7 C 78/2021 — Obvodní soud pro Prahu 9

1. Žalobou došlou ke zdejšímu soudu dne 17. 3. 2021 ve znění opravy ze dne 15. 4. 2021 se žalobce domáhal vůči žalované zaplacení částky 152 371,71 Kč s příslušenstvím. V žalobě uvedl, že sdružuje vlastníky jednotek v domě na adrese [adresa], [číslo] [obec a číslo], a žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] současně podílovým spoluvlastníkem domu s velikostí podílu 675/17212. Podle čl. 11 odst. 5 stanov žalobce jsou přeplatky a nedoplatky na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s užíváním bytu splatné do 30 dnů od vyúčtování záloh. Za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 byl žalované vyúčtován nedoplatek ve výši 36 397,60 Kč, přičemž vyúčtování jí bylo odesláno prostřednictvím e-mailu dne 8. 3. 2019. Dále byl žalované vyúčtován nedoplatek za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 ve výši 13 102,11 Kč a vyúčtování jí bylo odesláno prostřednictvím e-mailu dne 1. 3. 2020. Žalovaná je rovněž v prodlení s placením záloh za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2020, které jsou na základě rozhodnutí schůze vlastníků konané dne 28. 7. 2009 splatné vždy do 20. dne v měsíci. Žalobce tak požaduje zaplacení úroku z prodlení z jednotlivých záloh podle jejich splatnosti do dne jejich vyúčtování. Na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek ze dne 28. 7. 2009 je žalovaná povinna platit žalobci do 20. dne každého měsíce příspěvek do fondu oprav ve výši 4 676 Kč určené sazbou 30 Kč za 1 m2 podlahové plochy jednotky. Žalovaná nezaplatila žalobci příspěvek za měsíce březen 2019 až prosinec 2020. Žalobce tak po žalované požaduje i úrok z prodlení z jednotlivých splátek příspěvku. Žalovaná dluh nesplnila ani přes výzvu ze strany žalobce. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Soud ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), když žalobce s tímto postupem souhlasil, žalovaná se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřila (§ 101 odst. 4 o. s. ř.) a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů. 4. Soud provedl dokazování pouze důkazy, které mu předložil žalobce, když žalovaná zůstala po celou dobu nečinná. Provedeným dokazováním má soud za prokázané, že žalovaná je vlastníkem jednotky [číslo] se způsobem využití byt zapsané na listu vlastnictví [číslo] vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění účinném do 31. 12. 2013, v budově s číslem popisným [anonymizováno] se způsobem využití bytový dům stojící na pozemku parc. [číslo] o výměře [výměra] druhu zastavěná plocha a nádvoří, obojí zapsáno na listu vlastnictví [číslo] vše v obci [obec], [katastrální uzemí], u [stát. instituce], [stát. instituce], a podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 1350/34424 (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí). Předmětem činnosti žalobce je správa, provoz a opravy společných částí výše uvedeného domu a zabezpečování dalších činností souvisejících s provozem domu (zjištěno z čl. I. bodu 1 stanov žalobce založených ve sbírce listin obchodního rejstříku). Součástí správy domu je vybírání příspěvků a záloh od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou a provozem společných částí domu a pozemku, záloh na opravy, rekonstrukce a modernizaci společných částí domu a pozemku a případných dalších příspěvků vybíraných z rozhodnutí vlastníků jednotek (zjištěno z čl. I. bodu 2 písm. j) a bodu 5 písm. a) stanov žalobce). Vlastník jednotky je povinen platit příspěvky na výdaje spojené se správou a provozem společných částí domu a pozemku, záloh na opravy, rekonstrukce a modernizaci společných částí domu a pozemku a na pojištění domu, a to poměrně podle velkosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, a dále zálohy na úhradu na dodávky a služby spojené s užíváním jednotky a nedoplatky vyplývající z vyúčtování (zjištěno z čl. IX. bodu 2 písm. d) a e) stanov žalobce). Výši příspěvků a záloh na příspěvky vybíraných od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou, provozem a opravami společných částí domu a pozemku a případných dalších příspěvků na náklady, které bude nutné vynaložit, stanoví shromáždění vlastníků jednotek v domě (zjištěno z čl. IV. bodu 2 písm. f) stanov žalobce). Nedoplatek z vyúčtování je splatný do 30 dnů od jeho doručení (zjištěno z čl. XI. bodu 5 věty druhé stav žalobce). Shromáždění vlastníků jednotek rozhodlo dne 28. 7. 2009, že příspěvek do fondu oprav činí 30 Kč měsíčně za každý metr čtvereční podlahové plochy jednotky a jeho splatnost spolu se zálohami je do 20. dne v měsíci (zjištěno ze zápisu ze dne 29. 7. 2009) Žalobce doručil žalované vyúčtování za rok 2018 e-mailem ze dne 8. 3. 2019 na adresu [email] (zjištěno z e-mailu ze dne 8. 3. 2019). Nedoplatek žalované za vodu, úklid, elektrickou energii ve společných prostorech a odvoz odpadu za období o 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 činil 36 397,60 Kč (zjištěno z vyúčtování za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018). Dále žalobce doručil žalované vyúčtování za rok 2019 e-mailem ze dne 1. 3. 2020 na adresu [email] (zjištěno z e-mailu ze dne 1. 3. 2020). Nedoplatek žalované za vodu, úklid, elektrickou energii ve společných prostorech a odvoz odpadu za období o 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 činil 13 102,11 Kč (zjištěno z vyúčtování za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019). Záloha na vodné, úklid, energie společných prostor a odpad činí 410 Kč měsíčně a platba do fondu oprav, na pojištění a správu činí 4 676 Kč měsíčně, přičemž žalovaná neplatila zálohy od března 2019 (zjištěno z komentáře k vyúčtování). Právní zástupkyně žalobce vyzvala žalovanou k zaplacení částky 152 371,71 Kč dopisem ze dne 25. 2. 2021 (zjištěno z 2 výzev k úhradě dluhu ze dne 25. 2. 2021 včetně 2 podacích lístků a dodejky). 5. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“),„ (v ) lastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech (…)“ 6. Podle § 1181 o. z.„ (v ) lastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu (a pozemku) zálohy včas vyúčtovala.“ 7. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. 8. V návaznosti na zjištěný skutkový stav soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalobce prokázal, že je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku a žalovaná je vlastníkem jednotky v tomto domě. Žalované tak vznikla povinnost podle § 1180 odst. 1 a § 1181 o. z. přispívat žalobci na správu domu a pozemku a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Shromáždění vlastníků jednotek stanovilo výši příspěvku na správu domu a pozemku. Žalobce doručil žalované vyúčtování záloh na služby za roky 2018 a 2019 s nedoplatkem splatným do 30 dnů od doručení. Ze strany žalované nebylo tvrzeno, natož pak prokázáno, že by dlužné částky žalobci zaplatila. Soud tak žalobě v plném rozsahu vyhověl a přiznal žalobci částku 152 371,71 Kč sestávající z nedoplatku na služby za rok 2018 ve výši 36 397,60 Kč, z nedoplatku na služby za rok 2019 ve výši 13 102,11 Kč a z dlužného příspěvku na správu domu a pozemku ve výši 4 676 Kč měsíčně za období od března 2019 do prosince 2020. S ohledem na prodlení žalované se zaplacení peněžitého dluhu soud žalobci přiznal rovněž úrok z prodlení podle § 1969 o. z. ve výši podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., a to rovněž ze záloh na služby podle jejich splatnosti do dne jejich vyúčtování. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 30 548,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 7 619 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 152 371,71 Kč sestávající z částky 7 220 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 3 610 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky 7 220 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně 3 paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 18 950 Kč ve výši 3 979,50 Kč. 10. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř.