§ 1129 občanský zákoník – Hlasování spoluvlastníků o společné věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1129 občanského zákoníku stanoví, že pro rozhodnutí o významných záležitostech týkajících se společné věci je potřeba alespoň dvoutřetinová většina hlasů spoluvlastníků, a pokud se této většiny nedosáhne, nebo je spoluvlastník přehlasován, může rozhodnout soud. Pokud chcete například provést podstatnou rekonstrukci domu, který vlastníte s dalšími spoluvlastníky, potřebujete souhlas alespoň dvou třetin všech spoluvlastníků. (§ 1129 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Odkazuje na: § 1128
- Judikatura: na § 1129 odkazuje 52 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.
(2) Spoluvlastník přehlasovaný při rozhodování podle odstavce 1 může navrhnout, aby o záležitosti rozhodl soud; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Ustanovení § 1128 odst. 3 platí obdobně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete například provést podstatnou rekonstrukci domu, který vlastníte s dalšími spoluvlastníky, potřebujete souhlas alespoň dvou třetin všech spoluvlastníků.
- Jestliže se spoluvlastníci nedohodnou dvoutřetinovou většinou na významné záležitosti, může kterýkoli spoluvlastník navrhnout soudu, aby o této záležitosti rozhodl.
- Pokud jste jako spoluvlastník přehlasován při rozhodování o významné záležitosti, můžete se obrátit na soud, aby o věci rozhodl, a dokonce můžete navrhnout, aby soud dočasně zakázal provádět rozhodnutí, proti kterému se odvoláváte.
Na co si dát pozor
- Lhůta pro podání návrhu soudu v případě přehlasování je třicet dnů od přijetí rozhodnutí, jinak právo podat návrh zaniká (podle § 1128 odst. 3, na který se tento paragraf odkazuje).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1129
Jak soudy aplikují § 1129
Podle ustanovení § 1129 odst. 1 o. z. k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků.
Podle § 1129 o. z. k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků.
Soud prvního stupně důvodnost žaloby posoudil skrze ustanovení § 1128 odst. 1 a § 1129 odst. 1 o. z. Dovodil přitom, že rozhodnutí většinových spoluvlastníků vyloučit menšinové spoluvlastníky z užívání bytů ve společném domě není záležitostí běžné správy, ale správy mimořádné.
Právní otázky
Související
§ 2 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)