16 C 85/2021-28 — Obvodní soud pro Prahu 7

Žalobci se domáhali rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit dlužné nájemné a služby spojené s užíváním domu ve výši 134 160 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že na základě nájemní smlouvy ze dne 31. 8. 2015 byl žalovaný nájemcem domu žalobců, konkrétně rodinného domu [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] k.ú. [část obce], část [územní celek], obec Praha Nájemní smlouva byla prodlužována dodatky [číslo]. Nájem skončil ke dni 31. 8. 2020. Žalovaný nezaplatil nájemné splatné 20. 4. 2020, 20. 5. 2020, 20. 6. 2020 a 20. 7. 2020 v celkové výši 132 000 Kč a nedoplatek za plnění spojená s užíváním domu za rok 2019 ve výši 2 251 Kč. Žalovaný uhradil dne 20. 9. 2020 částku 60 000 Kč. Žalobci opakovaně vyzývali žalovaného k úhradě zbytku dluhu ve výši 118 251 Kč. K této částce žalobci připočetli plnění spojená s užíváním domu (elektřina, plyn, voda, popelnice) za období od 1. 6. 2020 do 31. 8. 2020 v celkové výši 15 909 Kč. Žalobci zaslali žalovanému předžalobní výzvu, na kterou nereagoval. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. Žalobci se z jednání soudu řádně omluvili a požádali o to, aby jednání proběhlo v jejich nepřítomnosti. Žalovaný se k jednání soudu bez omluvy nedostavil. V souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen o. s. ř.), soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků, přičemž vycházel z obsahu spisu a z provedených důkazů. Z listinných důkazů byl zjištěn následující skutkový stav: Z Výpisu z Katastru nemovitostí a Informace o pozemku vyplývá, že vlastníky předmětného rodinného domu [adresa] v k.ú. [část obce] jsou žalobci. Z Nájemní smlouvy ze dne 31. 8. 2015 soud zjistil, že žalobci pronajali žalovanému dům na dobu určitou od 1. 9. 2015 do 31. 8. 2016 s tím, že nájemné ve výši 29 000 Kč a zálohy za plnění spojená s užíváním domu ve výši 6 000 Kč jsou splatné nejpozději do 20. dne měsíce předcházejícího účtovanému období. Z Dodatku [číslo] k Nájemní smlouvě ze dne 23. 6. 2019 vyplývá, že nájemní vztah byl prodloužen do 31. 8. 2020, přičemž strany se dohodli na měsíčním nájemném ve výši 36 000 Kč a zálohách za plnění spojená s užíváním domu ve výši 8 000 Kč. Z Ukončení nájemní smlouvy ze dne 9. 6. 2020 je zřejmé, že žalobci oznámili žalovanému, že nájemní smlouva skončí dne 31. 8. 2020 a nebude již prodlužována. Z výzvy k úhradě dlužného nájemného ze dne 6. 8. 2020 se podává, že žalovaný byl vyzván k úhradě částky 178 251 Kč do 20. 8. 2020. Žalovaný výzvu převzal 31. 8. 2020. Z předávacího protokolu je zřejmé, že dům byl předán žalobcům dne 31. 8. 2020. Z výpisu z účtu žalobců vyplývá, že žalovaný zaplatil dne 20. 9. 2020 částku 60 000 Kč. Z e-mailu, který zaslal žalovaný žalobkyni dne 29. 9. 2020 je zřejmé, že žalovaný přislíbil poslat zbytek dluhu do konce roku 2020. Z vyúčtování nákladů za služby ze dne 15. 4. 2019 se podává, že za období od ledna 2018 do prosince 2018 je u předmětného bytu evidován nedoplatek ve výši 2 598 Kč. Z výzvy k úhradě režií ze dne 25. 11. 2020 se podává, že za plnění spojená s užíváním domu k 31. 8. 2020 zbývá uhradit 15 909 Kč. Z předžalobní výzvy ze dne 28. 12. 2020 je zřejmé, že žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu v celkové výši 134 160 Kč a upozorněn na možnost soudního vymáhání pohledávky. Po právní stránce soud věc posoudil následovně. Podle § 2201 občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí přiměřeně § 2253 o. z. obdobně. Soud po provedeném dokazování dospěl k závěru, že žaloba je důvodná, neboť se žalobcům předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě. Nájemní smlouva byla platně uzavřena ve smyslu ustanovení § 2235 a násl. o. z., resp. podle obecných ustanovení o nájmu podle § 2201 a násl. o. z. Žalovaný byl za dobu nájmu povinen platit nájemné a sjednané zálohy. Žalovaný zaplatil pouze část dluhu ve výši 60 000 Kč. Zbývající část nájemného a záloh za měsíce květen až srpen 2020 ani nedoplatek za služby související s užíváním domu za období od 1. 6. 2020 do 31. 8. 2020 však žalovaný nezaplatil, přestože byl k tomu ze strany žalobců opakovaně vyzýván. Z uvedených důvodů soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. Vzhledem k tomu, že žalovaný nezaplatil žalovanou částku do rozhodnutí soudu, ocitl se s placením dluhu v prodlení a žalobcům tak náleží i úroky z prodlení podle § 1970 o.z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobcům, kteří byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 208 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 6 708 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., podle které účastníkům řízení, kteří nebyli zastoupeni zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložili výši hotových výdajů, náleží částka 1 500 Kč představující 300 Kč za každý z pěti úkonů podle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky (výzva k plnění, písemné podání, příprava účasti na jednání, účast obou žalobců na jednání (26. 1. 2022)).