13 C 104/2021 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobce se žalobou došlou zdejšímu soudu dne 19.4.2021 domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit žalobci částku ve výši 16 029 Kč spolu s příslušenstvím v podobě zákonného úroku z prodlení a úroku. Žalobce žalobu odůvodnil tak, že dne 15.4.1996 byla mezi žalobcem, coby nájemcem, a žalovanou, coby pronajímatelem, uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byla nebytová jednotka [číslo] nebytový prostor [číslo] v domech [adresa] na adrese [adresa]. Před uzavřením této smlouvy složil žalobce v souladu s čl. X. nájemní smlouvy k rukám žalovaného částku ve výši 16 029 Kč coby úhradu jistiny. Úhrada jistiny byla potvrzena čl. 10 dodatku č. 3 k nájemní smlouvě ze dne 31.3.2016. Nájemní vztah skončil ke dni 15.1.2021, a to na základě dodatku č. 4 ze dne 8.1.2021. Současně se skončením nájmu v souladu s čl. XI. nájemní smlouvy ze dne 15.4.1996 a čl. 10 dodatku č. 3 k nájemní smlouvě ze dne 31.3.2006 měl žalovaný vyúčtovat a vrátit složenou částku ve výši 16 029 Kč. Do tří měsíců od skončení nájmu pak žalovaný měl vyčíslit úrok, který byl sjednán v čl. 10 dodatku č. 3 k nájemní smlouvě. K vyúčtování úroků a navrácení složené jistoty nedošlo, a to i přes předžalobní výzvu. Žalovaný tak dluží celkovou částku 16 029 Kč spolu s příslušenstvím v podobě úroku a zákonného úroku z prodlení. 2. Žalovaný se k podané žalobě vyjádřil tak, že s uplatněným nárokem žalobce v celém rozsahu nesouhlasí, když nedošlo k naplnění povinnosti žalované vrátit složenou jistotu za účelem zajištění nájemního vztahu. Nájemní vztah neskončil ke dni 15.1.2021 na základě dodatku č. 4 k nájemní smlouvě, neboť žalobce nájem převedl ve smyslu ust. § 2307 zák. č. 89/2012 Sb. na [právnická osoba], [anonymizováno]., [IČO], tedy nájemní vztah založený nájemní smlouvou pokračuje, a to se změnou subjektu na straně nájemce. Na kontinuitu nájemního vztahu odkazuje jak dodatek č. 4 k nájemní smlouvě, a to v čl. II. odst. 1 dodatku č. 4 nájemní smlouvy, tak v čl. II. samotná smlouva o převodu nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne 4.1.2021, která byla uzavřena mezi žalobcem a jmenovanou [právnická osoba], [anonymizováno]. Žalobce není ani aktivně legitimován, neboť dle smlouvy o převodu nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne 4.1.2021, čl. II. odst. 2.1. věta poslední platí, že„ předmětem převodu jsou veškerá práva a pohledávky původního nájemce, a to existující i budoucí, splatné i nesplatné, podmíněné i nepodmíněné“. Z uvedeného je zjevné, že dle předmětného ustanovení smlouvy, nárok na vrácení složené jistoty pokud v budoucnu vznikne, bude mít [právnická osoba] [anonymizováno]. Dodatek č. 4 nájemní smlouvy pak upřesňuje výši složené jistoty na její skutečný stav, tedy částku 10 020 Kč, která je evidována jako složená kauce ke dni uzavření dodatku č. 4 nájemní smlouvy. Žalovaný v dalším podání doplnil, že jistota složená žalobcem ve výši 16 029 Kč byla složena na bankovní účet žalovaného, nicméně příslušnou dokumentaci ohledně bankovního účtu, na který měla být složena jistota ve výši 16 029 Kč, se žalovanému nepodařilo dohledat, neboť již uplynula zákonná skartační lhůta v délce 5 či 10 let, po kterou by měl žalovaný povinnost případnou příslušnou dokumentaci archivovat. Žalovaný ve svých podkladech toliko dohledal smlouvu o zřízení běžného účtu vedeného u [právnická osoba], jehož číslo se shoduje s číslem bankovního účtu, na který měla být žalobcem složena jistota. Žalovaný dále uvedl, že usnesením [anonymizována tři slova] [obec a číslo] [číslo] ze dne 3.10.2007 bylo schváleno snížení výše jistot na jednonásobek nájemného, přičemž nájemcům byly části jistot ve výši 2/3 původní složené částky následně postupně vraceny. Správcovská společnost žalovaného [právnická osoba] předpokládá, že se tak stalo i v daném případě, neboť u všech ostatních prostor eviduje jistoty pouze ve výši jednoho měsíčního nájemného. Tuto skutečnost však žalovaná nemůže nikterak v současné době doložit účetním či daňovým dokladem, neboť ty se archivují pouze 5 či 10 let. [právnická osoba] převzala správu domu [ulice a číslo] ke dni 1.7.2011, v souvislosti s tím byly převedeny i zůstatky složených jistot. Žádná jistota složená žalobcem, vztahující se k danému nebytovému prostoru, mezi nimi nebyla. Lze se tak důvodně domnívat, že zbylá část jistoty byla započtena vůči nedoplatku na nájemném či z vyúčtování služeb. V dodatku č. 4 smlouvy o nájmu je uvedeno, že se jedná o dodatek v úplném znění a je vyžadováno složení jistoty ve výši jednoho měsíčního nájemného, to potvrzuje skutečnost, že ke dni uzavření dodatku již žádný zůstatek jistoty neexistoval. V opačném případě by složení jistoty požadováno nebylo, příp. by nájemce byl požádán pouze o složení rozdílové částky. Jelikož nájemce dodatek č. 4 ke smlouvě uzavřel, má žalovaný za to, že si byl vědom, že žádnou jistotu již fakticky složenu nemá, resp., že mu byla buď zčásti vrácena či započtena vůči nedoplatku. Žalovaný však setrvává na tom, že bez ohledu na uvedené, zastává žalovaný ten právní názor, že má-li dle platně uzavřené nájemní smlouvy a jejich dodatků dojít k navrácení jistoty až po ukončení nájemního vztahu, tak k takové situaci dosud nedošlo, neboť došlo k přechodu nájmu na [právnická osoba] [anonymizováno]. a jistota nemohla a ani nemůže být vyplacena žalobci, nýbrž novému nájemci, tj. [právnická osoba] [anonymizováno]. 3. Na základě provedeného dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav: Mezi žalobcem, coby nájemcem, a [právnická osoba] [anonymizováno], coby správcem [anonymizována dvě slova] [obec], [anonymizována dvě slova] [obec a číslo], byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl výše uvedený nebytový prostor; smlouva byla uzavřena na dobu určitou, od 15.4.1996 do 14.4.2006, přičemž v čl. XI. bylo sjednáno, že před podpisem této smlouvy nájemce složil k rukám pronajímatele jistotu ve výši 16 029 Kč, kterou pronajímatel nájemci vrátí, vyklidí-li nájemce pronajaté prostory a pronajímateli je předá do 14 dnů od skončení nájmu (nájemní smlouva ze dne 15.4.1996). Dodatkem č. 3 v úplném znění k nájemní smlouvě ze dne 15.4.1996 byla opětovně koncipována nájemní smlouva, když doba nájmu byla sjednána na dobu neurčitou; v čl. X. bod 10.1 bylo sjednáno, že nájemce je povinen do 5. kalendářních dnů od podpisu dodatku složit na účet pronajímatele uvedený v čl. 8. částku rovnající se trojnásobku měsíčního nájemného jako jistinu na náhradu nájemného a souvisejících služeb, která bude vyúčtována při skončení nájemního vztahu; dále zde bylo uvedeno, že jistina byla uhrazena na účet u [anonymizována dvě slova] dne 11.4.1996 – [spisová značka] v částce 16 029 Kč; v bodě VIII. bod 8.1. pak bylo měsíční nájemné sjednáno v částce 9 575 Kč (dodatek č. 3 k nájemní smlouvě ze dne 31.3.2006). Dodatkem č. 4 v úplném znění ke smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 15.4.1996 ve znění dodatku č. 1, 2 a dodatku č. 3 v úplném znění ze dne 8.1.2021, který byl uzavřen mezi žalovaným, coby pronajímatelem, a [právnická osoba] [anonymizováno], coby nájemcem, došlo k dohodě o změně nájemce ke dni 15.1.2021, a to v souvislosti s uzavřením smlouvy o převodu nájmu ze dne 4.1.2021, uzavřenou mezi původním nájemcem [právnická osoba] [celé jméno žalobce], [IČO] a [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], kde jednatelem je [celé jméno žalobce], kdy na základě této smlouvy se stává novým nájemcem [právnická osoba] [anonymizováno]; v čl. II. bod 1 je deklarováno, že nájem pokračuje a že je nájem ujednán na dobu neurčitou (dodatek č. 4 ze dne 8.1.2021). Dodatkem č. 4 dále bylo sjednáno nájemné ve výši 10 020 Kč měsíčně; v čl. VI. je uvedeno, že nájemce má na bankovním účtu [anonymizována dvě slova] [obec a číslo], č. [bankovní účet], pod [variabilní symbol] složenou částku ve výši 10 020 Kč; dále je zde sjednáno, že tato částka bude úročena nejnižší vyhlášenou pevnou úrokovou sazbou dle oznámení [právnická osoba], stanovující podmínky pro termínované vklady pro příslušné pásmo dle výše jistiny, vyčíslení tohoto úroku bude prováděno za každý kalendářní rok a souhrnně převedeno do tří měsíců po ukončení nájmu a protokolárním předání předmětu nájmu; dále je sjednáno, že pronajímatel je oprávněn započíst si tuto částku, tedy jistinu a případný úrok dle uvedeného, při skončení nájemního vztahu na úhradu dlužného nájemného a služeb, na úhradu majetkových sankcí při placení nájemného nebo při vyklízení prostor, popř. na náhradu škod způsobených nájemcem na pronajatém nebytovém prostoru nebo objektu, v němž se nebytový prostor nachází, s tím, že pokud se uvedená částka nepoužije na výše uvedené úhrady, bude nájemci vrácena po skončení pronájmu a po provedeném vyúčtování služeb (dodatek č. 4 ze dne 8.1.2021). Z výpisu vydaného [příjmení] [anonymizováno] [právnická osoba] dne 11.4.1996 má soud za prokázané, že žalobce uhradil na bankovní účet [číslo] dne 11.4.1996 částku ve výši 16 029 Kč. Z evidenčního listu [číslo] evidenčního listu [číslo] platného ke dni 6.1.2021 má soud za prokázané, že žalovaný evidoval u nájemce [právnická osoba] zůstatek kauc