10 C 36/2023 — Obvodní soud pro Prahu 7

1. Žalobce se žalobou domáhal na žalované zaplacení částky 17 116 Kč s přísl. s tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] vymezené v budově [adresa], postavené na pozemku par. [číslo] v katastrálním území Holešovice, kde žalobce vykonává správu domu. Žalobce vystavil v souladu se zákonem a stanovami na žalovanou vyúčtování za rok 2021, dle kterého jí vznikl nedoplatek za služby ve výši 17 116 Kč. Vyúčtování žalovaná převzala dne 27.4.2022 a v souladu se stanovami splatnost nastala dne 31.7.2022. 2. Žalovaná navrhla zamítnutí žaloby s tím, že v ust. § 7 odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb. jsou stanoveny zákonné požadavky na vyúčtování, kdy ve vyúčtování musí být uvedena skutečná výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Vyúčtování nelze přezkoumat, předmětné vyúčtování nelze považovat za vyúčtování za jednotku ve smyslu citovaného zákona skutečná výše. Ve vyúčtování jsou početní chyby, nerozumí koeficientům, které jsou ve vyúčtování uvedeny. 3. Soud zjistil z Informace o jednotce, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [číslo] pro katastrální území Holešovice. Ze Stanov [název žalobkyně] soud zjistil, a to z článku XXII., že rozsah poskytovaných služeb jsou zejména dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu a odvoz komunálního odpadu, které určuje shromáždění (2). Nerozhodne-li shromáždění jinak, nebo nestanoví-li jinak právní předpis, rozúčtují se náklady na služby takto: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod dle počtu osob nahlášených v bytové jednotce, b) odvoz komunálního odpadu, společná elektřina v domě, úklid společných prostor v domě podle počtu osob nahlášených v jednotce, c) účetnictví na každou jednotku stejně, d) pojištění dle podílu na společných částech (7). V soulad s čl. IX odst. 3 písm. e) má každý člen společenství vlastníků právo obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb, nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období, přičemž splatnost případných přeplatků a nedoplatků je nejpozději do sedmi měsíců od skončení zúčtovacího období. Z prohlášení vlastníka budovy soud zjistil, že celková plocha bytu [číslo] je 41,9 m2. 4. Z vyúčtování služeb 2021 soud zjistil, že se jedná o číslo bytu 4, vlastníka [celé jméno žalované], v bytě je 1 osoba, podíl m2 je 4,15%. Dále je zde blíže neoznačená tabulka, kterou tvoří kolonky služby, koeficient, platby/výdaje, zálohy/předpisy, přeplatek+/nedoplatek-, výdaj na jednotku. Pokud jde o kolonku služby je zde uvedeno zbytné vodné koef 423, výdaje 13 213, předpisy 154 395 přeplatek 141 182 výdaj na jednotku 31,24, u úklidu koef 423, výdaje 36 000, předpisy 34 686 nedoplatek – 1 314, výdaj na jednotku 85,11; u odpadu koef 435, výdaje 25 456, předpisy 17 400 nedoplatek – 8 056, výdaj na jednotku 58,52; u elektřiny koef 423, výdaje 3 904, předpisy 6 309, přeplatek 2 405, výdaj na jednotku 9,23; u pojistného koef 100%, výdaje 14 196, předpisy 14 400 přeplatek 204, výdaj na jednotku 11,83; u účetnictví koef 24, výdaje 25 920, předpisy 25 920, nedoplatek 0, výdaj na jednotku 90; u vodoměrů koef 101,38, výdaje 165 013, předpisy 0, nedoplatek – 165 013, výdaj na jednotku 572,96; celkem jsou výdaje 283 702, předpisy 253 110 a nedoplatek – 30 090. Pod touto tabulkou se nachází druhá tabulka nazvaná Vyúčtované náklady na byt roku 2021, na měsíc a jednu osobu na měsíc a byt a na rok a všechny osoby. V tabulce uvedena kolonka vodné, na měsíc a osobu 31, na rok a všechny osoby 375, vodoměry cena*počet m3, na měsíc a jednu osobu 207, na rok a všechny osoby 20 942, úklid na měsíc a osobu 85, na rok a všechny osoby 1 021, odpad na měsíc a osobu 59, na rok a všechny osoby 702, elektřina na měsíc a osobu 9, na rok a všechny osoby 111, pojistné na měsíc a byt 49, na rok a všechny osoby 589, účetnictví na měsíc a byt 90, na rok a všechny osoby 1080, dále je uvedeno celkem na rok a všechny osoby 24 820 zaplaceno na zálohách na služby 7 704 nedoplatek 17 116 Kč. Dále je na vyúčtování uvedeno, že zbytné vodné, úklid, odpad a elektřina se rozpočítávají podle počtu osob v bytě za rok, tzn. že pokud žil v bytě celý rok jeden člověk vynásobí se koeficientem 12. Vodné je do vyúčtování zahrnuto podle stavu vodoměru k 31.12.2021. Pojistné se přepočítávají podle podílu m2 bytové jednotky na celý dům. Účetnictví se přepočítává na bytovou jednotku. Žalovaná dne 27.4.2022 převzala vyúčtování. Z dopisu žalované ze dne 4.7.2022 soud zjistil, že žalovaná zaslala žalobci dopis, že listina označená vyúčtování služeb 2021 není datována ani podepsána a nepovažuje ji za řádné vyúčtování. Nejedná se o řádné vyúčtování, není způsobilé vyvolat splatnost. Z Předžalobní výzvy a z dodejky soud zjistil, že dopisem ze dne 13.1.2023 žalobce vyzval žalovanou k úhradě částky 17 116 Kč. 5. Podle § 1180 odst. 1 a 2 o.z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 6. Podle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 7. Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odstavec 1). Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování (odstavec 2). 8. Podle § 11 odst. 1 písm. c) zákona č. 563/1991 Sb. účetní doklady jsou průkazné účetní záznamy, které musí obsahovat peněžní částku nebo informaci o ceně za měrnou jednotku a vyjádření množství. 9. Soud v řízení o zaplacení nedoplatku zkoumá, zda vyúčtování služeb bylo provedeno řádně a stalo se splatným, když touto skutečností se zabývá bez ohledu na to, zda proti němu podal žalovaný námitky, přičemž ani absence námitek nemůže zhojit případné nesprávnosti ve vyúčtování (srovnej rozsudek Nejvyššího soudu České republiky sp. zn. [spisová značka] ze dne 26.8.2020), neboť zákon č. 67/2013 Sb. s podáním námitek žádné následky nespojuje. 10. Vyúčtování služeb je účetní dokad, který musí obsahovat i jeho obecné náležitosti vyplývající z ust. § 11 odst. 1 zák. č. 563/1991 Sb. o účetnictví. Vyúčtování služeb předložených žalobcem je nepřehledné a není jednoznačné a pro žalovanou není snadno zjistitelná výše nákladů na její byt, když vyúčtování obsahuje čísla, z kterých není zřejmé, zda se jedná o peněžní částku, není uvedena informace za měrnou jednotku (voda, elektřina). V první tabulce je uveden koeficient, není však zřejmé, o jaký koeficient se jedná, jak k němu žalobce dospěl. V první tabulce je uvedena položka zbytné vodné, v druhé tabulce tento údaj uveden není. Prosté vynásobení položek v druhé tabulce neodpovídá výsledné částce (např. u vodoměrů 207x 101,38= 20 985,66 nikoliv 20 942), z ničeho nevyplývá, že došlo k zaokrouhlení a jakým způsobem. 11. Na základě výše uvedených skutečností, má soud za to, že vyúčtování nebylo provedeno řádně a nestalo se tak splatným. Soud proto žalobu zamítl. 12. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 o.s.ř. Náklady řízení představují, náklady právního zastoupení za 3 úkony právní služby podle § 11 odst. 1 vyhl.č. 177/1996 Sb. (převzetí a příprava zastoupení, vyjádření ve věci, účast u jednání dne 18. července 2023) po 1 820 Kč podle § 7 vyhl.č. 177/1996 Sb., 1 úkon právní služby podle § 11 odst. 2 (vyhlášení rozsudku) ta 910 Kč, 4x režijní paušál po 300 (podle § 13 odst. 4 vyhl.č. 177/1996 Sb. a DPH ve výši 1 589,70 Kč Náklady celkem 9 159,70 Kč.