částky 1 980 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 990 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 850 Kč ve výši 1 228,50 Kč.