ECLI: ECLI:CZ:OSPH10:2026:22.C.165.2025.1 Datum: 2026-02-24 Předmět: o 743 179,50 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ 13 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 96 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", ["bezdůvodné obohacení""náhrada nákladů""advokátní tarif""nájem bytu""náklady řízení""smlouva nájemní"]
O co šlo: o 743 179,50 Kč s příslušenstvím (["§ 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ 13 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 96 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 9)
1. Žalobkyně se žalobou domáhá, aby soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobkyni částku 743 179,50 Kč s příslušenstvím z titulu nedoplatku , Anonymizováno, a nedoplatku za vyúčtování služeb spojených s , Anonymizováno, . Svůj nárok odůvodnila tím, že se žalovaným uzavřela dne 31. 5. 2007 , Anonymizováno, č. , č. účtu, (dále jen „, Anonymizováno, “), jejímž předmětem byl , Anonymizováno, č. , hodnota, umístěného v , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, (dále jen „, Anonymizováno, “), a na jejímž základě pronajala žalovanému , Anonymizováno, a žalovaný se zavázal hradit sjednané nájemné včetně záloh na služby. Měsíční nájemné bylo sjednáno na částku 20 912 Kč, později na částku 19 282 Kč. Splatnost nájemného byla stanovena vždy k poslednímu dni daného měsíce. Žalovaný sjednané nájemné nehradil řádně a včas, pročež mu žalobkyně pro zvlášť závažné porušení , Anonymizováno, zaslala její výpověď, která byla žalovanému doručena dne 30. 8. 2022. Ačkoliv , Anonymizováno, skončil ke dni doručení výpovědi, tj. dne 30. 8. 2022, žalovaný , Anonymizováno, nevyklidil a nadále ho užíval bez právního titulu, dokud nedošlo dne 16. 1. 2024 k nucenému vyklizení. Konkrétně tak žalobkyně v řízení nárokovala měsíční nedoplatky na , Anonymizováno, za období měsíců , Anonymizováno, 2020 až , Anonymizováno, 2022 (16 měsíců × 6 008 Kč), dále neuhrazené nájemné za období měsíců , částka, , Anonymizováno, 2023 (16 měsíců × 19 282 Kč) a měsíc , Anonymizováno, 2024 (1 měsíc × 9 952 Kč), dále nedoplatky z vyúčtování služeb za rok 2020 (6 435 Kč), rok 2021 (8 020 Kč), rok 2022 (5 246 Kč), rok 2023 (5 841 Kč) a rok 2024 (641 Kč), a dále poplatek za upomínání v částce 109 Kč, to vše spolu se zákonným úrokem z prodlení ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých dlužných částek do zaplacení. Dále žalobkyně požadovala zaplacení sankčního poplatku za období , Anonymizováno, 2013 až , Anonymizováno, 2024 ve výši 197 735,50 Kč.2. Žalobkyně vzala dne 20. 10. 2025 žalobu zpět co do částky 197 735,50 Kč představující sankční poplatek za období , Anonymizováno, 2013 až , Anonymizováno, 2024. O částečném zpětvzetí bylo rozhodnuto , Anonymizováno, zdejšího soudu ze dne , datum, .3. Žalobkyně vzala dne 30. 1. 2026 žalobu zpět co do poplatku za upomínání ve výši 109 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z této částky od 1. 9. 2022 do zaplacení.4. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.5. Protože ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci proti rozhodnutí věci bez nařízení jednání neměli námitek, neboť žalobkyně s rozhodnutím věci bez jednání souhlasila ve vyjádření doručeném soudu dne 1. 12. 2025 a žalovaný ve stanovené lhůtě nereagoval na výzvu soudu k vyjádření s doložkou dle § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.), postupoval soud podle § 115a o. s. ř. a věc rozhodl bez nařízení jednání.6. Z listinných důkazů vzal soud za prokázaný tento skutkový stav:7. Mezi účastníky byla dne 31. 5. 2007 uzavřena , Anonymizováno, , jejímž předmětem byl pronájem , Anonymizováno, žalovanému. Ve , Anonymizováno, se žalovaný zavázal mj. platit žalobkyni nájemné a zálohy na náklady na služby spojené s užíváním Bytu stanovené v evidenčním listu, který tvořil nedílnou součást , Anonymizováno, . , Anonymizováno, byla sjednána na dobu neurčitou a nabyla platnosti a účinnosti dnem, kdy byla podepsána oběma smluvními stranami. Žalobkyně mohla , Anonymizováno, vypovědět jen za podmínek a z důvodů stanovených zákonem (, Anonymizováno, o , Anonymizováno, č. , č. účtu, ).8. Pro období měsíců , Anonymizováno, 2020 až , Anonymizováno, 2022 byla žalovanému předepsána k úhradě částka 20 912 Kč měsíčně, která sestávala z , Anonymizováno, v částce 19 282 Kč a záloh na služby v částce 1 630 Kč (Evidenční listy pro výpočet úhrady za užívání bytu pro období: , Anonymizováno, 2020, , Anonymizováno, 2021, , Anonymizováno, 2021, , Anonymizováno, 2022). Pro období měsíců , Anonymizováno, 2022 až , Anonymizováno, 2023 bylo žalovanému předepsáno k úhradě toliko měsíční , Anonymizováno, v částce 19 282 Kč (, Anonymizováno, listy pro výpočet úhrady za užívání bytu pro období: , Anonymizováno, 2022, , Anonymizováno, 2022, , Anonymizováno, 2023, , Anonymizováno, 2023). Pro období měsíců , Anonymizováno, až , Anonymizováno, 2024 bylo žalovanému předepsáno k úhradě nájemné v částce 9 952 Kč (, Anonymizováno, listy pro výpočet úhrady za užívání bytu pro období: , Anonymizováno, 2024). Ode dne 1. 3. 2024 byla žalovanému předepsána k úhradě měsíčně částka 20 931 Kč. Tato částka sestávala z , Anonymizováno, v částce 19 282 Kč a záloh na služby v částce 1 649 Kč (, Anonymizováno, list pro výpočet nájemného platným ode dne 1. 3. 2024). Splatnost nájemného a záloh byla stanovena k poslednímu dni daného měsíce.9. Nedoplatek, který žalovanému vznikl na službách souvisejících s užíváním , Anonymizováno, , činil za rok 2020 částku 6 435 Kč, za rok 2021 částku 8 020 Kč, za rok 2022 částku 5 246 Kč, za rok 2023 částku 5 841 Kč a za období ode dne 1. 1. 2024 do dne 16. 1. 2024 částku 641 Kč (Vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu za roky 2020 až 2023 + Doručenky; , Anonymizováno, , Anonymizováno, služeb za období ode dne 1. 1. 2024 do dne 16. 1. 2024).10. , Anonymizováno, vztah skončil doručením výpovědi z , Anonymizováno, bez výpovědní doby žalovanému dne 30. 8. 2022 pro zvlášť závažné porušení povinností vyplývajících z nájemního vztahu, neboť žalovaný ke dni 28. 7. 2022 neuhradil nájemné a zálohy na služby za období měsíců , částka, od měsíce , Anonymizováno, 2020 (Výpověď z nájmu bytu ze dne 25. 8. 2022 + , Anonymizováno, ze dne 25. 8. 2022 + , Anonymizováno, o uložení zásilky dne 30. 8. 2022).11. Žalovaný i po ukončení nájemního vztahu , Anonymizováno, nevyklidil a nepředal žalobkyni. Žalovaný byl z , Anonymizováno, vyklizen , Anonymizováno, dne , datum, (, Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne 6. 2. 2024).12. Ani přes upomínky a , Anonymizováno, výzvu neměl žalovaný k datu 8. 9. 2025 uhrazeny měsíční nedoplatky na nájemném za období měsíců , Anonymizováno, 2020 až , Anonymizováno, 2022 (16 měsíců × 6 008 Kč), dále neuhrazené nájemné za období měsíců , Anonymizováno, až , Anonymizováno, 2022 (5 měsíců × 20 912 Kč), dále neuhrazené , Anonymizováno, a služby za období měsíců , Anonymizováno, 2022 až , Anonymizováno, 2023 (16 měsíců × 19 282 Kč) a měsíc , Anonymizováno, 2024 (1 měsíc × 9 952 Kč), dále nedoplatky z vyúčtování služeb za rok 2020 (6 435 Kč), rok 2021 (8 020 Kč), rok 2022 (5 246 Kč), rok 2023 (5 841 Kč) a rok 2024 (641 Kč) (, Anonymizováno, výzva ze dne 19. 5. 2025 + , Anonymizováno, ze dne 27. 8. 2025; , Anonymizováno, ze dne 19. 5. 2025; , Anonymizováno, ze dne 18. 7. 2025; , Anonymizováno, ze dne 8. 9. 2025).13. Soud nemá důvod pochybovat o uvedených skutečnostech, tím spíše za situace, kdy žalovaný soudu žádné důkazy nepředložil, žalobou uplatněný nárok nesporoval a uhrazení dlužné částky netvrdil.14. Po právní stránce soud posoudil věc následovně:15. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (o. z.), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.16. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.17. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.18. Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.19. Podle § 1968 o. z. je dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.20. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.21. Soud se před posouzením věci samé nejprve zabýval otázkou částečného zpětvzetí žaloby co do poplatku za upomínání ve výši 109 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z této částky od 1. 9. 2022 do zaplacení.22. Podle § 96 odst. 1 o. s. ř. může žalobce vzít za řízení zpět návrh na jeho zahájení, a to zčásti nebo zcela. V řešeném případě žalobkyně vzala žalobu zpět co do poplatku za upomínání ve výši 109 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z této částk
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.