4 C 242/2021-61 — Obvodní soud pro Prahu 7

1. Žalobce se domáhal po žalovaném vyklizení bytu [číslo] nacházející se ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa], ul. [ulice a číslo], obec Praha, který je součástí pozemku p. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 636 m2, v k.ú. [část obce], obec Praha z následujících důvodů. Na základě kupní smlouvy ze dne 12.9.2019 (právní účinky zápisu ke dni 17.12.2019), se stal žalobce vlastníkem bytového domu [adresa], který je součástí pozemku p. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 636 m2, v [katastrální uzemí], obec Praha, ul. [ulice a číslo]. Dopisem ze dne 20.4.2020 se žalobce prostřednictvím svého právního zástupce obrátil na žalovaného s výzvou k doložení právního titulu, na základě kterého žalovaný užívá byt [číslo]. Žalovaný však žalobci právní titul k užívání bytu nedoložil a proto považoval žalobce užívání bytu žalovaným za neoprávněné. 2. Žalovaný s žalobou nesouhlasil a mimo jiné namítal, že žalobce se nesprávně označuje za vlastníka bytového domu [adresa] v k. ú. [část obce], obci [obec], ačkoli je pouze spoluvlastníkem domu s podílem ve výši jedné poloviny z celku. S ohledem na § 1127 a § 1129 odst. 1 o.z. by na straně žalobce museli vystupovat oba spoluvlastníci, anebo by žalobce přinejmenším musel doložit, že spoluvlastníci rozhodli většinou dvou třetin hlasů o správě společné věci tak, že budou usilovat o její vyklizení. Druhý spoluvlastník Ing. [jméno] [příjmení] však ve svém dopise ze dne 11. 9. 2020 potvrdil existenci nájemního vztahu a proto žalobce nemá podle žalovaného důvod k vyklizování nemovitosti. Dále žalovaný tvrdil, že byt [číslo] nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu [adresa] v k. ú. [část obce], obci [obec], užívá na základě (společného) nájemního práva, které žalovaný žalobci již dříve doložil kopií smlouvy o nájmu bytu. 3. Podle ust. § 1128 z.č. 89/2012 Sb. o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. Za záležitost„ běžné správy“ lze považovat zejména pronajímání společné věci, zrušení nájemního vztahu včetně podání příslušných žalob, vybírání nájemného apod. O běžné správě společné věci rozhoduje majorita spoluvlastníků, tedy souhlasné rozhodnutí spoluvlastníků, kteří disponují většinou hlasů, počítanou podle velikosti podílu. Pokud se při rozhodování o záležitosti běžné správy společné věci nedosáhne potřebné většiny, může se kterýkoliv ze spoluvlastníků domáhat rozhodnutí soudu (§1139 odst. 2 obč. zák.). 4. V daném případě bylo z výpisu z katastru nemovitostí týkající se domu [adresa] v k.ú. [část obce] ([list vlastnictví]) zjištěno, že žalobce je pouze spoluvlastníkem domu [adresa], ul. [ulice a číslo], obec Praha, který je součástí pozemku p. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 636 m2, v k.ú. [část obce], obec Praha, v němž se nachází vyklizovaný byt, a to v rozsahu velikosti spoluvlastnického podílu ½, když druhým spoluvlastníkem domu v rozsahu velikosti spoluvlastnického podílu v rozsahu ½ je Ing. [jméno] [příjmení]. Žalobce navíc nijak nedoložil, že by se s druhým spoluvlastníkem Ing. [příjmení] dohodl na podání žaloby na vyklizení předmětného bytu, naopak v řízení žalobce sám uvedl, že vztah s druhým spoluvlastníkem je komplikovaný a vede s ním spor o vypořádání spoluvlastnictví u zdejšího soudu. Jelikož žalobce v řízení neprokázal, že disponuje většinou hlasů (počítanou podle velikosti spoluvlastnických podílů) k podání žaloby na vyklizení týkající se předmětného bytu tzn. že se žalobce s druhým spoluvlastníkem na podání žaloby na vyklizení dohodl, nezbylo soudu nic jiného než žalobu pro nedostatek aktivní legitimace žalobce zamítnout. 5. Pokud jde o náhradu nákladů řízení, soud postupoval dle § 142 odst. 1 o.s.ř., když žalovaný byl ve věci plně úspěšný a proto mu přiznal náhradu nákladů řízení představující dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, odměnu za 5 úkonů právní služby po 2500 Kč (převzetí a příprava zastoupení, vyjádření k žalobě, replika k vyjádření žalobce, účast u jednání dne 23.6.2022 a dne 13.2.2023), 5 x režijní paušál po 300 Kč a dále 21 % DPH tj. celkem 16.940 Kč.