12 C 204/2022-35 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se domáhal proti žalované zaplacení částky 36 809 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. tohoto rozsudku. Podle žalobních tvrzení na základě rozhodnutí rady města ze dne 13. 9. 2021 a následně na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 10. 2021 vznikl žalované nájemní vztah k bytu [číslo] I. kategorie v osmém poschodí domu [adresa] v ul. [ulice] v [obec], a to na dobu určitou do 30. 9. 2022. Byt je ve vlastnictví [územní celek], zastoupeného na základě,,Zřizovací listiny“ ze dne 18. 4. 2016 žalobcem. Žalovaná nezaplatila nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu č za období od března – května 2022 v celkové výši 38 385 Kč (tj. 3 x 12 795 Kč). Vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za rok 2021 se dlužná částka snížila o přeplatek ve výši 1 576 Kč Celkem dlužná částka činí 36 809 Kč. Žalovaná ani přes předžalobní upomínka zaslanou dne 4. 7. 2022 ničeho neuhradila. 2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, kterým bylo žalobě zcela vyhověno. Tento se však nepodařilo doručit do vlastních rukou žalované, a proto byl zrušen. Ve věci bylo nařízeno jednání na den 19. 10. 2022. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a k ústnímu jednání se bez omluvy nedostavila, přestože byla řádně a včas předvolána postupem podle § 49 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o.s.ř.“). Soud proto věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalované. 3. Z informace o jednotce vyplývá vlastnické právo [územní celek] k bytové jednotce [číslo] v domě [adresa] zapsané na [list vlastnictví] v k. ú. [obec] (dále jen„ byt“). 4. Ze smlouvy o nájmu ze dne 13. 10. 2021, usnesení ze zasedání rady [územní celek] ze dne [datum], protokolu o převzetí bytu a evidenčního listu pro výpočet nájemného z bytu soud zjistil, že žalobce a žalovaná uzavřeli k bytu [číslo] domu [adresa] v ul. [ulice] v [obec] nájem, a to na dobu určitou do 30. 9. 2022 za sjednané nájemné ve výši 85 Kč/m2 za měsíc. 5. Z evidenčního listu k bytu [číslo] v domě [adresa] v [adresa] ulici v [obec] vyplývá, že celkové měsíční nájemné žalované včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu od 1. 3. 2022 činilo 12 795 Kč. 6. Z rozúčtování služeb za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 bylo zjištěno, že žalované vznikl v daném období přeplatek služeb spojených s užíváním bytu v celkové výši 1 576 Kč. 7. Z listiny označené jako Konto (předpisy/platby) za období od 1. 6. 2021 do 4. 7. 2022 je zřejmý přehled plateb souvisejících s nájmem bytu, z něhož vyplývá, že žalovaná neuhradila nájemné za měsíce březen – květen 2022 v celkové výši 38 385 Kč. 8. Poslední upomínkou před podáním žaloby ze dne 4. 7. 2022 ve spojení s dodejkou bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky před podáním žaloby. Výzva byla žalované doručena dne 8. 7. 2022. 9. Z provedeného dokazování soud zjistil následující skutkový stav. Žalobce, jako příspěvková organizace zřízená [územní celek], uzavřel dne 13. 10. 2021 se žalovanou nájemní smlouvu k bytu [číslo] domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec], který je ve vlastnictví [územní celek], a to na dobu určitou do 30. 9. 2022. Žalovaná nezaplatila řádně a včas sjednané nájemné za měsíce březen, duben a květen 2022 po 12 795 Kč, tj. celkem částku 38 385 Kč. Po odečtení přeplatku na službách spojených s užíváním bytu ve výši 1 576 Kč vzniklého v období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 žalovaná dluží žalobci na nájemném částku ve výši 36 809 Kč. Žalovaná ani přes výzvu žalobce ničeho neuhradila. 10. Na základě výše uvedeného soud shledal žalobu jako zcela důvodnou, a proto jí v celém rozsahu vyhověl a žalované uložil povinnost zaplatit žalobci dlužné nájemné ve výši 36 809 Kč podle § 2246 a § 2251 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o.z.) ve spojení s § 4 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb. O úroku z prodlení bylo rozhodnuto podle § 1970 o.z., přičemž žalobce požadoval nižší úrok z prodlení, než stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud stanovil lhůtu k plnění podle § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal žádné důvody pro její prodloužení. 11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř., neboť žalobce měl ve věci plný úspěch a má právo na náhradu nákladů řízení, které tvoří paušální náhrada za 3 úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání návrhu, účast u jednání dne 19. 10. 2022) podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s vyhl. č. 254/2015 Sb. a soudní poplatek 1 841 Kč; celkem náklady řízení žalobce činí 2 741 Kč.