4 C 265/2021-83 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se po žalované domáhá zaplacení částky 92 605,70 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaná je v prodlení s úhradou povinného příspěvku do společného fondu oprav za měsíce listopad a prosinec 2018 odpovídající částce 4 496 Kč, celý kalendářní rok 2019 odpovídající částce 26 976 Kč a celý kalendářní rok 2020 odpovídající částce 27 551 Kč a za období leden až červen 2021 odpovídající částce 14 178 Kč, a dále s úhradou nedoplatku za poskytované služby za rok 2018 odpovídající částce 8 617,60 Kč a za rok 2019 odpovídající částce 10 787,10 Kč. 2. Žalovaná navrhla žalobu zamítnout s tím, že si sice je vědoma, že má povinnost hradit do fondu oprav, nicméně jí vyúčtování za rok 2018 a 2019 bylo zasláno až 5. 8. 2021. Žalobce se tak dostal do prodlení s odesláním vyúčtování, a to v rozsahu 827 dní s vyúčtování za rok 2018 a 461 dní s vyúčtováním za rok 2019. Žalovaná proto vyzvala žalobce k zaplacení částky 64 400 Kč odpovídající sankci za prodlení ve výši 50 Kč za den. Žalobce tuto částku neuhradil, a proto žalovaná tuto částku namítá k započtení. 3. Z výpisu z katastru nemovitostí k datu 6. 5. 2020 soud zjistil, že žalovaná je zapsána jako vlastník jednotky [číslo] byt, v budově [adresa], bytový dům, [část obce], stojící na parcele [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, a podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti [číslo], vše zapsáno na [list vlastnictví] vedeného u [Katastrálního úřadu], [pracoviště], k.ú. [část obce], [obec] (dále jen„ byt“). 4. Z výpisu z obchodního rejstříku soud zjistil, že žalobce je společenstvím vlastníků, který vznikl dne [datum]. 5. Z notářského zápisu sepsaného jménem Mgr. Marie Trčkové, notářky se sídlem v Příbrami dne 14. 9. 2010, NZ 294/2010, N 388/2010, soud zjistil, že tímto notářským zápisem bylo osvědčeno konání první chůze žalobce, na kterém byly mimo jiné schváleny stanovy, které jsou přílohou tohoto notářského zápisu. 6. Ze stanov žalobce soud zjistil, že žalobce je SVJ pro dům [adresa], ulice [ulice] v [obec], [obec a číslo], v [katastrální uzemí], [územní celek], zapsaný na [list vlastnictví], v katastru nemovitostí vedeném u [Katastrální úřad], k.ú. [obec] (dále jen„ dům“). Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostor v domě. Předmětem činnosti žalobce je správa domu. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o výši příspěvku členů společenství na správu domu a pozemku, o výši záloh na úhradu za služby a způsobu rozúčtování cen služeb za jednotlivé členy společenství (čl. 7 bod. 1). Člen společenství má zejména povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku (čl. 14, bod 2, písm. b)) a hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování (čl. 14, bod 2, písm. c)). Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství, nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce (čl. 17 bod 1). Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období (čl. 17 bod 2). 7. Ze zápisu shromáždění žalobce konaného dne 1. 4. 2015 soud zjistil, že byly schváleny parametry úvěru na rekonstrukci společných prostor, a to ve výši 700 000 Kč, jehož čerpání zajistí výbor. V novém rozpisu služeb se tak objeví položka„ splácení úvěru“. 8. Ze zápisu shromáždění žalobce konaného dne 25. 5. 2015 soud zjistil, že byly schváleny nové rozpisy záloh od 1. 6. 2015. 9. Z rozpisu záloh s platností od 1. 6. 2015 soud zjistil, že měsíční poplatek, který zahrnuje zálohu na správu a údržbu společných prostor v částce 1 182 Kč, anuitní splátku úvěru v částce 1 066 Kč a zúčtovatelné zálohy v částce 1 117 Kč (komíny, šachty, komunální odpad, společná elektřina, úklid, vodné a stočné, výtah - servis, údržba, elektřina), činil celkem 3 365 Kč s tím, že splatnost je vždy do 25. dne kalendářního měsíce. 10. Z vyúčtování služeb za rok 2018 ze dne 28. 4. 2019 soud zjistil, že žalované byl vyúčtován nedoplatek ve výši 8 617,60 Kč. 11. Z podacího lístku ze dne 3. 5. 2019 soud zjistil, že vyúčtování za rok 2018 bylo žalované odesláno formou doporučené zásilky dne 3. 5. 2019. 12. Z vyúčtování služeb za rok 2019 ze dne 27. 4. 2020 soud zjistil, že žalované byl vyúčtován nedoplatek ve výši 10 787,10 Kč. 13. Z podacího lístku ze dne 22. 5. 2020 soud zjistil, že vyúčtování za rok 2019 bylo žalované odesláno formou doporučené zásilky dne 22. 5. 2020. 14. Ze zápisu shromáždění žalobce konaného dne 15. 7. 2020 soud zjistil, že bylo schváleno zvýšení příspěvku do fondu oprav a nové rozpisy záloh od 1. 8. 2020. 15. Z rozpisu záloh s platností od 1. 8. 2020 soud zjistil, že měsíční poplatek, který zahrnuje zálohu na správu a údržbu společných prostor v částce 2 363 Kč a zúčtovatelné zálohy v částce 881 Kč (komíny, šachty, komunální odpad, společná elektřina, úklid, vodné a stočné, výtah - servis, údržba, elektřina), činil celkem 3 244 Kč s tím, že splatnost je vždy do 25. dne kalendářního měsíce. 16. Z dopisu ze dne 13. 7. 2021 od zástupce žalobce adresovaného žalované soud zjistil, že zástupce žalobce vyzval žalovanou k úhradě plateb do fondu oprav a za poskytnuté služby celkem v částce 92 605,70 Kč s upozorněním, že nebude-li dluh zcela uhrazen, přistoupí k vymáhání soudní cestou. Odeslání výzvy dne 13. 7. 2021 žalobce doložil podací stvrzenkou. 17. Z dopisu ze dne 5. 8. 2021 od žalované adresovaného žalobci soud zjistil, že žalovaná vyzvala žalobce k úhradě částky 64 400 Kč odpovídající pokutě v částce 50 Kč denně za prodlení s předložením řádného vyúčtování, a to v rozsahu 827 dnů za rok 2018 a 461 dnů za rok 2019. Odeslání výzvy žalovaná doložila podacím lístkem. 18. Z dalších důkazů soud nezjistil skutečnosti významné pro rozhodnutí (čestné prohlášení [titul] [jméno] [příjmení] [titul] ze dne 17. 2. 2022, rozsudek zdejšího soudu ze dne 22. 2. 2016, č.j. 28 C 166/2015-111, rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 15. 11. 2016, č.j. 15 Co 445/2016-161, rozsudek zdejšího soudu ze dne 12. 9. 2017, č.j. 15 C 109/2017-53, rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 9. 8. 2018, č.j. 17 Co 180/2018-101, rozsudek zdejšího soudu ze dne 11. 4. 2019, č.j. 26 C 388/2018-63, nabídka [anonymizována dvě slova] na č.l. 37 až 38). 19. Po takto provedeném dokazování učinil soud následující závěr o skutkovém stavu: žalovaná je v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník bytu nacházejícího se v domě, jehož správu zajišťuje žalobce. Žalovaná je členem žalobce a jako taková má i povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy na služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Rozhodování o výši příspěvku členů společenství na správu domu a pozemku, o výši záloh na úhradu za služby a způsobu rozúčtování cen služeb za jednotlivé členy společenství náleží do působnosti shromáždění žalobce. Rozhodnutím shromáždění žalobce byly schváleny parametry úvěru na rekonstrukci společných prostor, a to ve výši 700 000 Kč, jehož čerpání zajistil výbor. Celkový měsíční poplatek, který zahrnoval zálohu na správu a údržbu společných prostor v částce 1 182 Kč, anuitní splátku úvěru v částce 1 066 Kč a zúčtovatelné zálohy v částce 1 117 Kč (komíny, šachty, komunální odpad, společná elektřina, úklid, vodné a stočné, výtah - servis, údržba, elektřina), činil od 1. 6. 2015 částku 3 365 Kč s tím, že splatnost byla vždy do 25. dne kalendářního měsíce. Po vyúčtování služeb za rok 2018 byl žalované vyúčtován nedoplatek ve výši 8 617,60 Kč splatný dne 31. 7. 2019, přičemž předmětné vyúčtování bylo žalované zasláno dne 3. 5. 2019. Po vyúčtování služeb za rok 2019 byl žalované vyúčtován nedoplatek ve výši 10 787,10 Kč splatný dne 31. 7. 2020, přičemž předmětné vyúčtování bylo žalované zasláno dne 22. 5. 2020. Dne 15. 7. 2020 bylo shromážděním žalobce schváleno zvýšení příspěvku do fondu oprav a nové rozpisy záloh od 1. 8. 2020 s tím, že celkový měsíční poplatek, který zahrnoval zálohu na správu a údržbu společných prostor v částce 2 363 Kč a zúčtovatelné zálohy v částce 881 Kč (komíny, šachty, komunální odpad, společná elektřina, úklid, vodné a stočné, výtah - servis, údržba, elektřina), činil 3 244 Kč a splatnost byla vždy do 25. dne kalendářního měsíce. Zástupce žalobce zaslal žalované dne 13. 7. 2021 výzvu k úhradě dlužných plateb do fondu oprav a za poskytnuté služby celkem v částce 92 605,70 Kč s upozorněním, že nebude-li dluh zcela uhrazen, přistoupí k vymáhání soudní cestou. Žalovaná vyzvala žalobce dopisem ze dne 5. 8. 2021 k úhradě částky 64 400 Kč odpovídající pokutě v částce 50 Kč denně za prodlení s předložením řádného vyúčtování, a to v rozsahu 827 dnů za rok 2018 a 461 dnů za rok 2019. 20. Dle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějšíc