17 C 364/2023-243 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně se žalobou ze dne 20. 10. 2023 domáhala zaplacení částky 393 446 Kč s příslušenstvím po žalované 1) a částky 37 665 Kč s příslušenstvím po žalované 2) z titulu bezdůvodného obohacení. Uvedla, že Česká republika je vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, zapsaném na , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Příslušným k hospodaření s pozemkem od 21. 8. 2018 je dle § 10 zákona č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, Sb. , Jméno žalobkyně, (dříve příslušel pozemek Českému armádnímu filmu). Část uvedeného pozemku užívala žalovaná 1) a následně žalovaná 2) tím, že na pozemek parc.č. , hodnota, zasahuje část budovy - stavby bez č.p. na pozemku parc.č. , hodnota, v k.ú. , adresa, ve vlastnictví původně žalované 1) a následně žalované 2), a další část pozemku parc.č. , hodnota, k této slouží jako zpevněná plocha pozemku k příjezdu, parkování a jako předzahrádka. Uvedená stavba byla ve vlastnictví žalované 1), která vlastnické právo k ní převedla kupní smlouvou z 16. 1. 2023 na žalovanou , právnická osoba, částem takto užívaným žalovanými nechala žalobkyně vypracovat geometrický plán č. , hodnota, -240/, Anonymizováno, z 29. 9. 2022 zeměměřičskou kanceláří , Anonymizováno, -, jméno FO, , s.r.o., kterým byly v rámci existujícího pozemku parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, zapsaném na , Anonymizováno, vyměřeny pozemky označené jako p.č. , Anonymizováno, /7 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 56 m2 (pozemek pod stavbou); , Anonymizováno, /8 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 101 m2 (parkoviště s chodníkem ke vstupu do budovy) a , Anonymizováno, /9 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 105 m2 (zeleň, zimní zahrada, skalka, trvalé porosty běžně udržované), všechny v k. ú. , adresa, , (dále jen „pozemky , Anonymizováno, /7, , Anonymizováno, /8, , Anonymizováno, /9“). Žalované užívaly pozemky , Anonymizováno, /7, , Anonymizováno, /8, , Anonymizováno, /9, aniž by jim k tomu svědčil právní důvod, jsou proto žalobkyni povinny vydat vzniklé bezdůvodné obohacení. Žalovaná 1) užívala pozemky , Anonymizováno, /7, , Anonymizováno, /8, , Anonymizováno, /9 od 21. 8. 2018 do 25. 1. 2023, čímž se obohatila o 393 446 Kč. Od 21. 8. 2018 do 31. 12. 2018 (132 dnů) činilo bezdůvodné obohacení 29 912 Kč, v roce 2019 82 710 Kč, v roce 2020 84 668 Kč, v roce 2021 89 907 Kč, v roce 2022 98 269 Kč, a od 1. 1. 2023 do 25. 1. 2023 (25 dnů) 7 980 Kč. Žalovaná 2) užívá části pozemku od 26. 1. 2023 (kdy nastaly účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí) doposud, nicméně žalobkyně se domáhá bezdůvodného obohacení do dne 24. 5. 2023, přičemž bezdůvodné obohacení činí 37 665 Kč. Tato částka představuje bezdůvodné obohacení za 118 dnů (od 26. 1. 2023 do 24. 5. 2023). Výpočet bezdůvodného obohacení jako cena v místě obvyklá vychází z výměrů Ministerstva financí, jedná se o 4 % hodnoty pozemku se zohledněním časového indexu vývoje cen podle ČNB a provedl jej odbor majetkové metodiky žalobkyně. Ocenění pozemků bylo provedeno znaleckým posudkem znalkyně , tituly před jménem, , jméno FO, , , tituly za jménem, Účastnice spolu jednaly o odkupu částí pozemku, ale nedospěly k dohodě. Žalované nevydaly bezdůvodné obohacení ani v návaznosti na výzvy žalobkyně.2. Žalované navrhly žalobu zamítnout. Uvedly, že žalovaná 1) užívala pouze pozemky p.č. , Anonymizováno, /7 a , Anonymizováno, /8, a to do 25. 1. 2023. Od 26. 1. 2023 je užívala žalovaná 2). Žalobkyní vyčíslené bezdůvodné obohacení za užívání pozemků , Anonymizováno, /7, , Anonymizováno, /8, , Anonymizováno, /9 považují za nepřiměřené. Stran pozemku p.č. , Anonymizováno, /9 projevily žalované toliko zájem o jeho odkup, nedošlo k jeho faktickému užívání. Obě žalované si byly vědomy, že části pozemku , Anonymizováno, /7 a , Anonymizováno, /8 užívají bezesmluvně. Iniciovaly proto jednání o odkoupení pozemků p.č. , Anonymizováno, /7, , Anonymizováno, /8 a , Anonymizováno, /9, ke kterému nedošlo z důvodu nepřiměřené ceny požadované žalobkyní. Žalovaná vznesla námitku promlčení nároku žalobkyně za užívání části pozemků žalovanou 1) v období od 21. 8. 2018 do 20. 10. 2020, neboť žaloba byla podána až dne 20. 10. 2023 a bezdůvodné obohacení lze požadovat pouze tři roky zpětně.3. Účastnice učinily nesporným, že pozemek č. , Anonymizováno, /7 o výměře , Anonymizováno, m² (pozemek pod budovou) a pozemek , Anonymizováno, /8 o výměře , Anonymizováno, m² (parkoviště s chodníkem ke vstupu do budovy) tak, jak jsou tyto pozemky vymezeny na geometrickém plánu , tituly před jménem, , jméno FO, z 29. 9. 2022, byly užívány nejprve ze strany žalované 1), a to od 21. 8. 2018 do 25. 1. 2023, a dále byly užívány ze strany žalované 2) od 26. 1. 2023 až do 24. 5. 2023, tedy do data, do kdy žalobkyně požaduje bezdůvodné obohacení.4. Soud provedl dokazování následujícími důkazy, z nichž učinil níže uvedená skutková zjištění:5. Česká republika je vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, o výměře 10 985 m2 v k.ú. , adresa, na LV , Anonymizováno, . Do katastru nemovitostí bylo zapsáno prohlášení o příslušnosti hospodařit s majetkem státu ze dne 21. 8. 2018 pro , Jméno žalobkyně, . Ohledně pozemku bylo Obvodním soudem pro , adresa, vedeno řízení o prodeji zástavy, ve kterém bylo vydáno usnesení o nařízení prodeje soudní zástavy dne 5. 5. 2000 (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí k 1. 10. 2023). Ke dni 20. 5. 2016 byla vlastníkem pozemku Česká republika, právo s ním hospodařit náleželo Českému armádnímu filmu, na předmětném LV , Anonymizováno, bylo evidováno zástavní právo smluvní (pod smlouvou , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ) ve výši 13 400 000 Kč dle úvěrové smlouvy č. , hodnota, z 1. 6. 1994 ve prospěch , právnická osoba, . (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí k 20. 5. 2016). Ohledně tohoto pozemku vypracoval dne 14. 9. 2022 , tituly před jménem, , jméno FO, (zeměměřičská kancelář , Anonymizováno, -, jméno FO, , s.r.o.) geometrický plán č. , hodnota, -, Anonymizováno, /2022, v němž vyznačil současný a nový stav pozemku. V novém stavu je pozemek p.č. rozdělen na čtyři parcely: , Anonymizováno, /6 o výměře přesahující 1 ha, , Anonymizováno, /7 o výměře 56 m2, , Anonymizováno, /8 o výměře 101 m2 a , Anonymizováno, /9 o výměře , Anonymizováno, m2. Na plánku je vyznačena stavba (, Anonymizováno, ), která zasahuje do parcely , Anonymizováno, /7, přiléhá k ní parcela , Anonymizováno, /8 a , Anonymizováno, /9 (prokázáno geometrickým plánem , tituly před jménem, , jméno FO, ).6. Vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba bez č.p., a pozemku parc. č. , hodnota, , v k.ú. , adresa, na LV , Anonymizováno, byla k 21. 8. 2018 žalovaná 1). Žalovaná 2) se jeho vlastníkem stala na základě kupní smlouvy ze dne 16. 1. 2023, přičemž právní účinky tohoto zápisu nastaly k 26. 3. 2023 (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí k 21. 8. 2018 a 24. 5. 2023). Žalovaná 2) je jediným členem správní rady žalované 1). Žalovaná 1) (dříve , Anonymizováno, , Anonymizováno, , a.s.,) vznikla na základě fúze sloučením a jako nástupnická společnost převzala jmění zanikajících společností , Anonymizováno, -, právnická osoba, ., a , právnická osoba, . (prokázáno výpisem z obchodního rejstříku žalované 1).7. Žalovaná 1) dopisem ze dne 5. 10. 2015 vyjádřila vůči žalobkyni zájem o odkup části pozemku parc. č. , hodnota, , na které stála část stavby tehdy ve vlastnictví žalované 1). Žalovaná 1) uvedla, že při přestavbě a rekonstrukci budovy jednala v dobré víře, neboť měla za to, že se jedná o její pozemek parc.č. , hodnota, a podle stavebního úřadu se jedná o přestavek. Zpráva byla žalobkyni doručena dne 6. 10. 2015 (prokázáno žádostí žalované 1) z 5. 10. 2015).8. Dne 4. 10. 2018 se uskutečnilo místní šetření na pozemcích parc. č. , hodnota, a 494 v k.ú. , adresa, . O místním šetření vyhotovil zápis , tituly před jménem, , jméno FO, . Bylo zjištěno, že část pozemku p.č. , hodnota, je užívána jako parkoviště pro automobily, parkovací místa byla označena konkrétní SPZ. Část pozemku byla užívána jako dětské hřiště, na části se nacházely dekorační předměty (sochy, sloupy apod.). Část pozemku byla udržována (sekáním trávy, prořezáváním stromů a lesního porostu). Pozemek nebyl přístupný po veřejné komunikaci, pouze přes pozemky sousedících vlastníků. Část pozemku byla zastavena stavbou žalované 1). Dále v záznamu stojí, že bude řešeno bezesmluvní užívání a stanoven další postup v návaznosti na zamítnutí výmazu zástavního práva (prokázáno záznamem z místního šetření z 8. 10. 2018).9. Rozsudkem Městského soudu v , jméno FO, ze dne 25. 3. 2021, čj. , Anonymizováno, Co , Anonymizováno, , bylo určeno, že zástavní právo zřízené smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitosti ze dne 1. 6. 1994, dle rozhodnutí , právnická osoba, , adresa, -město o vkladu práva čj. V-2 , Anonymizováno, /, Anonymizováno, k pozemku parc. č. , hodnota, , ostatní plocha, jiná plocha, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsané na listu vlastnictví , Anonymizováno, , neexistuje. Rozsudek nabyl právní