8 C 401/2022-184 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Podanou žalobou se žalobce domáhal zaplacení shora uvedené částky s tím, že žalobkyně na základě pověření vlastníka nemovitosti hlavního města , jméno FO, vykonává správu nebytového prostoru číslo , hodnota, o celkové výměře 19,31 m² nacházejícího se v domě č.p. , Anonymizováno, v k.ú., adresa, , nebytového prostoru č. , hodnota, o celkové výměře 13,10 m² nacházejícího se v domě č.p. 982 v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , nebytového prostoru č. , hodnota, o celkové výměře 382 m² nacházejícího se v domě č.p. 1461 v k.úVršovice, obec , adresa, na adrese , adresa, , nebytového prostoru č. , hodnota, o celkové výměře 37 m² nacházejícího se v domě č.p. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, na adrese , adresa, , nebytového prostoru č. , hodnota, o celkové výměře 17,25 m² na adrese , adresa, , nebytového prostoru č. , hodnota, o celkové výměře 15 m² nacházejícího se na adrese , adresa, , Žalovaný užíval označené nebytové prostory pro své podnikatelské aktivity na základě smlouvy o podnikatelském nájmu nebytových prostor ze dne 9. 8. 2019 č. , Anonymizováno, bylo žalobkyní vůči žalované poskytnuto plnění spočívající v poskytování a užívání nebytového prostoru č. , hodnota, na základě smlouvy o podnikatelském nájmu nebytových prostor ze dne 9. 8. 2019 č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, bylo žalobkyní vůči žalované poskytnuto plnění spočívající v poskytování a užívání nebytového prostoru č. , hodnota, , dále na základě smlouvy ze dne 12. 8. 2019 č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, bylo poskytnuto vůči žalované plnění spočívající v poskytování a užívání nebytového prostoru č. , hodnota, . Dále na základě smlouvy o podnikatelském nájmu nebytových prostor ze dne 9. 8. 2019, č. , Anonymizováno, bylo žalované poskytnuto plnění spočívající v poskytování a užívání nebytového prostoru č. , hodnota, . Shora uvedený závazek ze smlouvy č. , Anonymizováno, byl dne 1. 3. 2021 ze strany žalobkyně vypovězen, když ze strany žalované došlo k prodlení s placením nájmu. A jelikož ze strany žalované v zákonné lhůtě nedošlo k využití možnosti podání písemných námitek, nájemní vztah zanikl ke dni 2. 4. 2021 a žalovaná byla vyzvána k vyklizení nebytového prostoru č. , hodnota, v k.ú. , adresa, . Vyklizení nebytového prostoru však došlo až měsíci květnu roku 2021. V období od měsíce dubna 2021 do května 2021 žalovaná užívala nebytový prostor bez právního důvodu a žalobkyni tak vznikl nárok na úhradu bezdůvodného obohacení za neoprávněné užívání nebytového prostoru, kdy toto žalobkyně vyčísluje v částce běžného nájemného. Dále byly žalobkyni na základě smlouvy o podnikatelském nájmu nebytových prostor č. , Anonymizováno, ze dne 12. 8., respektive smlouvy č. , Anonymizováno, ze dne 9. 8. 2019, poskytnutou vůči žalované plnění spočívající v poskytování a užívání nebytového prostoru č. , hodnota, , respektive 102, tyto nebytové prostory mají využití jako garáže firemních vozů. Oběma uvedeným smluvním vztahům byly dne 2. 10. 2020 přijaty dodatky č. , hodnota, upravující výši sjednaného nájemného v reakci na pandemickou situaci v důsledku vyhlášení nouzového stavu na území České republiky. Žalobkyně na základě shora uvedených smluv, kdy žalovaný užíval výše specifikované nebytové prostory pro své obchodní aktivity eviduje za žalovanou společností několik neuhrazených částek za nájemné a služby spojené s nájemným. Konkrétně se jedná o platby v souvislosti s nájmem nebytového prostoru číslo č., hodnota, o částku 20 205,19 Kč za období od prosince 2020 do května 2021, takže měsíční nájemné za prosinec 2020 splatnou5. 12. 2020 bylo předepsána částka 3 739,- Kč a zaplacena částka 2 423,81 Kč. Nebyla tedy uhrazena částka 1 315,19 Kč. Dále v období od ledna 2021 do května 2021 vždy k pátému dni v měsíci byla předepsána splatná částka 3 778,- Kč a ničeho z této částky zaplaceno nebylo. Takže celkem za tento nebytový prostor dluží žalovaný žalobci částku 20 205,19 Kč, za nebytový prostor číslo č., hodnota, za období od prosince 2020 do května 2001 byla v prosinci 2020 předepsána částka 3 999,- Kč se splatností 5. 12. 2020. Uhrazena byla částka 2 225,80 Kč. Rozdíl činí částka 1773,20 Kč, za období od ledna 2021 do května 2021 byla vždy ke každému pátému dni v měsíci splatná částka 3 999,- Kč, avšak žalovaný ničeho neuhradil. Celkem za tento nebytový prostor dluží částku 21 768,20 Kč. Za nebytový prostor číslo č., hodnota, v období od dubna 2020 do května 2021 bylo žalovanému předepsáno vždy k pátému dni v měsíci uhradit částku za období od dubna 2020 do září 2020 10 368,- Kč, přičemž žalovaný pouze v dubnu 2020 zaplatil částku 345,- Kč, za období od října 2020 do dubna 2021 byl pak žalovaný povinen platit ke každému 5. dni v měsíci částku 10 481,- Kč, přičemž žalovaný zaplatil v listopadu roku 2020 částku 9066,- Kč a v květnu 2021 bylo žalovanému předepsáno zaplatit částku 3 719,- Kč, z čehož zaplatil částku 2 592,- Kč. Celkem tak za tento nebytový prostor dluží částku 127 291,- Kč. Za nebytový prostor 506,2 za období říjen 2020 dluží částku k 31. 12. 2020 21 804,- Kč. Za nebytové prostory č., hodnota, a č., hodnota, dlužil žalovaný částku 5 128,- Kč a 6 972,- Kč. Nesplacená pohledávka žalobce za žalovaným činila částku 203 168,39 Kč. V době mezi výzvou k zaplacení a podáním žaloby došlo k započtení části kauce ve výši 31 104,- Kč, a proto žalobce uplatňuje částku ve výši 172 064,- Kč.2. Při určování dlužné částky žalobce vycházel z částek složených na účet žalobkyně, když žalovaný vložil část finančních prostředků jako kauci na základě smlouvy. V části došlo k započtení této kauce vůči dlužnému nájemnému tak, že u nebytového prostoru N , Anonymizováno, , adresa, byla složena kauce ve výši 11 997,- Kč dne 12. 8. 2019 při uzavření smlouvy a tato byla použita na úhradu dluhu dne 9. 3. 2021. K nebytovému prostoru N , Anonymizováno, na adrese , adresa, byla složena kauce ve výši 11 217,- Kč dne 12. 8. 2019 při uzavření nebytového prostoru a tato kauce byla použita na úhradu dluhu dne 9. 3. 2021. Kauce k nebytovému prostoru NP 506,2 na adrese , adresa, ve výši 337 218,- Kč, která byla složena dne 6. 9. 2019 při uzavření smlouvy na pronájem tohoto nebytového prostoru byla použita ve výši 276 344,- Kč na úhradu dluhu dne 3. 1. 2020 a zůstatek ze složené kauce ve výši 60 874,- Kč byl včetně úroku vrácen žalovanému. K nebytovému prostoru N , Anonymizováno, na adrese , adresa, byla složena kauce ve výši 31 104,- Kč dne 12. 8. 2019 a tato kauce byla odečtena od původního dluhu. Žalobce dal z důvodu neplacení výpověď z nájemních smluv ke všem shora uvedeným nebytovým prostorům.3. Podáním došlým soudu dne 27. 6. 2023 vzal žalobce žalobu zčásti zpět týkající se nebytových prostorů č., hodnota, a č., hodnota, . Celkem tedy do částky 12 100,- Kč. Řízení bylo do této částky zastaveno., právnická osoba, žalobě uvedl žalovaný, že neuznává a popírá žalovanou částku v celé výši. Žalovaná popírá tvrzení žalobkyně, že v žalobě uvedené nebytové prostory užívala pro své podnikatelské aktivity. Nebytové prostory uvedené v žalobě nebyly žalované nikdy předány a žalovaná nikdy neobdržela od předmětných nebytových prostor klíče, aby je mohla užívat a nikdy je tak ani neužívala. Žalovaná, respektive její jednatel nikdy v předmětných nebytových prostorech nebyl a ani mu není známo, kde se tyto nebytové prostory nacházejí. Žalobkyně nesplnila základní odevzdací povinnost, to je přenechání předmětu nájmu žalované. Žalobkyně v žalobě uvedla, že nájemní smlouvy vypověděla pro neplacení nájmu a že žalovaná do dnešního dne žalobkyni zpět nepředala. Žalovaná skutečně nebytové prostory žalobkyni zpět nepředala, ani je žalobkyni vyklidit a předat nemůže, neboť je sama nikdy od žalobkyně nepřevzala a žádné věci v nebytových prostorách ani neměla, respektive v nebytových prostorách číslo č., hodnota, a č., hodnota, žalovaná firemní vozy nikdy neparkovala. Žalovaná v , jméno FO, nepodnikala a nepodniká. Žalovaná podniká ve Strakonicích a provozuje restauraci a diskotéku ve , adresa, , kde pronajímá vlastní nemovitosti. Tím, že žalovaná nebytové prostory a klíče od nich nepřevzala, a tedy je také neužívala, nemohla je užívat a nemohla žalobkyni vzniknout nárok na nájemné. Žalovaná namítá vady žalobních tvrzení, která neumožňují se k žalobě kvalifikovaně vyjádřit, neboť žalobkyně na jedné straně uvádí, že žalovaná užívala nebytové prostory k podnikatelské činnosti, oproti tomu žalobkyně uvádí, že k dnešnímu dni nebyly nebytové prostory žalobkyni předány, žalobkyně v žalobě uvádí, že nebytový prostor číslo , hodnota, byl dne 1. 3. 2021 žalobkyní vypovězen pro neplacení nájmu a nájemní vztah zanikl k 2. 4. 2021 s tím, že žalovaná prostor údajně vyklidila až v květnu 2021 a v tomto období od dubna 2021 do května 2021 tak vznikl žalobkyni nárok na vydání bezdůvodného obohacení za neoprávněné užívání nebytového prostoru. Žalobkyně pro své tvrzení o vypovězení nájemní smlouvy, zániku nájemního vztahu, ani vyklizení nebytového prostoru číslo , hodnota,