§ 2304 občanský zákoník – Omezení změny činnosti nájemce
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2304 občanského zákoníku stanoví, že nájemce prostoru sloužícího podnikání nesmí měnit povahu své činnosti nebo způsob jejího výkonu, pokud by to zhoršilo poměry v nemovitosti nebo nadměrně poškodilo pronajímatele či ostatní uživatele, ledaže by taková změna byla jen nepodstatná. (§ 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2304 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci.
(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, pokud se v důsledku změny poměrů na straně nájemce jeho činnost v některém ohledu změnila jen nepodstatně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce je vázán účelem nájmu, jak byl sjednán ve smlouvě, nebo jaký bylo možné důvodně očekávat při jejím uzavření.
- Změna činnosti nebo způsobu jejího výkonu je zakázána, pokud by měla negativní dopad na nemovitost (např. zhoršení stavu) nebo by nepřiměřeně poškozovala pronajímatele či jiné nájemce.
- Pokud je změna činnosti nájemce jen nepodstatná, ustanovení o zákazu se nepoužije, což znamená, že taková drobná změna je přípustná.
Na co si dát pozor
- Nájemce by si měl být vědom sjednaného účelu nájmu a případných omezení týkajících se jeho podnikatelské činnosti.
- Před jakoukoli podstatnější změnou činnosti je vhodné konzultovat ji s pronajímatelem, aby se předešlo sporům ohledně možného zhoršení poměrů nebo poškození.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2304
Jak soudy aplikují § 2304
I kdyby však hypoteticky bylo možné rozlišovat mezi provozem restaurace a provozem baru či občerstvení, záměna uvedených provozů by byla jen nepodstatnou změnou v užívání nebytových prostor (§ 2304 odst. 2 o. z.). V takovém případě ovšem nelze usuzovat na porušení nájemcových povinností, neboť nejde o zásadní rozpor mezi dohodnutým účelem nájmu a konkrétním způsobem užívání nebytových prostor.
Stejný závazek vybraného uchazeče vyplývá i z článku VII. odst. 1 nájemní smlouvy, jakož i z § 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a je utvrzován i dalšími smluvními ujednáními (smluvní pokuta, výpovědní důvod).
Návody
Právní otázky
Související
§ 91 Přestupky držitele licence (Zákon o podmínkách podnikání a o výkonu )§ 2 POSTUP PŘI VYPRACOVÁNÍ PRIVATIZAČNÍHO PROJEKT (Vyhláška o postupu při vypracování priva)§ 22 Účinnost (Vyhláška o projektování, provádění a vyh)§ 3 Produkční kvóty (Nález Ústavního soudu ze dne 8. března 2)§ 33d Oblast se zvýšeným výskytem sociálně nežádouc (Nález Ústavního soudu ze dne 24. srpna 2)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma